Descrizione
Impressionante villa in pietra a Peroj, Vodnjan a soli 200 metri dal mare! Assolutamente unico per il mercato! Meraviglioso design in stile tradizionale istriano, anno di costruzione - 2018! La superficie totale è di 160 mq. Il terreno è di 535 mq. In una posizione tranquilla a soli 200 metri dalle bellissime spiagge naturali e dal lungomare, questa prestigiosa villa familiare è immersa in uno splendido giardino mediterraneo e vista panoramica sul mare, sull'arcipelago di Brioni e sul tramonto. È una villa che merita la tua attenzione, che sicuramente ti affascinerà, non solo con la sua posizione attraente, la vista o l'ampio cortile, ma anche con il suo caldo design degli interni caratterizzato da una miscela di legno e pietra. Fin dall'inizio della costruzione di questa villa, i proprietari avevano un obiettivo in mente: costruire una degna casa di famiglia che trasudasse lusso, comfort, tradizione e un'atmosfera familiare, e siamo certi che proverai lo stesso durante la tua prima visita alla villa . DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: Questa villa familiare di qualità è composta da 160 m2 di superficie abitabile divisa in due piani, terra e primo. Il piano terra è caratterizzato da un piccolo ingresso che immette nella zona giorno concepita come un "open space" senza pareti divisorie. Qui potrete rilassarvi nel confortevole soggiorno, impreziosito da un moderno camino a legna. C'è anche una spaziosa sala da pranzo adatta a tutta la famiglia, nonché una cucina moderna e completamente attrezzata, discretamente separata dal resto dello spazio per garantire sufficiente privacy mentre prepari i tuoi piatti preferiti. Al comfort dell'intero piano terra si aggiungono le pareti di vetro che lasciano entrare molta luce naturale nello spazio e forniscono viste e accesso alla terrazza estiva coperta, alla piscina e ai dintorni paesaggistici. Inoltre, al piano terra, si trovano una camera per gli ospiti, un bagno per gli ospiti e un piccolo ripostiglio. Una scala a vista conduce al piano superiore della villa, dove si trovano altre due ampie camere da letto, una delle quali ha il proprio bagno privato, mentre l'altra camera utilizza un ulteriore bagno sullo stesso piano. Entrambe le camere hanno accesso ad una terrazza coperta più ampia che offre splendide viste sul mare, sull'arcipelago di Brioni e sul tramonto. Questa terrazza funge da balcone, una caratteristica comune delle tradizionali case in pietra d'Istria, il che significa che è possibile accedere al piano superiore della villa anche dal cortile tramite scale esterne. Il cortile della villa è progettato in armonia con la villa, mirando a enfatizzare l'abbondante vegetazione mediterranea. Ogni parte del giardino è meticolosamente progettata per evocare un senso di casa, lusso e calore. La parte centrale è occupata da una piscina con sistema di acqua salata (elettrolisi), accanto alla quale si trova la già citata terrazza estiva coperta, e per indimenticabili momenti di cucina all'aperto, è presente anche una zona barbecue. Non devi preoccuparti dei tuoi veicoli perché all'interno del cortile recintato c'è abbastanza spazio per 2 o 3 auto, che possono essere coperte a seconda delle preferenze dei futuri proprietari. Ulteriori dettagli: La villa è costruita in pietra istriana locale utilizzando soluzioni di design moderno ed elementi tradizionali istriani, creando uno stile di villa unico. La villa è dotata di videosorveglianza, incluso un sistema di telecamere e sensori di movimento. L'intera villa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite una pompa di calore, attivabile tramite un'applicazione mobile, e per maggiore intimità nei mesi invernali, c'è anche un camino a legna nel soggiorno. Ogni stanza della villa è climatizzata con condizionatori inverter intelligenti. Oltre ai dettagli in pietra della villa, c'è anche una facciata in demit di isolamento termico di 10 cm e carpenteria di qualità, che rendono il soggiorno nella villa notevolmente più confortevole. la proprietà viene venduta arredata e come tale offre tutto il necessario per una vita familiare sicura o un'ideale opportunità di investimento e ritorno sull'investimento attraverso affitti turistici. La proprietà è chiara, 1/1, e possiede tutta la documentazione necessaria. La proprietà ha indubbiamente un potenziale turistico , rendendola un'opzione interessante per chi cerca una vera villa familiare vicino al mare e alle spiagge o per chi cerca una rara opportunità in termini di investimento turistico. Per ulteriori informazioni, domande o per programmare una visita della villa, non esitate a contattarci. Rif: RE-U-29494Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+ IVA su commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
