Descrizione
Elegante villa con piscina e vista mare a Valderice, Sicilia~Dati planimetria e descrizione ~Il complesso immobiliare, come già scritto, è costituito da ~- un fabbricato su due piani, di cui uno con muro contro terra, adibito ~ residenza principale; ~- altro fabbricato ad unica elevazione, adibito ad abitazione secondaria e locale tecnico per ~locale tecnico per impianti; ~- un piccolo magazzino a torretta, oltre a locali tecnici e magazzini ~- una piscina con vano tecnico al piano interrato ~- un pergolato/terrazzo coperto per il ricovero delle auto; ~- terrazze e un ampio giardino. ~~~L'abitazione principale è composta: ~- al piano inferiore (seminterrato) da un ampio ingresso, una zona giorno ~divisa in due camere da letto, una cucina in due ambienti, un bagno, una lavanderia, un ripostiglio, questi ultimi due disaccoppiati, oltre ad una scala di accesso al piano superiore; ~- al piano superiore (piano primo) è presente una zona giorno composta da due vani, due camere da letto, entrambe dotate di proprio ripostiglio e proprio bagno, oltre a vano scala con balcone che funge da disimpegno e tre balconi. ~Occupa una superficie utile abitabile (su due livelli) di circa 182 mq e dispone di una superficie utile non abitabile (balconi) di circa 4 mq. Il fabbricato occupa una volumetria complessiva di circa 825 mc (da terra).~~Interno terreno su una superficie coperta di circa 141 mq (superficie sviluppata di circa 282 mq).~~Il fabbricato secondario è suddiviso in cucina-pranzo, due camere da letto (di cui una attualmente adibita a palestra), un bagno con disimpegno, oltre ad un locale con accesso indipendente con bagno e spazio per ripostigli, un locale tecnico dove sono sistemati gli impianti tecnologici del complesso sono ospitati fabbricati e scala di accesso ai solai solari. Occupa una superficie utile residenziale di circa 52 mq ed una superficie utile non residenziale di 71 mq (di cui 6 mq per il pertinenza). locale tecnico e 65 mq per i solai), per una volumetria di circa 267 mc su una superficie coperta di circa 81 mq ~Entrambi i fabbricati sono realizzati in muratura. I solai del piano primo dell'edificio principale sono in laterocemento; Per quanto riguarda le coperture, in parte piane e in parte a doppia falda ricoperte in tegole, non è stato possibile determinarne la tipologia perché le coperture non sono ispezionabili a causa dei controsoffitti e dell'assenza di piani: probabilmente sono anch'esse in laterocemento. Nel soggiorno è presente un lucernario nel soffitto. Le coperture piane della dependance, alla quale si accede da scala esterna, sono in legno con sovrastante tavolato e listello. ~~Gli interni, sia dell'abitazione principale che del fabbricato secondario, presentano finiture di pregio. Più nel dettaglio le pareti interne sono definite con intonaco in gesso e pannelli isolanti; i soffitti sono per la maggior parte rivestiti in cartongesso; i pavimenti (con riscaldamento a pavimento) sono rifiniti in resina; I rivestimenti dei bagni e della cucina sono definiti con piastrelle in ceramica o lastre di marmo, e tutti i servizi igienici sono in gres porcellanato; nella camera sud-ovest è stata installata una vasca da bagno; Gli infissi esterni sono in alluminio a taglio termico e doppi vetri; Gli impianti di riscaldamento, idraulico ed elettrico sono predisposti e conformi alle normative vigenti. Le abitazioni sono dotate di impianto di riscaldamento e condizionamento; E' presente un termo camino nella zona giorno interrata dell'abitazione principale. Gli esterni sono completati con intonaco trasversale e strato di finitura liscia idrorepellente di colore ocra chiaro. Il complesso è dotato di cisterne interrate per il deposito dell'acqua potabile. I terrazzi antistanti gli edifici sono pavimentati con marmo locale, così come il patio di accesso e un'altra ampia zona ad emiciclo posta tra l'accesso e gli edifici, adibita ad ulteriore terrazza panoramica.~~In fondo al giardino si trova un Piscina di 42 mq, con dotazioni tecnologiche e vasca a sfioro. Frontalmente è stato realizzato un solarium costituito da un'ampia pedana in legno. ~Lungo la strada d'ingresso è presente un parcheggio coperto da tettoia in legno per le auto, che occupa una superficie (senza contare gli sbalzi) di 70 mq. Oltre alla torretta circolare in muratura di antica costruzione, adibita a piccolo ricovero attrezzi, altri piccoli locali tecnici e magazzini interrati e/o seminterrati di trascurabile valore, necessari per il buon funzionamento della villa, insistono all'interno della proprietà. ~L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete comunale; L'immobile è inoltre collegato alla rete del metano. Lo smaltimento delle acque reflue avviene nella fognatura comunale che transita in via Ragosia, mediante vasche di accumulo e un sistema di pompe di sollevamento. ~Il terreno è completamente delimitato ed in parte coltivato con alberi ornamentali. L'accesso agli edifici è possibile oltre che dalla strada cementata che parte da via Ragosia, anche da vialetti ricoperti di ciottoli e pavimentazioni in pietra.
