Descrizione
benvenuto nella tua nuova casa! L'attico di circa 71 m² del 1971 si trova in una posizione tranquilla ma centrale ad Harlaching. Il punto forte di questo appartamento, oltre alla disposizione ben studiata degli ambienti, sono le grandi finestre con tripli vetri. Qui è garantita molta luce del giorno. L'ampio corridoio collega tutte le stanze tra loro. Dal luminoso soggiorno si accede alla terrazza sul tetto di circa 12 mq. Nel 2023 è stata installata una cucina completamente nuova con elettrodomestici Siemens di alta qualità. I bagni con doccia e WC per gli ospiti sono stati rinnovati intorno al 2015. Non vogliamo lasciare le due camere da letto sotto silenzio. Completa la nostra offerta un vano cantina al piano interrato. Un posto auto non è incluso nella vendita, ma può essere affittato nel parcheggio sotterraneo interno. Nel 2023 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento. Convincetevi di questa fantastica offerta e fissate oggi stesso il vostro appuntamento individuale per la visita.Harlaching è una delle zone residenziali più ambite ed esclusive di Monaco. A ovest il distretto confina con le estese pianure alluvionali della riva destra dell'Isar. A sud i confini della città confluiscono nel Grünwald e a sud-est si trova il bosco Perlacher, la più grande area forestale di Monaco. Oltre a vari ristoranti e birrerie all'aperto ci sono ampie possibilità di shopping, farmacie, medici, banche e la Clinica Harlaching, nonché tutte le importanti istituzioni educative - dagli asili nido e asili nido fino a una scuola elementare e due scuole superiori. Il collegamento con la rete autostradale avviene tramite la A8 in direzione Salisburgo, che dista solo pochi minuti di macchina. Il centro di Monaco è facilmente raggiungibile in auto, ma anche con il tram e la metropolitana (U 1) in circa 20 minuti - Ottima disposizione - attico con terrazza sul tetto - posizione tranquilla - centrale ad Harlaching - metropolitana a 15 minuti a piedi - Nuovo cucina attrezzata con elettrodomestici Siemens - Due camere da letto - Grandi finestre con tripli vetri - Bagno e toilette per gli ospiti ristrutturati nel 2015 circa - Riscaldamento centralizzato nuovo nel 2023 - Vano seminterrato È presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 15 febbraio 2034. Il consumo energetico finale è di 127,50 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1971. La classe di efficienza energetica è D. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a farlo ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e § 10 comma 3 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per determinare e verificare l'identità del contraente in una relazione d'affari. A questo scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 della GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. NOTA DELLA COMMISSIONE: Con la richiesta e l'utilizzo dei servizi di von Poll Immobilien GmbH viene concluso un contratto di intermediazione. Se dalle attività della VON POLL IMMOBILIEN GmbH scaturisce un contratto principale efficace con il proprietario, l'interessato non dovrà pagare alcuna commissione/intermediazione alla von Poll Immobilien GmbH al momento della conclusione del CONTRATTO D'AFFITTO. - di un CONTRATTO D'ACQUISTO per il pagamento della commissione locale/compenso dell'intermediario a von Poll Immobilien GmbH dietro fattura. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
