Descrizione
A pochi passi dall'Ignaz-Rieder-Kai e dal fiume Salzach, nella posizione più bella del quartiere salisburghese di Aigen, è in costruzione una moderna e raffinata casa bifamiliare di prima abitazione. Situata in una posizione tranquilla, in una strada senza uscita a traffico limitato, la casa bifamiliare vanta un bellissimo giardino, che può essere attrezzato con una piscina, e spazi esterni su tutti i livelli. Materiali di alta qualità e i più elevati standard tecnici garantiscono un comfort abitativo accattivante. La soleggiata casa bifamiliare ha un'altezza di 2,65 m e offre una piacevole esperienza abitativa su più livelli con circa 196 m² di superficie utile. La disposizione a misura di famiglia è progettata per il comfort e la funzionalità. Piano terra: Il piano terra ospita la zona giorno di circa 45 m², molto luminosa e accogliente grazie alle ampie finestre. Una grande porta scorrevole conduce direttamente alla terrazza coperta, utilizzabile in qualsiasi condizione atmosferica, e al grazioso giardino. La cucina, dotata anche di dispensa e isola di cottura, è integrata nella zona giorno. L'ampio ingresso offre ampio spazio per armadi e un bagno per gli ospiti. Piano superiore Le due spaziose camere al primo piano offrono un'atmosfera piacevole e un'ampia gamma di possibilità di utilizzo: come camera dei bambini, camera degli ospiti o ufficio. La camera con vista sul giardino dispone anche di un ampio balcone parzialmente coperto. Il bagno per gli ospiti è dotato di lavabo, cabina doccia e WC separato. Mansarda La mansarda ospita l'elegante camera da letto principale, che offre una piacevole privacy. La camera da letto esposta a ovest è di dimensioni confortevoli e dispone di una terrazza solarium privata. Il corridoio, dotato di una nicchia guardaroba, e la camera da letto offrono ampio spazio per armadi e altri contenitori. Il bagno è dotato di doppio lavabo, cabina doccia e WC. Seminterrato Il seminterrato offre due camere di circa 20 m², ciascuna con un atrio walk-in di circa 8 m² con terrazza che conduce ulteriormente al giardino. L'eccellente illuminazione e le dimensioni interessanti offrono una varietà di possibili utilizzi, ad esempio come area benessere o sala hobby. Su questo piano sono disponibili anche un ripostiglio e una lavanderia. Giardino - Terrazza - Piscina L'attraente giardino ha un perfetto orientamento a sud-ovest. La terrazza adiacente alla zona giorno è coperta e ha una superficie di circa 30 m². Su richiesta, è possibile integrare nel giardino una piscina e una casetta da giardino. Parcheggio: Questa unità comprende un posto auto coperto e un posto auto scoperto. Spazio abitativo attraente | architettura moderna | altezza dei locali circa 2,65 m | arredamento di alta qualità | giardino e terrazze attraenti | piscina in giardino (opzionale) | casetta da giardino (opzionale) | posizione assolutamente tranquilla | costruzione a risparmio energetico e sostenibile | sistema di domotica Loxone | aria condizionata | riscaldamento a pavimento | ventilazione controllata degli spazi abitativi | innovativo sistema di riscaldamento con pompa di calore ad aria | sistema di allarme e chiusura | posto auto coperto | consegna 2025. Desideriamo sottolineare che tra l'agente e la terza parte da intermediare esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale. L'agente agisce come doppio agente. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <500m Clinica <2.000m Ospedale <500m Bambini e scuole Scuola <1.000m Asilo nido <1.000m Università <1.000m Scuola superiore <3.500m Prodotti locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <1.000m Altro Banca <500m Bancomat <500m Ufficio postale <1.000m Polizia <1.500m Traffico Autobus <500m Stazione ferroviaria <500m Raccordo autostradale <5.000m Aeroporto <5.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Salisburgo Aigen - vicino al Salzach!
