Descrizione
Investitore ideale in un settore residenziale prevalentemente suburbano del 14° arrondissement, molto apprezzato per la sua calma e tuttavia la sua vicinanza a negozi, trasporti e scuole, l'agenzia Immobilière du Roy René vi offre su un terreno di 604 m2 un terreno completamente recintato e sicuro (cancello elettrico ) con una metratura di 386 mq (abitazioni di 335 mq) così distribuiti: -un appartamento di tipo 2 di 50 mq con giardino affittato 625 euro escluse spese 20 euro -un appartamento di tipo 3 di 70 mq più mansarda trasformabile di 30 mq (lc) e 77m2 fuori legge Carrez) con veranda affittata 724 euro escluso - un garage/magazzino/laboratorio di 27,5m2 con armadio libero 1,60m2: affitto potenziale di 200 euro. -Un annesso laboratorio/garage di 24 m2 trasformabile in monolocale altezza 3,50 (CU depositato) -una casa duplex di tipo 5 con una superficie totale di 185,49 m2 di cui 46,8 m2 di cantine sane e 260 m2 esterni che offrono godimento esclusivo, una piscina piscina, un'ampia terrazza soleggiata, bellissime zone verdi e ombreggiate, una zona barbecue e due posti auto. Al piano terra, uno spazio aperto e luminoso di 50 mq ospita un ampio soggiorno/cucina attrezzata, uno spazio ufficio di 8,9 mq adiacente ad un bagno/wc di 3,5 mq. Al piano superiore, lo spazio è suddiviso in quattro ampie e luminose camere da letto (9,35 m2 /13,55 m2 /15,20 m2 /20,90 m2), un disimpegno (3 m2) e un bagno con WC (5,5 m2). Ideale per una residenza principale, questa casa si adatta perfettamente anche ad affitti ammobiliati a lungo termine (alloggi condivisi per studenti e/o giovani professionisti) grazie alla sua vicinanza (12 minuti a piedi) al Campus Universitario Saint-Jérôme, sede dell'Università Facoltà di Scienze e Tecnologie e l'IUT di Marsiglia che conta più di 2500 studenti / 215 ingegneri... e potrebbe generare un affitto mensile escluse le spese di 1800 euro al mese (giardino, piscina, ecc.). - la copertura del fabbricato che ospita i due appartamenti è stata oggetto di lavori di coibentazione nel 2021/2022 e di trattamento migliorativo dell'impermeabilizzazione delle coppi. - la porta d'ingresso del T2 è stata cambiata con doppi vetri nel 2023 - lo scaldabagno dell'appartamento tipo T3 è stato cambiato nel 2023 - tutti i telai delle porte sono stati cambiati nel 2022 con doppi vetri - radiatori e scaldabagni cambiati nel 2022. Condominio regolamenti ed EDD stabiliti / 4 lotti DPE .E/ GES .C Imposta di proprietà 4652 euro. Spese energetiche (4401 euro annui) abbonamento incluso. Questa proprietà è presentata al prezzo di 464.900 euro, commissioni del 3,3% tasse incluse, spese del venditore incluse. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Possibile acquisto in blocco: prezzo contattateci Contatto: 06.49.00.20.26 Sig.ra Fadela Bendjilali agente indipendente registrato presso l'RCS di Marsiglia con il numero 534854781). Per l'Agenzia Immobiliare Roy René / numero sirena 750241259 titolare della carta di transazione su Edilizia e commercio n°1310 2016 000012
