Descrizione
La casa unifamiliare, costruita nel 2010, colpisce per il suo arredamento di lusso e una superficie abitabile di circa 240 m² su un ampio terreno di circa 678 m². L'immobile dispone di un totale di 4 vani, di cui 3 camere da letto e 2 bagni. Particolarmente degno di nota è l'ampio soggiorno-sala da pranzo-cucina, che offre molto spazio per trascorrere del tempo insieme. L'arredamento della casa è raffinato e offre ogni comfort. I punti salienti sono la camera da letto principale di circa 44 m² con terrazza sul tetto, l'aria condizionata, il riscaldamento a pavimento e il giardino d'inverno, che crea ulteriore spazio abitativo tutto l'anno. Un ampio ripostiglio garantisce ordine e spazio di stoccaggio. Inoltre la proprietà dispone di garage, impianto di allarme e irrigazione automatica del giardino. La posizione della casa è tranquilla ma centrale, quindi negozi, scuole e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. La zona circostante invita a fare passeggiate e a praticare attività all'aria aperta. Nel complesso, la casa unifamiliare offre un ambiente abitativo ideale per le famiglie che apprezzano molto spazio e comfort. La proprietà è in ottime condizioni e offre numerose opportunità per realizzare sogni abitativi individuali.La casa unifamiliare si trova nella tranquilla e verdeggiante zona residenziale di Hannover-Kirchrode. Kirchrode è uno dei quartieri popolari ed esclusivi di Hannover, caratterizzato dalla sua posizione tranquilla e dalla vicinanza alla natura. Il quartiere confina con lo zoo di Hannover e l'area ricreativa Wülfeler Leineauen. La casa si trova in una strada senza uscita, quindi non c'è traffico ed è particolarmente silenziosa. Tuttavia, il collegamento con la rete dei trasporti pubblici è molto buono, poiché nelle immediate vicinanze si trovano una fermata dell'autobus e del tram, che offrono un rapido collegamento con il centro città e altre parti della città. L'infrastruttura a Kirchrode è molto buona. Ci sono negozi per le necessità quotidiane, nonché ristoranti e caffè nelle vicinanze. Nella zona sono presenti anche scuole e asili nido. Grazie alla sua posizione e alla sua attraente zona residenziale, Kirchrode è un quartiere ricercato per famiglie e persone che apprezzano un ambiente tranquillo e naturale. - Costruito nel 2010 - circa 240 m² di superficie abitabile - circa 678 m² di terreno - due camere per bambini - due bagni - camera matrimoniale di circa 44 m² con terrazza sul tetto - aria condizionata - ampio HWR - giardino d'inverno - riscaldamento a pavimento - garage - sistema di allarme - irrigazione automatica del giardino È presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 21 febbraio 2034. Il consumo energetico finale è di 49,10 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2010. La classe di efficienza energetica è A. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 commi 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
