Descrizione
Vi invito a scoprire questa bellissima villa ad un piano di 126 m² di superficie abitabile su un terreno paesaggistico di poco più di 630 m² nelle immediate vicinanze dello stagno Rassuen. Varcata la soglia, scoprirete un accogliente corridoio a servizio di tutte le stanze. Il luminoso soggiorno, ornato da un camino, si fonde armoniosamente con un ufficio funzionale, offrendo un accogliente spazio relax. La cucina, indipendente e completamente attrezzata, è corredata da una lavanderia. Sul lato notte, tre camere da letto, un bagno con doppio lavabo, una toilette separata e un armadio completano questo livello. Un locale soppalcato, attualmente adibito a bar, aperto sul lato piscina, offre ulteriori potenzialità e può essere facilmente trasformato in monolocale a seconda delle vostre esigenze così come la mansarda che offre una bella superficie. Per i vostri veicoli, questa casa dispone anche di un garage doppio con porte automatiche, di uno spazio officina e di due posti auto privati antistanti. Un terzo garage, affacciato sulla strada, offre ancora più possibilità di design e stoccaggio. All'esterno, un giardino esposto a sud invita al relax. È decorato con palme, ulivi e cespugli di rose, accompagnato da un'ampia piscina per momenti di convivialità con la famiglia o gli amici. Oltre alla sua posizione e alle sue potenzialità, questa casa si distingue dal punto di vista energetico: è dotata di pannelli solari E di una batteria che permette di immagazzinare la produzione in eccesso per riutilizzarla quando necessario, nonostante il suo comfort e tutte le sue dotazioni: reversibile aria condizionata, serbatoio termodinamico da 300 lt, gli attuali proprietari pagano solo 60 euro di luce/mese. Prezzo 459.000 euro FAI, Spesa preventivata dell'abitazione e ad uso standard su 5 usi (riscaldamento, acqua calda sanitaria, condizionamento, illuminazione, ausiliari) compresa tra 820 euro e 1.150 euro annui Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti Intesi ). Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Vincent LIARDET, allo 0744809065 o via e-mail all'indirizzo v.liardet@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, il Tu verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Vincent LIARDET che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC Salon-de-Provence 518276019 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTO; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 362853 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. Vincent LIARDET (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: Salon-de-Provence 518276019 - .
