Descrizione
Questa proprietà si trova su un terreno soleggiato di 1.370 m² direttamente sulla famosa Haveldüne. Questa villa è presentata in modo impressionante in stile Bauhaus e colpisce per la sua architettura speciale con una vista eccezionale, stanze luminose e grandi finestre. Sono disponibili complessivamente 425 m² di superficie abitabile su due livelli, suddivisi in un grande appartamento principale e un bellissimo appartamento separato. Ci sono anche 158 m² di spazio utilizzabile, quindi hai abbastanza spazio per una famiglia numerosa, una vita multigenerazionale o un ufficio in casa. Il cuore di questa villa è la zona soggiorno-pranzo di quasi 100 m² con le sue ampie finestre e la vista sul giardino soleggiato. Il parquet originale è molto ben conservato e un accogliente caminetto in mattoni garantisce un piacevole calore e happy hour. Godetevi la spaziosità delle camere combinata con la splendida vista sull'idilliaco giardino. Nelle belle stagioni potete espandere il vostro sogno di vita senza limiti sulle splendide terrazze e balconi. Una cucina ben attrezzata e una seconda dispensa e cucina di preparazione offrono molto spazio per feste o celebrazioni più grandi. Un passaggio diretto al garage facilita il trasporto degli acquisti. Nell'ala laterale della casa si trova la zona notte con tre luminose camere da letto e due moderni bagni. Tutte le camere hanno bellissimi pavimenti in parquet e finestre ad angolo rinnovate nel 2014. L'eccezionale seminterrato della casa è raggiungibile sia tramite scala a chiocciola dal soggiorno, sia tramite scala normale nel disimpegno. Ci sono molti altri spazi a tua disposizione, come un soggiorno aggiuntivo, una biblioteca, una camera da letto o una sala fitness - quindi ci sono tutti gli usi possibili a seconda delle tue esigenze individuali. Per i genitori, i figli più grandi o altre opzioni, l'appartamento perfetto per la nonna attende in un'area separata del bellissimo livello del giardino. Questo appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2014 e offre tutto il necessario: una cucina completamente attrezzata, due camere da letto e un bellissimo soggiorno-sala da pranzo con terrazza. Questa casa fu progettata nel 1972 dall'architetto amburghese Rolf Hirte come una grande villa imprenditoriale con piscina. Con ampi lavori di ristrutturazione e ammodernamento nel corso degli ultimi 12 anni, la villa ha fatto il salto nel nuovo millennio e unisce così la vita sofisticata di un tempo con le esigenze moderne di oggi in una simbiosi unica. - direttamente adiacente a Charlottenburg troverete una delle zone più popolari di Berlino. L'Haveldüne è un'altura naturale che si estende lungo l'Havel - da qui si ha una vista fantastica sul trambusto delle navi e sulla foresta di Grunewald di fronte. Il quartiere è caratterizzato da ville di alta qualità e case rappresentative in una zona residenziale adatta alle famiglie con ottime infrastrutture. Soprattutto i velisti e tutti gli altri appassionati di sport acquatici troveranno ciò che desiderano grazie al porto turistico e alla Marina Lanke, che sono raggiungibili a piedi. Ma qui si gioca anche a golf: il Golf Club Gatow di Berlino è a soli pochi chilometri di distanza. Tennis, equitazione, escursionismo o ciclismo: la gente apprezza la zona grazie all'adiacente Havel con i suoi bellissimi sentieri lungo il fiume e gli spazi verdi. Qui potete trovare asili nido, scuole, medici, farmacie, ecc. in un'ampia varietà di orientamenti. La “Swiss International School” è raggiungibile in bicicletta, anche la chiesa e gli istituti Waldorf si trovano nelle immediate vicinanze. Piccoli negozi per le necessità quotidiane, panetteria e vari supermercati sono raggiungibili a piedi. Il centro commerciale Spandauer Arkaden offre una varietà di opportunità di shopping ed è possibile raggiungere il centro di Berlino in circa 15 minuti con i mezzi pubblici o con la propria auto. Vivere in campagna e direttamente sull'acqua - eppure con la città a portata di mano - questo è ciò che la vita sull'Haveldüne ti rende possibile. Gatower Straße collega i quartieri sud/ovest con Heerstraße: attraverso questa è possibile raggiungere la città di Berlino in auto o in autobus. In auto, a seconda delle condizioni del traffico, si può raggiungere Kurfürstendamm in circa 15 minuti, e ci vogliono altri 15 minuti per arrivare a Mitte. Oppure potete utilizzare gli ottimi collegamenti di autobus e S-Bahn tra Spandau e il centro città, gli autobus espressi speciali vi assicurano un viaggio breve. In questo modo potrete raggiungere Kurfürstendamm e le sue vie dello shopping o anche Mitte in modo rapido e sicuro. È possibile raggiungere la stazione ferroviaria regionale di Spandau in circa 10 minuti: quasi tutti i treni di collegamento regionali e gli ICE si fermano qui. L'aeroporto di Berlino Brandeburgo (BER) è a circa 45 minuti di macchina - ma le rotte aeree non passano per Wilhelmstadt! - Solida costruzione - Villa in stile Bauhaus di Rolf Hirte - Più di 580 m² di superficie abitabile - Finestre e porte del 2014 - Tre cucine moderne e completamente attrezzate del 2014 - Parquet originale - Nuovo parquet - Tre bagni moderni e raffinati del 2014 - Camino in mattoni con cassetta nuova - Porte blindate - Sistema di allarme con videosorveglianza - Garage con cancello nuovo - Appartamento nonno con accesso separato e nuova sicurezza porta d'ingresso C'è un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 20 luglio 2030. Il fabbisogno energetico finale è di 159,90 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 1972. La classe di efficienza energetica è E. Fabbisogno energetico finale: 159,90 kWh/(m²·a)
