Descrizione
Proprietà sorprendente e versatile nel centro di Leida All'angolo tra Korevaarstraat e Hoefstraat troviamo questo iconico edificio degli anni '30 con i suoi caratteristici balconi in stile art deco. Il piano terra (con ingresso indipendente) era originariamente realizzato per un negozio di circa 55 mq con un piccolo cortile, dove un rinomato corniciaio aveva il suo atelier e negozio da ormai 25 anni. Al primo e secondo piano troviamo un appartamento indipendente su due livelli di circa 120 mq composto da soggiorno, cucina, ufficio, 2 ampie camere da letto, cabina armadio, bagno e ripostiglio. Il piano terra e l'appartamento erano collegati da una scala sul retro della casa. Sebbene la connessione sia stata bloccata, può essere facilmente ripristinata. La proprietà può così essere trasformata in una casa molto spaziosa. Naturalmente lo spazio commerciale può anche essere affittato oppure il nuovo proprietario può aprire il proprio negozio, atelier o studio al piano terra! Il venditore ha commissionato la sostituzione totale del tetto piano con uno nuovo e extra-coibentato, idoneo all'installazione di pannelli solari. Verrà inoltre realizzata una botola per consentire l'accesso al tetto. Ciò offrirà (soggetto a licenza) l'opportunità di creare una splendida terrazza sul tetto. Il rifacimento del tetto avverrà nella prima metà di aprile. Per quanto riguarda la posizione: Leida è ai tuoi piedi... Leida è conosciuta per il suo bellissimo centro storico con i suoi adorabili canali dove si può godere di una delle tante terrazze o semplicemente passeggiare. Il centro di Leida non è solo bello ma anche molto pratico, poiché quasi tutti i negozi, i musei e le altre attrazioni sono raggiungibili a piedi. L'immobile è situato ai margini del centro cittadino, con accesso quasi diretto all'autostrada A4. Leida è abbastanza centrale nel Randstad e anche città come Amsterdam, Rotterdam e L'Aia sono raggiungibili in treno in 20-30 minuti. Le città costiere di Noordwijk e Katwijk sono raggiungibili in bicicletta (meno di 10 km)! Oltre al bellissimo centro città, Leida ha investito nella riqualificazione di numerosi parchi cittadini, tra cui il "Singelpark", recentemente aperto, un percorso pedonale lungo 6 km lungo i canali di Leida. La proprietà si affaccia su parte del 'Singelpark' e gli immediati dintorni sono stati recentemente riqualificati, quindi c'è poco traffico (niente autobus, niente traffico intenso). Disposizione: piano terra, ingresso, superficie commerciale di mq. 40 mq, comprensivo di camino originale, oltre ad un disimpegno, un semplice angolo cottura, un wc ed un piccolo cortile con ripostiglio. Primo Piano: ingresso indipendente al piano terra, scala e pianerottolo. Il soggiorno è spazioso (ca. 33 m2), luminoso e affascinante con, tra l'altro, le porte a pannelli originali, le vetrate colorate, un camino nascosto ricostruito e una porta che si apre su un piccolo balcone, con una deliziosa vista sul parco . Anche le finestre a bovindo sulla parte anteriore e laterale contribuiscono al carattere attraente della proprietà, che è stata scelta come monumento municipale per la sua architettura nella tradizione della Scuola di Amsterdam. Su questo piano troviamo anche un ufficio o camera da letto, un wc sul pianerottolo e una semplice cucina. Secondo piano: un ampio pianerottolo con sul davanti un ripostiglio con l'impianto di riscaldamento centralizzato e attacchi per lavatrice e asciugatrice (da qui entra anche la botola con scala soppalcata per accedere al tetto piano ristrutturato) e uno spogliatoio con finestra . La camera da letto anteriore offre una favolosa vista sul parco e dispone anch'essa di un piccolo balcone. La camera da letto principale sul retro è spaziosa e luminosa e, grazie al tetto spiovente in legno e alle vetrate colorate, ancora una volta particolarmente attraente. Una botola nel pavimento dà accesso alle scale che portano al negozio al piano inferiore. Il bagno ospita doccia, lavandino e wc. Sia il bagno al secondo piano che la toilette al primo piano sono allestiti in stile art deco (lavabo, wc e lavandino, rubinetteria e ferramenta per le finestre). Nel complesso, una proprietà versatile, suggestiva e affascinante; merita la tua visita. Ultimazione giugno/luglio 2024 o prima di comune accordo (la superficie commerciale viene affittata fino al 1° maggio, l'appartamento al piano superiore fino al 1° luglio).
