Descrizione
Vicino a Banon, nel cuore della natura provenzale e in una zona tranquilla, ecco una bella proprietà in pietra di 552 mq e relativi annessi, in mezzo a 20 ettari di boschi, macchia e campi di lavanda. Composto da habitat distinti, unisce il fascino dell'antico con tutti i comfort moderni e costituisce un insieme armonioso ideale come parte di un'attività di affitto stagionale, una riunione di famiglia o anche un luogo per seminari, ricevimenti, ecc. La casa principale di 174 m² dispone di un soggiorno di 80 m² con ampie vetrate, una cucina di 32 m² (molto ben attrezzata: forno per pizza, plancha, pianoforte semiprofessionale), due ampie camere da letto, un bagno, una lavanderia e due terrazzi: uno coperto terrazzo di 84 mq e un altro terrazzo privato che si apre sulla natura circostante. L'accoglienza degli ospiti, situata nell'ala est della bastide, beneficia di due suite di 32 e 41 mq, ciascuna composta da due ambienti che possono essere resi indipendenti con bagno con doccia e anche una zona pranzo soppalcata di 8 mq. Un primo gîte di 120 mq, che può ospitare 8 persone, situato al primo piano della casa principale, è composto da soggiorno/cucina di 50 mq, 4 camere da letto, 2 bagni e terrazzo di 13 mq. Il secondo gîte di 78 m², per 4 persone, situato in un'antica fattoria, dispone di una sala da pranzo di 25 m², un soggiorno di 17 m², due camere da letto, un bagno e due terrazze (8 e 11 m²). Le infrastrutture sono molteplici e le possibilità di relax numerose con installazioni recenti sparse nella natura: un campo da tennis, una bella piscina riscaldata, un tavolo da ping pong, un campo da bocce indispensabile in Provenza, una jacuzzi, una sauna, un parco giochi per bambini, un cucina estiva con barbecue e sala giochi con biliardo, calcio balilla e biblioteca. Bellissimi servizi con materiali e attrezzature di qualità: isolamento, servizi igienici, pavimenti in travertino, bagni in pietra naturale, arredi, biancheria da letto e un bellissimo camino in pietra Banon nella casa principale. Negli annessi: garage, cantina, officina e locale caldaia (carburante). Gli alloggi e le camere vengono venduti arredati e attrezzati. L'attività di affitto di alloggi e camere per gli ospiti può generare un ottimo reddito; la clientela è fidelizzata e la posizione è ideale per un'attività turistica a lungo termine in un bellissimo ambiente. Mandato: 348985 PREZZO: 1.490.000 euro (commissioni a carico del venditore) DPE: D (129 kWh/m2 anno) /D (29Kg CO2/m2/anno) Costi energetici annuali stimati per l'abitazione tra 4.490 euro e 6.150 euro all'anno Media prezzi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo fr Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Audrey HUMBERT, allo 0663451224 o via e-mail a a.humbert@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Audrey HUMBERT che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC Manosque 531252716 presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Audrey HUMBERT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: manosque 531252716 - .
