Descrizione
IN ESCLUSIVA, è in Provenza, vicino a Marsiglia e Aix TGV, nella bellissima cittadina di Giono che scoprirete questo piccolo angolo di paradiso, unico sotto molti aspetti. Situata sulle alture di MANOSQUE (04100), con 1HA4 di terreno, in un ambiente eccezionale e preservato, in assoluta tranquillità e tuttavia vicino ai servizi, questa proprietà gode anche di una vista fantastica. Costruito nel 76, offre 234 m² di superficie abitabile composta da un'abitazione T6 e un appartamento estivo T2. La casa principale si apre al piano terra su un bellissimo ingresso con guardaroba, ampia e luminosa cucina con dispensa oltre ad un soggiorno cattedrale di 38 mq con camino in pietra, anch'esso inondato di luce. Un corridoio con armadi conduce ad un WC, un ufficio (o camera da letto) con armadio, una grande camera da letto climatizzata di 16 mq, un bagno, un secondo WC e 2 master suite di 20 e 26 mq. Uno di essi può essere facilmente reso indipendente (per l'affitto, per ospitare un genitore, ecc.) e ha accesso diretto all'esterno. Al 1° piano, una 5° camera da letto con lavabo e veranda. L'appartamento T2, lato piscina, dispone di un locale tecnico con impianto fotovoltaico, un bagno-wc, una cucina soggiorno di 24 mq e una zona notte di 21 mq. È riscaldato dall'aria condizionata reversibile e dispone di una terrazza. Negli annessi: una vera e propria cantina, una lavanderia/dispensa, un garage di 24 mq e una rimessa in pietra di 2 locali (25 mq). Il terreno di 1,4 ettari è semplicemente magnifico; in ampi e comodi terrazzamenti, è straordinariamente disposto in vari spazi quali un frutteto, un uliveto con più di 100 piante produttive (ideale per degustare il proprio olio d'oliva durante tutto l'anno), una bella terrazza ombreggiata con, come di fronte, paesaggi come un dipinto e il canto degli uccelli. La zona relax finirà per incantarvi con la sua ampia terrazza, la sua sublime piscina a sfioro e la sua vista mozzafiato sulle montagne. La mia opinione su questo immobile: Ambiente unico e idilliaco con spazio, bellissimi soggetti, calma, vicinanza alla città e alla sola natura; Immobile con 2 alloggi e molteplici possibilità (attività legata al turismo, famiglia, ecc.), con sicuramente qualche ristoro o lavoro da programmare (bagno, cucina, fossa settica) ma dotato di materiali di qualità e senza tempo e soprattutto molto ben mantenuto in tutto . negli anni. Comfort termico assicurato grazie ad un efficiente sistema di riscaldamento (PAC ARIA/ACQUA e ARIA/ARIA), doppi vetri già installati, pannelli solari con rendimento economico... e tanti altri vantaggi. Gli amanti della vista ne rimarranno assolutamente conquistati perché avranno la natura a portata di mano e l'orizzonte nel mirino. In sintesi: questa è la proprietà preferita per eccellenza. Mandato: 344642 Prezzo: 789.000 euro commissioni a carico dei venditori DPE: C (131kwh/m2/anno) / A (4 co2/m2/anno) Costi energetici annuali stimati e compresi tra 1.440 euro e 2.020 euro l'anno Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo fr Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Audrey HUMBERT, allo 0663451224 o via e-mail a a.humbert@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Audrey HUMBERT che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC Manosque 531252716 presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Audrey HUMBERT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: manosque 531252716 - .
