Descrizione
Una casa bifamiliare a Lichtenrade è in vendita come investimento. Alla conclusione del contratto di compravendita si dovrebbe stipulare un contratto di locazione permanente con il proprietario che abita attualmente nella casa e iscrivere nel registro fondiario un diritto di abitazione permanente. Si concorda un canone netto di euro 1.300,00. Non appena la signora decide di andarsene, il diritto di abitazione permanente viene cancellato dal registro fondiario e tu, come nuovo proprietario, puoi disporre liberamente della casa e del patrimonio. Tale accordo risulta registrato nei relativi contratti. La mansarda è stata realizzata nel 1995. La dichiarazione di divisione è stata autenticata nel 2016. In questo contesto venne fondato un WEG e vennero frazionati l'immobile ed i locali seminterrati. Sarete felici di ricevere maggiori informazioni e i documenti rilevanti dopo una conversazione personale. All'interno della casa troverete un totale di quattro vani, di cui tre camere da letto e un bagno. Il bagno è stato completamente rimodernato nel 2019 e ha un design contemporaneo. Anche l'impianto elettrico della casa è stato revisionato nel 2016. La struttura offre un bel giardino che invita a rilassarsi e soffermarsi. Qui puoi goderti la natura e concludere la giornata comodamente. Nel complesso la casa offre un ottimo potenziale di investimento, sia per la locazione che per un successivo uso personale. La combinazione tra la posizione tranquilla, i buoni collegamenti di trasporto e le dimensioni dell'immobile rendono questa casa un investimento interessante. Vi invitiamo cordialmente a fissare un appuntamento per visionare e convincervi dei vantaggi di questa proprietà.Lichtenrade - come ex comunità rurale di Teltow - oggi nell'estremo sud di Berlino offre un breve collegamento con la zona circostante, con le autostrade e anche con Aeroporto BER qui. La zona del Brandeburgo è quasi a portata di mano per attività turistiche e sportive, anche in bicicletta. L'Ankogelbad è raggiungibile rapidamente con l'autobus. La pace, l'idillio e la cordialità familiare desiderati - così si può descrivere al meglio questa zona prettamente residenziale - sono ancora determinanti e tangibili. Negozi (supermercati, ristoranti, parrucchieri, ecc.) e per le vostre necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La S-Bahn e la U-Bahn forniscono un collegamento diretto con il centro città in 15 - massimo 20 minuti tramite un collegamento bus veloce (M11, X11, M76, X76 e 277). (S-Bahn Buckower Chaussee / U-Bahn Alt-Mariendorf) L'assistenza medica è garantita da un gran numero di studi e farmacie raggiungibili a piedi. Anche le strutture per bambini, come scuole e asili nido, sono disponibili in tutta l'area residenziale senza pericolo per il traffico - Posto auto coperto - in parte elettrico. Oscuranti - camino - tenda da sole - cantina E' presente il certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 15 maggio 2032. Il fabbisogno energetico finale è di 297,21 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1991. La classe di efficienza energetica è H. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e par. 11 comma 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 297,21 kWh/(m²·a)
