Descrizione
Questo elegante edificio residenziale si trova nel centro di Schmallenberg e offre una vista libera sulla zona circostante. Con una superficie abitabile di circa 434 m² e un terreno di circa 1268 m², la casa offre spazio sufficiente e un'esperienza abitativa unica. La casa colpisce per i suoi arredi di alta qualità e una disposizione ben studiata e spaziosa degli ambienti. La sala con camino e la biblioteca creano un'atmosfera accogliente, mentre la cucina attrezzata con elettrodomestici di marca vi invita a cucinare. Il bagno moderno colpisce con sauna, idromassaggio e giardino d'inverno dove potrete rilassarvi. Un luogo di relax e svago con splendide viste panoramiche. La proprietà si distingue anche per un ampio giardino che invita a soffermarsi. Qui si trova anche la piscina all'aperto, che garantisce refrigerio nelle calde giornate estive. L'area bar al piano giardino con camino vi invita a ritrovarvi in un'atmosfera accogliente. Inoltre la casa dispone di un ampio terrazzo esterno al piano terra con accesso diretto al giardino. La proprietà offre numerose opzioni di utilizzo e distribuzione in modo che possa essere adattata alle vostre esigenze individuali. Per gli arredi sono stati utilizzati solo materiali di alta qualità. L'ardesia naturale, le tradizionali finestre a traliccio e i pavimenti in vero parquet di legno e pietra naturale conferiscono alla casa un fascino elegante e molto speciale. Nel complesso, questa casa unifamiliare offre una combinazione unica di stile di vita, comfort moderno e una posizione ideale. Insieme all'ampio giardino appartato, la proprietà è adatta a famiglie che apprezzano la libertà individuale e allo stesso tempo vogliono godere dei vantaggi di una posizione centrale nel centro città. Lasciati ispirare da questa proprietà e fissa un appuntamento per la visita oggi stesso! Siamo lieti di presentarvi questa offerta esclusiva. La città di Schmallenberg si trova al confine meridionale dell'Hochsauerlandkreis, direttamente a nord del Rothaarsteig. Con una superficie di oltre 303 km², Schmallenberg è una delle città più grandi della Germania. A Schmallenberg fare shopping e abitare, abitare, lavorare e rilassarsi sono uno accanto all'altro. Le attività industriali, commerciali e artigianali di Schmallenberg sono altrettanto scontate quanto le case a graticcio del centro storico. La città offre una vasta gamma di offerte in un'atmosfera speciale grazie ai negozi prevalentemente gestiti dai proprietari e ad un buon mix di industrie. Bellissimi caffè e ristoranti ti invitano a fermarti qui. Il cuore del nucleo cittadino di Schmallenberg è la chiesa parrocchiale neoromanica di Sant'Alessandro. Le città circostanti come Eslohe, Winterberg, Meschede o Lennestadt sono raggiungibili in breve tempo in auto o in autobus. L'assistenza medica nell'area cittadina è fornita da studi di medicina generale, specialisti, farmacie e dall'ospedale specialistico Kloster Grafschaft. L'ampia offerta di attività sportive e per il tempo libero garantisce una grande varietà con campi da calcio e da tennis, piscine, campi da golf, impianti di risalita, piste da sci di fondo e un campo d'aviazione • Posizione nel centro città • Cucina attrezzata di alta qualità • Elegante e di alta qualità -arredamento di qualità • giardino d'inverno • bagno moderno con sauna, idromassaggio e sala relax • ampio giardino con piscina • ardesia naturale • garage doppio • sala caminetto • biblioteca • bar con area lounge È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 27 dicembre 2033. Il fabbisogno energetico finale è di 180,80 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1946. La classe di efficienza energetica è F. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. 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Fabbisogno energetico finale: 180,80 kWh/(m²·a)
