Descrizione
Benvenuti nell'esclusivo attico nel cuore di Vienna! Questa splendida proprietà vi offre tutto ciò che potreste desiderare da uno stile di vita cittadino lussuoso. Con una superficie di 157 m² e 3 spaziose stanze, c'è abbastanza spazio per te e la tua famiglia. Le 3 terrazze offrono una vista mozzafiato sulla città e un ambiente verdeggiante che crea un'atmosfera piacevole e rilassata. Godetevi il sole sul vostro balcone esposto a sud o rilassatevi cenando su una delle terrazze con vista sullo scintillante skyline. L'appartamento non è solo un highlight visivo, ma anche tecnicamente all'avanguardia. Grazie all'energia solare, è particolarmente efficiente dal punto di vista energetico e rispettoso dell'ambiente. Il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore in tutte le stanze e la cucina-sala da pranzo a pianta aperta è il luogo ideale per cucinare e mangiare insieme ad amici e familiari. Un ulteriore punto di forza sono i 2 posti auto, inclusi nel prezzo di acquisto. Ciò significa che avrai sempre un posto sicuro per i tuoi veicoli. L'ascensore per passeggeri vi porta comodamente al vostro appartamento, rendendo superflua la fastidiosa salita delle scale. I collegamenti di trasporto sono eccellenti. Con l'autobus e il tram è possibile raggiungere rapidamente e facilmente tutti i luoghi importanti della città. Anche l'infrastruttura non lascia nulla a desiderare. Nelle immediate vicinanze si trovano medici, farmacie, scuole, asili, supermercati e panifici. Tutto ciò di cui avete bisogno per le vostre necessità quotidiane è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Questo attico è la scelta perfetta per gli acquirenti più esigenti che cercano il massimo comfort abitativo in una delle città più belle del mondo. Non esitate a fissare un appuntamento per visionare l'immobile oggi stesso. Lasciatevi convincere dall'eccezionale qualità di questa proprietà e lasciatevi incantare dal suo fascino. Non vediamo l'ora di vedervi! Punti di forza: - Cucina MIELE di settima generazione con touchscreen - Cappa aspirante / refrigeratore per vino BORA - Vaporizzatore / macchina per il caffè completamente automatica MIELE - Internet in fibra ottica - Ascensore per la terrazza - Riscaldamento a pavimento + aria condizionata - Armadio da falegname in camera da letto - 2 balconi + terrazza solarium - Zona ospiti o ufficio in casa - Lavanderia con doccia - Persiane veneziane + tapparelle / zanzariere Per qualsiasi domanda o per visionare la proprietà, non esitate a contattare la Sig.ra Horvath BA T: +43/676-7740865. NOVITÀ DAL 01.04.2024! Iscrizione nel registro immobiliare: per un prezzo di acquisto inferiore a 500.000 €, l'imposta di iscrizione nel registro immobiliare è attualmente esente. Per un prezzo d'acquisto superiore fino a 2.000.000,- solo la differenza oltre i 500.000,- comporterà una tassa di registrazione dell'1,1%. Non esitate a fissare un appuntamento per una visita oggi stesso per constatare di persona i vantaggi di questo appartamento. Non vediamo l'ora di presentarti la tua nuova casa! Nel Consiglio nazionale del 20 marzo. Sono state adottate le prime misure concrete per stimolare il settore delle costruzioni. Ciò include, tra le altre cose, che fino al 1° luglio 2026, le iscrizioni nel registro fondiario per l'acquisizione della proprietà di immobili residenziali a titolo oneroso e le iscrizioni di privilegi per prestiti utilizzati per l'acquisizione o la ristrutturazione di tali immobili residenziali saranno esenti dalle tasse di registrazione ai sensi della legge sulle spese giudiziarie. Importante: per motivi tecnici, la domanda di iscrizione potrà essere presentata solo dopo il 30 giugno 2024. Tuttavia, l'esenzione dalle commissioni si applica già a tutti gli atti giuridici a pagamento conclusi a partire dal 1° aprile 2024. Il prerequisito è che la domanda venga inoltrata al tribunale del catasto prima del 1° luglio 2026. L'agente agisce come un doppio mediatore. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <1.000 m Farmacia <1.000 m Clinica <2.500 m Ospedale <2.000 m Bambini e scuole Scuola <500 m Asilo nido <1.000 m Università <2.000 m Scuola superiore <3.000 m Prodotti locali Supermercato <1.000 m Panetteria <1.000 m Centro commerciale <1.500 m Altro Banca <1.000 m Bancomat <1.000 m Ufficio postale <1.500 m Polizia <1.000 m Traffico Autobus <500 m Metropolitana <3.500 m Tram <1.000 m Stazione ferroviaria <1.500 m Raccordo autostradale <2.000 m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap L'attico si trova nel 21° distretto di Vienna, nel comune di Floridsdorf. Si trova nella parte nord della città ed è circondato da numerose aree verdi. L'attico è esposto a sud, il che garantisce molta luce solare e un'atmosfera luminosa. Nelle immediate vicinanze della proprietà si trovano vari negozi e servizi per le necessità quotidiane. Tra questi rientrano un medico, una farmacia, una scuola, un asilo, un supermercato
