Descrizione
Casa a schiera dallo stile moderno e vista idilliaca sul verde nell'Oberlisse Una spaziosa casa a schiera a Gerasdorf, ai confini della città di Vienna, è in vendita. La struttura offre un perfetto equilibrio tra la vicinanza alla città e un ambiente tranquillo e verdeggiante. La casa dispone di due ampie camere da letto inondate di luce naturale e offrono un'atmosfera rilassante. Una zona giorno luminosa e aperta invita a soffermarsi e offre spazio sufficiente per serate rilassanti con la famiglia e gli amici. La moderna illuminazione a soffitto completa la sensazione di vivere le stanze. Il punto forte di questa casa è il bagno nuovo ed elegante, dotato di accessori moderni e materiali di alta qualità. Il bagno è stato ristrutturato professionalmente nel 2022. Un altro vantaggio è la vista verde di cui si può godere da casa propria. Nelle calde giornate estive, l'aria condizionata integrata garantisce un'atmosfera fresca. C'è un parcheggio per la vostra auto direttamente davanti alla casa. La pompa di calore geotermica garantisce un riscaldamento sostenibile ed economico della casa, quindi non devi preoccuparti di costi di riscaldamento elevati. IN EVIDENZA Soggiorni su un unico livello Splendida vista sul verde dalla zona soggiorno/pranzo Bagno moderno, appena ristrutturato Pompa di calore geotermica economica Terrazza con posto auto davanti alla casa Aria condizionata Cucina completamente attrezzata Camera per bambini con letto a soppalco in muratura DIVISIONE: Piano di accesso (Piano terra): Anticamera con guardaroba WC ospiti Bagno Piano superiore (ultimo piano): Cucina completamente attrezzata Zona pranzo Zona giorno Camera bambini Camera da letto con annesso guardaroba Bagno con accesso dalla camera da letto Si precisa che tra l'agente ed il cliente esiste uno stretto rapporto familiare o economico. L'agente agisce come un doppio intermediario. DECUS Immobilien GmbH – Rivitalizziamo gli spazi Per ulteriori informazioni e visite potete contattare personalmente il signor Nikolaus Karigl al numero di cellulare +43 660 45 434 59 e via e-mail all'indirizzo karigl@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Informazioni importanti Vi ricordiamo che dal 13 giugno 2014 è entrata in vigore una nuova direttiva per le vendite a distanza e le transazioni fuori città. Dal 1° aprile 2024 per le abitazioni con base imponibile fino a 500.000 euro verranno temporaneamente aboliti gli oneri catastali e di registrazione dei privilegi. Il prerequisito è l’urgente bisogno di alloggi, ad eccezione delle proprietà ereditate o donate. L'esenzione dovrà tuttavia essere verificata caso per caso; DECUS Immobilien non si assume alcuna responsabilità al riguardo. Dal 1° luglio 2023 ai contratti di locazione residenziale si applica il principio della prima parte, ad eccezione degli appartamenti di servizio/naturali/aziendali. Ai sensi del § 17 della legge sul brokeraggio, desideriamo sottolineare che non svolgiamo attività di doppia intermediazione ai sensi del § 5 della legge sul brokeraggio nei contratti di locazione abitativa e operiamo solo unilateralmente (non nel caso di le altre tipologie di intermediazione) e che esiste uno stretto rapporto economico con i nostri clienti. In caso di conclusione di una conclusione con voi o con un terzo da voi indicato o se entrambe le parti sono d'accordo sui loro desideri, il nostro compenso (secondo l'ordinanza sugli onorari per gli agenti immobiliari) ammonta a 2 canoni mensili lordi (BMM) per servizio/naturale/ appartamenti di lavoro e ordini di ricerca, 3 BMM per contratti commerciali, di noleggio di auto e magazzino, nonché oggetti acquistati 3% del prezzo di acquisto, più IVA legale. Questa proprietà ti viene offerta senza impegno e soggetta a modifiche. Le informazioni di cui sopra si basano su informazioni e documenti del proprietario e non sono garantite da parte nostra. Ulteriori informazioni, nonché le nostre condizioni generali di contratto e la panoramica dei costi aggiuntivi si trovano sulla nostra homepage www.decus.at alla voce "Servizio" - "Informazioni legali sulla FAGG" e nell'appendice delle descrizioni immobiliari inviate! Infrastrutture / distanze Sanità Medico <2.750m Farmacia <500m Clinica <6.500m Ospedale <3.250m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <2.750m Scuola superiore <5.000m Forniture locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <3.500m Altro Banca <250m Bancomat <250m Ufficio postale <750m Polizia <750m Traffico Autobus <250m Metropolitana <2.000m Tram <3.250m Stazione ferroviaria <1.750m Collegamento autostradale <3.250m Dettagli Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap OBERLISSE SULLA VIENNA CONFINI DELLA CITTÀ
