Descrizione
Questa casa unifamiliare unica offre una rara opportunità: due spaziosi appartamenti al piano terra e un signorile appartamento al piano superiore offrono un'ampia gamma di opzioni per realizzare i vostri sogni abitativi. L'immobile colpisce anche per la sua planimetria spaziosa, l'arredamento di alta qualità e lo stato di ottima manutenzione. La casa è stata costruita nel 2009 e dispone di caldaia a condensazione a gas che provvede a tutto il riscaldamento. Le pareti esterne sono realizzate con pietre Poroton e ulteriormente isolate. Sul terreno di 743 mq si trova un garage doppio con cucina da giardino e WC, nonché un'enorme casetta da giardino per riporre biciclette e altre attrezzature. I due appartamenti separati al piano terra dispongono ciascuno di una superficie abitabile di circa 50 m². Ogni appartamento è composto da due stanze, un bagno con doccia, un ripostiglio e una piccola cucina attrezzata. La soleggiata terrazza esposta a sud con vista sul giardino ben curato invita a soffermarsi e rilassarsi. Gli appartamenti sono attualmente locati per un canone mensile netto di € 1.090 netti, ma l'immobile verrà consegnato completamente vuoto. Nella zona ingresso della casa è presente un pratico ripostiglio ed un locale tecnico/riscaldamento accessibile a tutti. Il piano superiore della casa è accessibile tramite un'imponente scala a chiocciola in pietra e dispone di una superficie abitabile di circa 130 mq. Gli spazi abitativi aperti sono inondati di luce e progettati con gusto. Un punto culminante speciale è il camino aperto nell'ala sud tra sala da pranzo e soggiorno, nonché l'ampia terrazza esposta a sud con vista sul quartiere. Gli alti soffitti a punta delle quattro torri conferiscono alle stanze un'atmosfera maestosa, sottolineata da un'illuminazione ben studiata. Nella parte centrale dell'appartamento, oltre al bagno per gli ospiti e al ripostiglio, si trova anche la spaziosa cucina Nolte in stile rustico con isola centrale ed elettrodomestici Bosch di alta qualità. La zona notte si trova nell'ala nord e offre il massimo comfort con spogliatoio e bagno privato. Tramite una scala a chiocciola in legno si accede alla zona superiore, che comprende un'altra stanza, un bagno ed un ripostiglio. La popolare posizione vicino alla città offre collegamenti ottimali con tutte le strutture importanti e le opportunità di svago e, naturalmente, la vicinanza al centro città è impressionante. Questa proprietà eccezionale vi offre la rara opportunità di combinare soggiorno e affitto beneficiando di arredi di alta qualità e di una posizione ricercata. Non esitate e fissate oggi stesso un appuntamento per una visita per convincervi di questa offerta unica!La proprietà è immersa nel cuore pulsante del quartiere berlinese di Lichtenberg e si presenta come una zona residenziale caratteristica che offre un mix ideale di qualità della vita urbana e tranquillità. Questa strada fiancheggiata da viali verdi non è solo un luogo in cui vivere, ma anche un luogo di vita, comunità e diversità. L'architettura lungo la strada è caratterizzata da un mix armonioso di vecchi edifici tradizionali e moderni complessi residenziali, che creano diversità estetica e un ambiente invitante. Gli edifici si inseriscono perfettamente nel tessuto urbano e offrono un’ampia gamma di opzioni abitative che soddisfano le più diverse esigenze. Per le famiglie e i lavoratori la posizione offre un'eccellente infrastruttura con diversi negozi, supermercati e fornitori di servizi nelle immediate vicinanze. Scuole, asili nido e parchi giochi garantiscono condizioni ottimali per bambini e giovani. Inoltre la via si caratterizza per il buon collegamento con i trasporti pubblici, che rende più semplice raggiungere il centro città e gli altri quartieri. I verdi dintorni invitano a fare rilassanti passeggiate e attività all'aria aperta. Il vicino parco e il vicino lago offrono spazi per il relax e le attività ricreative. Inoltre, nella zona sono presenti numerosi ristoranti, bar e istituzioni culturali che creano un'atmosfera vivace e offrono ai residenti una varietà di attività per il tempo libero - 3 unità abitative in un unico edificio - canone netto attuale: € 1.090/mese - caldaia a condensazione a gas 2009 - Riscaldamento a pavimento - Garage doppio con bagno e cucina ad uso giardino - Solida casetta da giardino - Tapparelle elettriche ovunque - Terrazzo esposto a sud per ogni appartamento - Amplia mansarda con camera per gli ospiti, ripostiglio e bagno - Sistema di allarme e pulsanti antipanico in ogni stanza - Opzioni di progettazione speciali attraverso le stanze della torre È presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 13 febbraio 2034. Il consumo energetico finale è di 79,10 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2009. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 commi 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. 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