Descrizione
Questa straordinaria proprietà unisce modernità e qualità con il comfort nella sua forma più bella e senza compromessi. L'imponente casa unifamiliare (ca. 220 m²) con un appartamento separato (ca. 70 m²) è stata costruita nel 2019 su una proprietà simile a un parco di circa 897 m² con un meraviglioso laghetto da giardino e vari extra in una posizione bella e tranquilla da il Nord. Impressionante fino all'ultimo dettaglio! Entrando nella proprietà si accede alla luminosa zona d'ingresso. Da qui si può raggiungere, tramite una scala curva in legno, il piano superiore, dove si trova un'ulteriore zona giorno separata. Al piano terra è possibile accedere al moderno bagno per gli ospiti dall'ingresso. Si accede alla zona giorno del piano terra attraverso un'altra spaziosa porta. Da qui si accede alla zona notte, al ripostiglio e al garage, oltre ad un altro ripostiglio separato. Il fulcro è sicuramente l'imponente zona giorno con le travi a vista a vista, il camino a gas disposto come divisorio, uno speciale design delle finestre che cattura molta luce da ogni lato e l'adiacente giardino estivo con vista sul laghetto. Il concetto di spazio abitativo aperto e luminoso è completato con gusto da una cucina di design con elettrodomestici da incasso di alta qualità e vari extra. La zona notte colpisce per la sua architettura classica e purista. Da un lato troverete la zona spogliatoio, la zona notte e dall'altro le vetrate a tutta altezza con vista sul giardino e accesso diretto al giardino estivo. Pochi gradini più avanti si raggiunge il bagno, che non è secondo a nessuno, attraverso un elemento scorrevole in vetro. Una vasca da bagno freestanding, un doppio lavabo con due armadietti a specchio integrati, un WC con doccia e una grande cabina doccia non lasciano nulla a desiderare. La sola zona notte, compreso lo straordinario bagno, è di circa 50 mq. Il ripostiglio è dotato di armadi a muro e un lavandino e offre spazio sufficiente per le vostre provviste, la lavatrice e l'asciugatrice. Da qui si ha accesso al garage e alla zona laterale vetrata dell'immobile. Il piano terra presenta pavimento in parquet di rovere nella zona giorno e moquette di pregio nella zona notte. La zona ingresso, così come il bagno per gli ospiti, il ripostiglio e il garage sono stati rivestiti con piastrelle di grande formato. L'attico ben progettato dispone di tre ulteriori stanze ben progettate che possono essere utilizzate sia come appartamento separato che come estensione dello spazio abitativo esistente. Un disimpegno conduce, attraverso la porta d'ingresso, ad un locale attualmente dotato di armadi a muro, ma nel quale sono già presenti gli attacchi per una cucina attrezzata. Gli altri due ambienti sono retrostanti e possono essere utilizzati sia come camera da letto e soggiorno, sia come camera per bambini o studio. Su questo livello si trovano anche un moderno bagno con doccia, un ripostiglio e il locale caldaia, progettato con pavimenti in vinile di alta qualità. L'attico dispone inoltre di riscaldamento a pavimento, ampie finestre ed elettricità. Dotato di tapparelle. Due ulteriori terrazze davanti alla cucina esterna coperta e la lussuosa sauna con doccia esterna, nonché un giardino progettato con grande attenzione ai dettagli, incluso un laghetto balneabile con cascata, completano questa straordinaria offerta. Ulteriore spazio utilizzabile è a vostra disposizione anche in un ripostiglio dietro il ripostiglio e sul soppalco. L'intero immobile è stato dotato di collegamenti LAN e di sistema di allarme con telecamere esterne. Se siete interessati saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni. Norden, la città più a nord-ovest della Germania continentale, è una delle città più antiche della Frisia orientale e con circa 25.000 abitanti è la quarta città più grande della Frisia orientale. Questa proprietà si trova in una tranquilla zona residenziale alla periferia nord. Diversi supermercati per le necessità quotidiane e il centro nord della città sono a pochi minuti di distanza. Nelle immediate vicinanze, ampi campi e infiniti sentieri sterrati invitano a fare lunghe passeggiate a piedi o in bicicletta. La città di Norden è particolarmente impressionante per la sua vicinanza al Mare del Nord, che può essere raggiunto direttamente nel quartiere Norddeich di Nord. Lì puoi fare una passeggiata rilassante lungo il bordo del mare e goderti la vista sul Mare dei Wadden, patrimonio mondiale dell'UNESCO. Il molo dei traghetti ti offre anche l'opportunità di prendere facilmente il traghetto per una delle isole Frisone orientali di Norderney o Juist. Le prossime città più grandi come Emden o Aurich possono essere raggiunte tramite la B72 e la B210. La città di Norden dispone anche di una stazione ferroviaria progettata sia per il traffico locale che per quello a lunga percorrenza. Per le cure mediche nelle immediate vicinanze sono disponibili farmacie, medici e la Clinica Ubbo Emmius a nord, raggiungibili in brevissimo tempo. Anche le scuole materne, elementari e medie sono facilmente raggiungibili dopo un breve tragitto. -abitazione e alloggio adeguati Sistema di ventilazione Connessioni LAN Smart Home Sistema di allarme con telecamere esterne Riscaldamento a pavimento (piano terra e piano superiore) Energia solare termica Riscaldamento centralizzato a gas. con tecnologia della condensazione Finestra in materiale plastico termoisolante (triplo vetro) Zanzariera Pareti esterne coibentate Tetto a prova di tempesta con tegole in argilla Porte d'ingresso tutte con riempimento in acciaio Tende esterne elettriche (piano terra e piano superiore) comandabili Box a muro Garage con porta sezionale Ribalta finestra con prese commutabili Giardino estivo con elettricità. Sistema di ombreggiatura EBK di alta qualità (Häcker) con dispositivi integrati di marca Cappa aspirante Berbel Preparazione dell'acqua minerale Grohe Blu Frigorifero per vino Miele Sportelli a cassetta in legno massiccio molto larghi e alti Faretti a soffitto Illuminazione indiretta a LED nella zona cottura, sala da pranzo e soggiorno Camino a gas (regolabile ) Soffitti alti (275 cm) Travi a vista aperte Parquet in rovere Piastrelle di grande formato HWR con armadi a muro Ripostiglio con armadi a muro Mobili da bagno Keuco (edizione 400) Vasca da bagno freestanding Ampia cabina doccia con doccia a pioggia Grohe Dp. Lavabo Armadietto a specchio da incasso Cucina esterna Sauna esterna di lusso con doccia esterna Giardino simile a un parco Recinzione dell'intera proprietà Laghetto per nuotare Tecnologia per laghetti di alta qualità (filtri, pompe, elica, ecc.) Elementi di protezione dalla privacy 3 posti auto Deposito esterno spazio per attrezzi da giardino ecc. è disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 5 settembre 2027. Il fabbisogno energetico finale è di 28,50 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2017. La classe di efficienza energetica è A+. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto commerciale oppure non appena sussista un serio interesse all’esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. NOTA DELLA COMMISSIONE: Con la richiesta e l'utilizzo dei servizi di von Poll Immobilien GmbH viene concluso un contratto di intermediazione. Se dalle attività della VON POLL IMMOBILIEN GmbH scaturisce un contratto principale efficace con il proprietario, l'interessato non dovrà pagare alcuna commissione/intermediazione alla von Poll Immobilien GmbH al momento della conclusione del CONTRATTO D'AFFITTO. - di un CONTRATTO D'ACQUISTO per il pagamento della commissione locale/compenso dell'intermediario a von Poll Immobilien GmbH dietro fattura. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 28,50 kWh/(m²·a)
