Descrizione
Incastonata tra i bastioni della città dei Papi e Villeneuve-Lès-Avignon, l'Ile de la Barthelasse è un'isola fluviale ricca di storia che separa il Rodano in due bracci. Si trova a 5 minuti in auto e 15 minuti in bicicletta dalla città dei Papi. Questa posizione privilegiata senza sviluppo urbano consente a questo luogo popolare di preservare tutta la sua autenticità. Costruita nel cuore dell'isola all'interno di un parco paesaggistico e alberato di oltre 4,5 ettari, la proprietà è composta da vari edifici di epoche diverse che formano un eccezionale complesso immobiliare di seguito dettagliato: PROPRIETÀ 1: Il casale principale, risalente al XVI secolo e XVIII secolo, e il suo terreno di circa 2 ettari sono attualmente gestiti come affascinanti Gîtes e Guest House e offrono 12 alloggi con una capacità di 35 persone. - 5 camere per gli ospiti in una casa colonica del '500 ampliata nel '700 (420 mq) - 7 case vacanza: 1 monolocale (30 mq) nel casale principale e 2 appartamenti (circa 80 mq e 60 mq) nell'ampliamento della casa colonica, così come oltre a 3 labirinti (30 m²), una roulotte (20 m²) e 1 Tiny House (20 m²) nel parco. In silenzio, in fondo al parco paesaggistico, una grande piscina accoglie i residenti dopo le lunghe giornate trascorse a passeggiare nella città dei Papi e nella regione. Una vecchia cantina di 150 m² (+ 10 vecchi tini di vino) e una cucina estiva di 10 m² completano questo primo set. Tutta questa parte della proprietà, gestita come gîtes e camere per gli ospiti di charme, genera un fatturato annuo di 300.000 *EURO* durante un periodo di attività da metà marzo a metà novembre. Un appartamento in questa proprietà 1 ad oggi non è sfruttato commercialmente e offre un potenziale di 20K*EURO* di fatturato aggiuntivo nell'affitto stagionale. È compresa nella vendita la licenza per offrire il servizio a tavola, ad oggi non utilizzata, IMMOBILE 2: Casa di civile abitazione di 110 mq al piano terra, tranquilla e defilata rispetto alla dependance con giardino di 1500 mq composta da : - Al piano terra ingresso, cucina, soggiorno, un locale da adibire (possibilità di 3° camera), 1 wc. - Al piano superiore, 2 camere da letto (una grande e una piccola), un bagno, 1 WC. I locali tecnici (incluso il locale con 10 biciclette a noleggio) completano questo secondo set. Questa proprietà 2, ad oggi non sfruttata commercialmente, offre un potenziale di 30K*EURO* di fatturato aggiuntivo nell'affitto stagionale. IMMOBILE 3: Completamente restaurato e ristrutturato su 2,4 ha di terreno, fabbricato di fine '800 e inizi '900 di circa 240 mq in R+1 composto da 2 abitazioni. - Il primo alloggio in R+1 di circa 200m2 comprende: Al piano terra una grande cucina sala da pranzo, un soggiorno, una master suite con 1 WC separato. Al piano superiore un soggiorno che si apre su un bellissimo terrazzo (possibilità di trasformazione in 4a camera da letto), 2 camere da letto di cui una master suite, un bagno, 1 WC separato. Dal piano terra accesso al giardino, una bella terrazza privata e 1 cucina estiva. Un garage completa questo primo alloggio. - Il 2° alloggio di circa 40 mq con ingresso indipendente comprende 1 ingresso, 1 cucina, 1 soggiorno, 1 camera soppalcata. Accesso a una terrazza privata e al giardino. I 2 alloggi danno accesso a una piscina in comune. Questa proprietà 3, ad oggi non sfruttata commercialmente, offre un potenziale di 50K*EURO* di fatturato aggiuntivo nell'affitto stagionale. UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA E PRESERVATA. UN CENTRO IMMOBILIARE ECCEZIONALE. RICAVO ESISTENTE (300k*EURO*/ANNO). POSSIBILE SVILUPPO DI FATTURATO (400K*EURO* previsti utilizzando tutti gli immobili come case vacanze, cosa che ad oggi non avviene). Maggiori informazioni e informazioni su richiesta Costi annuali stimati: tra 13.870 *EURO* e 18.890 *EURO* all'anno Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1 gennaio 2021 Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Georischi: georischi. gouv.fr Commissioni di agenzia 150.000*EURO* a carico degli acquirenti, ovvero un prezzo di vendita netto del venditore di 3.390.000*EURO*. Commissioni del 4,42% comprese le imposte a carico dell'acquirente (3.390.000 € escluse le commissioni) Il vostro agente di vendita 3G IMMO sul sito EI - Yann GRIFFET Registrato presso la RSAC di TARASCON 799 073 556, Tel: 06 24 98 82 05, Sito 3gimmo: Secondo articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per organizzare la visita sarà richiesto di presentare un documento di identità. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr
