Descrizione
Il maestoso edificio antico si trova al piano rialzato di una casa pentafamiliare dell'epoca guglielmina. La facciata decorativa è elencata. L'ampio pentalocale colpisce per i suoi maestosi soffitti in stucco alti oltre quattro metri. Il classico stile guglielmino è ulteriormente evidenziato dalle originali porte a cassetta, doppie porte e una porta scorrevole. Quasi tutte le porte hanno ancora le vecchie maniglie decorative. Molto suggestiva anche la porta d'ingresso originale. L'ampia cucina, il centro dell'appartamento, è dotata di una lussuosa cucina attrezzata su misura con elettrodomestici Gaggenau e un'isola cottura (costruita nel 2020). Pratico il ripostiglio adiacente. La cucina è separata dall'attuale soggiorno da un'imponente porta scorrevole. Tutte le stanze sono spaziose e luminose e presentano soffitti con stucchi decorativi. L'appartamento dispone di due bagni luminosi e di servizi igienici separati. Sono disponibili in regime di diritto d'uso speciale due aree verdi: un giardino antistante e un'area esterna sul retro della casa, alla quale attualmente si accede tramite una delle stanze e il relativo terrazzo. C'è anche il permesso di convertire l'attuale finestra della cucina in una porta finestra e quindi accedere anche a questa zona esterna dalla cucina. La casa è stata ampiamente modernizzata nel 2018-2019. Nel 2022, tra l'altro, è stato costruito un nuovo tetto. L'appartamento classico ed elegante con due spazi esterni è adatto anche per una famiglia con più bambini come casa di città con il vero fascino dell'antica costruzione. La posizione residenziale è ideale per gli abitanti delle città con esigenze elevate: vivi in una tranquilla strada laterale, a pochi minuti a piedi dall'Alte Oper e dalla Freßgasse o dall'Oeder Weg. Incastonato tra l'Università Goethe, il polo espositivo e il Giardino Botanico,. la costruzione inizia nel quartiere Alte Oper, a ovest di Francoforte. Colpisce per la sua posizione vicino al centro e con buoni collegamenti di trasporto, ma anche per la sua posizione tranquilla, nonché per l'eleganza dei suoi edifici storici, che furono costruiti da cittadini facoltosi nel XIX e all'inizio del XX secolo. Strade alberate, piazze e parchi offrono a passeggini e atleti, famiglie e single tanto spazio per vivere. Il Palmengarten e l'ampio parco Grüneburg a ovest, nonché il parco Rothschild a est, costituiscono la cornice verde del nobile quartiere, che dispone costantemente di immobili in posizioni privilegiate. Piccoli negozi esclusivi che offrono beni di lusso o prodotti gourmet assicurano vivacità. L'offerta gastronomica è costantemente dall'alto al squisito. Molti caffè e ristoranti dispongono di giardini e terrazze, il cui tocco mediterraneo è molto apprezzato a pranzo e a cena. La stazione della metropolitana Eschenheimer Tor si trova nelle immediate vicinanze. Dalla stazione partono le linee della metropolitana U1, U2, U3 e U8. Tutte le linee vanno al centro città. In auto puoi essere in città in pochi minuti, e in circa 10 minuti sulla A66, il collegamento fieristico e la stazione ferroviaria principale. L'aeroporto è a circa 20 minuti. - Soffitti in stucco alti più di quattro metri - Finestre isolanti in plastica - Elementi di stile originali - doppie porte, porta scorrevole, porte delle stanze alte con vecchi accessori, battiscopa alti, imponente porta d'ingresso - Cucina di lusso su misura (BJ 2020) con isola di cottura, angolo bar ed elettrodomestici Gaggenau - Ampio bagno con luce naturale con vasca freestanding e doccia separata - Riscaldamento a pavimento nel bagno - WC separato - Doccia con luce naturale nel privato - Rubinetteria del bagno di alta qualità - Allacciamenti alle utenze in nel bagno e nella camera - Riscaldamento a gas - Riscaldamento a pavimento nel bagno - Sistema Bosch Smart Home - Sensore di impronte digitali - Smart Lock - Monitor - Tapparelle elettriche - Due balconi - Ampio seminterrato È presente un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 12 maggio 2027. Il fabbisogno energetico finale è di 211,90 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1889. La classe di efficienza energetica è G. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 commi 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 211,90 kWh/(m²·a)
