Descrizione
Tipico casale umbro, che nel sentiero degli ulivi in cui si immerge, tra scorci in ombra e vedute assolate e panoramiche, offre un luogo unico per caratteristiche strutturali e naturalistiche.
Il casale, a cui si accede da una strada sterrata e poi tramite una suggestiva scalinata in pietra, si compone di due unità immobiliari: un appartamento principale al piano terra e primo piano ed un appartamento nel piano seminterrato.
La superficie lorda totale è di circa 330 mq, con esclusione dei terrazzi.
L'appartamento principale, a cui si accede da un piccolo portico con un caratteristico forno a legna, al piano terra, si compone di una cucina abitabile, di un soggiorno con camino ed una sala da pranzo, tutto nel tipico stile del rustico umbro, oltre che di un bagno ed un ripostiglio e presenta un accesso ad un ampio e panoramico terrazzo esterno; al primo piano, al quale si accede da una scala in cotto, si trovano due bagni e tre ampie camere, da una delle quali è possibile accedere, tramite una scala, al terrazzo sottostante.
L'appartamento per gli ospiti si trova al piano seminterrato.
Esso ha un ingresso completamente indipendente ed è suddiviso in un soggiorno con angolo cottura, due camere e un bagno; da una delle camere si accede ad un terrazzo con vista sul giardino, nel quale è possibile trascorrere momenti di relax e degustare colazioni, godendo delle prime luci del sole.
Completa la proprietà un giardino ed una bella piscina circondata dagli ulivi e in una posizione che ne consente la piena privacy.
Stato e rifiniture
Il casale del Sentiero, completamente ristrutturato nel 2000, con il tetto con copertura a coppi rifatto nel 2010, con pietre a vista esternamente, si presenta in ottimo stato. L'architettura e gli arredi sono tipici dei casali di campagna umbri.
Internamente, nell'appartamento principale, i pavimenti sono in cotto nella zona giorno (esclusa la cucina che presenta delle mattonelle) e in legno nella zona notte, mentre i soffitti sono in legno.
Nell'appartamento per gli ospiti tutti i pavimenti sono in cotto e i soffitti in legno.
I bagni sono tutti ben ristrutturati ed alcuni con vasca freestanding e stile retrò.
Servizi e utenze
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti. Il riscaldamento è a pannelli radianti con caldaia a metano. L'approvvigionamento idrico avviene attraverso l'allaccio all'acquedotto pubblico.
Classe energetica G.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà è immersa nella natura, in posizione collinare e panoramica ma al tempo stesso vicino ad una città, come Spoleto, ricca di bellezze monumentali, architettoniche e naturalistiche, la quale offre ogni tipo di servizio oltre che la possibilità di partecipare ad eventi culturali importanti e prestigiosi. Ciò consente che essa sia perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze.
La presenza di un appartamento più piccolo ed indipendente permette di ospitare amici e parenti ma anche di mettere a reddito la proprietà, inserendola nel circuito degli affitti turistici.
Ubicazione
Il Casale del Sentiero, immerso tra gli ulivi e vicino ad un borgo, dalla sua posizione collinare con affaccio sulle campagne umbre, si trova a soli 10 minuti dal centro di Spoleto, rinomata e turistica città d'arte.
La proprietà non è lontana anche da altri borghi e centri storici umbri di indiscussa bellezza e notorietà: a 20 km da Trevi, a circa 30 da Spello, a 45 da Assisi, a circa 50 da Todi e a circa 60 da Perugia. Facilmente raggiungibile anche Roma, in circa 1h e mezza, sia in auto che in treno.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro, rispettivamente del 9% sul valore catastale dell'immobile in caso di seconda casa e del 2% in caso di acquisto con le agevolazioni della prima casa. I terreni saranno invece tassati al 12% del prezzo dichiarato in atto.
