Descrizione
Villa esclusiva a Viktring Posizione: posizione fantastica, senza ostacoli, vicino alla città. Nelle vicinanze: Klagenfurt, Wörthersee, Seental Keutschach. Superficie abitabile/utilizzabile ca.: ca. 250 mq abitativi, suddivisi su due livelli. Terreno: 5005 m², proprietà ben tenuta con varie oasi di pace. Aree verdi con vista libera sulla campagna e sulle bellissime Caravanche, oltre a una piscina con sala. Anno di costruzione: ca. 2009 Nuova cucina, ingresso, camera da letto e molto altro. 2010 Nuova asfaltatura 2010 Nuovo riscaldamento, pompa di calore. 2012 Nuova certificazione energetica con soli 84,9 HWB! Vuoi vivere a 10 minuti in bicicletta sul lago Wörthersee ea 10 minuti dal centro e tuttavia vivere una natura intatta al 100%? Ti piacerebbe osservare i cervi allevare i loro piccoli o osservare un fagiano mentre fai colazione proprio davanti al tuo giardino d'inverno? Ricci, martore e numerosi uccelli saltellano nel loro prato perché negli ultimi decenni tutti gli animali hanno scoperto come rifugio l'ultimo rifugio proprio ai confini meridionali della città di Klagenfurt e vivono indisturbati in armonia con la gente che vi abita. Descrizione: La villa è stata costruita nel 1962. La struttura dell'edificio è in ottime condizioni. Grazie alle camere spaziose, avete una varietà di opzioni di design. La casa offre un totale di 6 locali su due livelli e una superficie abitabile di ca. 250 mq, oltre a terrazzi e diversi locali eleganti. Il piano terra è composto da un ampio ingresso con camino, un ampio guardaroba o ufficio, un soggiorno, una camera da letto, una cucina, un bagno, un wc e il locale tecnico o caldaia. Questa disposizione della camera ti offre l'opportunità di rimanere interamente al piano terra. La scala curva nell'ampio foyer conduce alla galleria al piano superiore. Lì troverete due ampie camere da letto, un ampio soggiorno, un bagno, una toilette, una nuova cucina e un bellissimo giardino d'inverno con vista sul verde e sulla piscina. Grazie alla posizione quasi isolata avrete la garanzia della privacy nel mezzo della zona residenziale più popolare e ambita di Klagenfurt. Parcheggi: Un garage doppio, sei posti auto aggiuntivi. Vani: 7 Piani: pavimenti in parquet, pavimenti in piastrelle, pavimenti in moquette. Finestre: finestre in plastica del 1988 Riscaldamento: riscaldamento a gasolio, pompa di calore, riscaldamento centralizzato, l'acqua calda e il riscaldamento sono supportati dal sistema solare. Utilizzando un sistema di controllo appositamente implementato, il solare, il riscaldamento dell'olio e le pompe di calore sono stati collegati in modo tale che il riscaldamento dell'olio è necessario solo quando fa molto freddo e la pompa di calore è quindi antieconomica. Bagno: 2 WC e 2 bagni Arredamento: Parzialmente arredato Condizioni: Molto ben tenuto. Disponibile: Immediatamente Costi operativi: Su richiesta Prezzo d'acquisto: € 890.000,00 Spese di agenzia: 3,0% del prezzo d'acquisto più 20% IVA Costi aggiuntivi di acquisto: 3,5% Imposta sul trasferimento immobiliare 1,1% Tassa di iscrizione nel registro fondiario (diritto di proprietà) 3,0% più. 20% IVA Commissione di intermediazione 2,0% costi del contratto d'acquisto secondo tariffa notarile più 20% IVA 0,1% spese di cassa per certificazioni 1,2% iscrizione del mutuo nel registro immobiliare Persona di contatto: Michael RUSCHNIG T: +43 (0) 664.397 57 33 Siamo lieti della tua chiamata! --------------------------------- Ulteriori offerte su: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT --- -------------------------------- VUOI... ...vendere o far valutare il tuo immobile, allora tu sono venuti da noi meglio tramite CASE! Chiama soltanto! DIRITTO DI RECESSO/DIRITTO DI RECESSO PER AFFARI A LUNGA DISTANZA E ESTERI: Contattandoci, l'interessato desidera che l'agenzia immobiliare NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, agisca tempestivamente entro il termine di disdetta aperto e prende atto che ciò comporterà l'intero adempimento del contratto (nome). perde il diritto di recedere dal contratto di intermediazione ai sensi del punto 11 FAGG. Tuttavia, a causa dell'attività lucrativa e causale del broker, l'obbligo di pagare la provvigione esiste solo dopo la conclusione dell'operazione di intermediazione (contratto di compravendita, contratto di locazione). NOTA GENERALE: La società NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee è incaricata di mediare l'immobile sopra menzionato. Tutte le informazioni, in particolare come superfici, anno di costruzione, stato, qualità e rendimento, ecc., non sono garantite e si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, accuratezza o tempestività di queste informazioni. Restano riservate modifiche, errori e vendite anticipate. La trasmissione e la copia della presente esposizione a terzi senza il nostro consenso può comportare richieste di risarcimento di spese di agenzia o danni. Per il resto valgono le nostre Condizioni Generali (CGC) secondo quanto esposto da NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastrutture / Distanze Sanità Medico <1.500m Farmacia <1.000m Ospedale <3.000m Clinica <3.500m Bambini e scuole Scuola <1.500m Asilo <1.500m Università <3.500m Scuole superiori <3.500m Forniture locali Supermercato <1.500m Panetteria <1.500m Centro commerciale <3.500m Altro Banca <1.500m Bancomat <1.500m Poste <1.500m Polizia <1.500m Traffico Autobus <500m Collegamento autostradale <4.000m Stazione ferroviaria <2.000m Tram <3.500m Aeroporto <7.000m Dettagli Distanza a quattro zampe mosche / Fonte: OpenStreetMap
