Descrizione
Opportunità di investimento unica nella penisola di Pag - hotel devastato per ristrutturazione/adattamento completo! La superficie totale del terreno è di 10.987 m2 (oltre 1 ettaro di terreno). Sul terreno sorge una struttura indipendente - hotel costruito nel 1967 con una superficie totale di 3.100 m2 - piano terra e due piani con 86 unità abitative, ristorante con superficie totale di 758 m2 e terrazza del ristorante di 1.170 m2. Il terreno che ospita la struttura è leggermente inclinato verso la spiaggia cittadina e ha una forma irregolare. Scopo del terreno: hotel e ristorazione - zona T. Con tutti i comfort (intrattenimento, ristorazione, commerciale, ricreativo, riabilitazione terapeutica e simili)Impronta ......................................................... max 0,4Altezza massima ...................................................... GF + 3 + PH (max. 70% superficie del pavimento)Superficie verde minima............................................ 20%Piani interrati non limitati. Possibili potenziali parametri di costruzione:Fuori terra (lordo) .......................................................20.875 m 2Il numero di appartamenti dipende dalla struttura dei tipi A-ESpazio di parcheggio (PM) 20%Numero minimo di possibili posti auto- 52. La potenziale struttura può avere fino a 2500 camere doppie (o una combinazione di appartamenti, in caso di concetto di apart-hotel). L'altezza massima potenziale è di 5 piani fuori terra + 2 piani interrati per garage e altre strutture. È disponibile una valutazione ufficiale della proprietà per 4 610 000 euro. ------ -------- -------- C'è un progetto per convertire la vecchia struttura esistente in un lussuoso apart-hotel a 4-5 stelle. Questo nuovo hotel includerà: - centro commerciale, centro fitness, sala congressi - 5000 mq + 3200 mq su vari livelli - spazio pubblico aperto - 550 mq + 1900 mq su diversi livelli - garage pubblico - 2500 mq + 3200 mq su diversi livelli - area residenziale - 3100 mq + 3100 mq su diversi livelli - terrazze - 2900 mq + 750 mq su diversi livelli - comunicazioni/aree pubbliche - 1900 mq - area di intrattenimento sul tetto con due piscine e giardini - 3300 mq. Superficie totale dell'edificio brutto - 28700 mq. Superficie totale dello spazio aperto - 6000 mq. L'hotel deve ca. 2 milioni di euro alla banca (la somma aumenta ogni anno con la % annuale maturata). Rif: RE-AB-PGLe spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima di visitare gli immobili.
