Descrizione
Una vera cartolina! Ti innamorerai di questo magnifico cottage, una vera oasi di pace vicino a tutti i servizi. Situata vicino al villaggio di Saint-Mars du Desert, in un tranquillo vicolo cieco, in una zona residenziale verdeggiante, questa casa familiare perfettamente mantenuta vi accoglie in un caldo bozzolo che unisce il fascino autentico dell'antico con il comfort moderno. L'ampio ingresso conduce ad uno spazio abitativo accogliente e luminoso, decorato con un soffitto a cattedrale, che comprende un caldo soggiorno con il suo magnifico camino in pietra e un'accogliente sala da pranzo. A questo livello troverete anche una bella cucina arredata e attrezzata, servizi igienici separati con lavabo, nonché una camera da letto con ripostiglio, punto d'acqua e accesso alla terrazza. Un ampio garage e un monolocale adiacente di 37 mq, dotato di angolo cottura e bagno con WC completano questo livello. Al piano superiore, una master suite di oltre 20 mq, altre due camere da letto (di cui una sul soppalco), uno spogliatoio e un bagno con wc offrono uno spazio abitativo raffinato. Esternamente la proprietà si estende su un terreno di oltre 2000 mq, offrendo una magnifica vista sui boschi. Su questo incantevole contesto si affacciano l'ampia terrazza in pietra esposta a sud-ovest, il giardino attentamente curato, una dependance con corte coperta per godere appieno della vita all'aria aperta, oltre ad una bella piscina non riscaldata. Riscaldamento tramite energia geotermica, aspirazione centralizzata CLASSE ENERGETICA: B / CLASSE CLIMATICA: A Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard: compreso tra 1190 e 1650 euro annui. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamento incluso). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Prezzo di vendita 590.000 euro HAI, comprese le commissioni del 3,6% a carico dell'acquirente, ovvero un prezzo netto di vendita di 570.000 euro. Questa casa si trova a 1 km dalla città, dalle scuole, dai negozi e dai trasporti, a 25 minuti dalla stazione di Nantes e a 24 minuti dalla stazione di Ancenis. Scoprilo nel video: Questo magnifico casolare molto ben tenuto con servizi di qualità, in un contesto abitativo verde e tranquillo, vicino al paese, alle scuole e ai trasporti, lo rende un'occasione unica. Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Estelle GIRARDIN, allo 0662334852 o via e-mail a e.girardin@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, il Tu verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Estelle GIRARDIN che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC Nantes 850714106 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale di MMA Polizza aziendale numero 120.137.405. Rif. mandato: 358608 - Il professionista garantisce e protegge il vostro progetto immobiliare (commissioni del 3,57% comprensive di imposte a carico dell'acquirente.) Estelle GIRARDIN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: nantes 850714106 - .
