Descrizione
Agen Rive Gauche, vi offro questa affascinante e tranquilla proprietà familiare con una marcata identità e le cui condizioni sono oggetto di cure molto particolari da parte dei suoi proprietari; Si compone di una villa padronale del 1800 di 17 vani di circa 690 mq abitabili, con piscina 14*6, annesso alloggio per il custode di 4 vani di circa 90 mq, una dependance (ex aranciera, stalla) di 250 mq e una magnifica Cappella costruita nel 1876, attorno al proprio terreno, della capacità complessiva di circa 17 ha, composto da: 2 ha di parco alberato, 8 ha di terreno irriguo, 7 ha di pioppi (1000 piedi) pronti per essere raccolti Il Maestro; La casa, la sua cappella, la sua piscina e gli annessi si trovano nel suo parco fiorito, piantumato con cedri bicentenari, castagni e varie specie. Cortile, terrazzi, annessi agricoli si trovano attorno al corpo principale disposto ad "L". e vi offre 2 accessi: l'ingresso principale tramite il vialetto che attraversa il parco e uno secondario situato sul retro. È un insieme autentico, generoso e accogliente. La casa principale, elevata su 2 piani, offre al piano terra il piano terra : Un ampio ingresso di 30 m² con piastrelle originali e scala in pietra - Un primo soggiorno in stile Napoleone III di 45 m² - Un secondo soggiorno (Biblioteca) di 24 m² - Una sala da pranzo di 43 m² - una cucina di 50 m² con camino - una sala da tè 30 m² - una camera da letto 39 m² con doccia privata - WC separato Al piano superiore: un ampio pianerottolo di 28 m² che si estende su un salotto privato (o camera da letto) di 47 m² - Una camera da letto 33 m² - un bagno 12 m² - un corridoio con armadi 24 m² Camera da letto 32 m² - Bagno 5,35 m² - Camera da letto 29 m² - Al piano superiore: Un ampio pianerottolo di 28 m² - una camera da letto 26 m² - una camera da letto 24,4 m² - una camera da letto 35 m² - Sala biliardo (o camera da letto) 35 m² - Bagno con doccia 8 m² - WC Comfort separato: pompa di calore Daikin, tetto , carpenteria e quadri elettrici recenti, pozzo con pompa di spinta, il tutto con notevoli potenzialità è molto ben tenuto e funzionale, nessun inquinamento acustico; Stazione TGV a 20 min, stazione TER a 6 min, pedaggio, asse Bordeaux Tolosa a 14 min, negozi a 5 min in macchina Classificazione DPE: C (122) GES = A (4) Prezzo: 1.090.0000 euro, le spese sono a carico di il venditore Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Téréda TOLAN, allo 0771604629 o via e-mail a t.tolan@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, ti verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Téréda TOLAN in qualità di consulente immobiliare indipendente sotto ombrello salariale presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 362436 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo Fr
