Descrizione
ESCLUSIVA e RARISSIMA, a MANOSQUE (04100), immersa in una delle zone più preservate della città di Giono e con una vista assolutamente sontuosa, vi presento questa casa degli anni '70, firma dell'illustre Eugène LESENEY, rinomato sia per la sua opera architettonica e per i suoi fantastici acquarelli. Gli amanti dell'architettura apprezzeranno le sue linee decisamente all'avanguardia, le sue finestre che creano davvero luce e i suoi tetti che si fondono con il paesaggio. Seguendo il terreno sulla sua pendenza naturale, presenta diversi piani sfalsati. Il percorso di accesso conduce ad un posto auto coperto e all'ingresso principale della casa dove un androne traforato distribuisce i diversi livelli. Permette di raggiungere una master suite sottostante che comprende una camera da letto di 15 m² con armadio e bagno, oltre a un WC con lavabo. La zona giorno offre un soggiorno con zona biblioteca, in stile cattedrale di 28 mq, con camino, un'ampia cucina con accesso esterno oltre ad una veranda di 18 mq; La parola d'ordine qui è "luminosità" grazie ad una tripla esposizione e ad aperture su entrambi i lati che permettono di godere sia del sole che del panorama. Dal corridoio si accede anche all'area dedicata ai bambini al 1° piano. Si accede da un'unica scala, fulcro di questo livello, che conduce ad un bagno, un wc e, su entrambi i lati dell'edificio, 2 locali mansardati (la parte dei quali a + 1,80 m è inferiore a 9 m² ciascuno). Ognuna si apre sulla propria terrazza privata con l'ulteriore vantaggio delle viste più belle della casa. Lato annesso, locale caldaia con punto acqua e, al piano giardino, 2 cantine rispettivamente di 49 e 28 mq. È costruito su un terreno di 1300 mq coltivato ad ulivi e graziosi soggetti che promette i momenti più piacevoli. La mia opinione personale: è il preferito per eccellenza! Sicuramente non sarà adatto a tutti (anziani o famiglie numerose ad esempio) perché ci sono molte scale, delle 3 camere da letto 2 sono piccole ed è prevista una busta lavoro OLTRE al prezzo (tra l'altro cose: spese postali di elettricità, rifacimento della cucina, bagni, miglioramento dell'isolamento e dell'impermeabilizzazione di alcune terrazze,...) MA a parte questi punti, è una vera perla che sedurrà i più esperti! I vantaggi sono tanti: atipicità e tocco architettonico unico, quartiere eccezionale con servizi nelle vicinanze e natura a portata di mano, un bellissimo giardino, un'esposizione eccezionale e soprattutto una vista eccezionale con la città ai tuoi piedi e l'orizzonte a fuoco. DPE: F (395 kwh/m²/anno) / D (33 kg CO²/M²/AN) Costo energetico annuo stimato per le abitazioni ad uso standard compreso tra 3.390 euro e 4.650 euro all'anno (Prezzi medi delle energie indicizzati al 1 gennaio , 2021 (abbonamenti inclusi) Alloggio con consumo energetico eccessivo CLASSE F. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: www.georisks.gouv.fr PREZZO: 430.000 euro di spese a carico del venditore Rif. mandato: 353614 Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Audrey HUMBERT, allo 0663451224 o via e-mail a a.humbert@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, all'organizzazione di durante la visita, vi sarà chiesto di presentare un documento d'identità.Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Audrey HUMBERT in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC Manosque 531252716 presso SAS PROPRIETÀ PRIVATE, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Audrey HUMBERT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: manosque 531252716 - .
