Descrizione
Realizzare la casa dei propri sogni a Perlach - Attraente DHH con molto potenziale e garage singolo Perlach, incastonato nella parte sud-orientale di Monaco, si presenta come un quartiere affascinante che offre una combinazione armoniosa di vita urbana e amante della natura. Con un incantevole mix di vivaci aree residenziali, pittoreschi spazi verdi e vivaci quartieri degli affari, questo quartiere contribuisce a un'ottima qualità della vita. Il patrimonio culturale di Perlach risale al Medioevo e le vestigia di questa storia affascinante sono visibili ancora oggi, come la maestosa chiesa parrocchiale di San Michele, che modella il paesaggio urbano e intreccia il passato con il presente. Perlach è noto anche per i suoi numerosi spazi verdi e parchi, che offrono un gradito rifugio per sfuggire al trambusto della città. Il bosco Perlacher, ad esempio, è l'ideale per passeggiate, jogging e ciclismo ed è una popolare area ricreativa locale, raggiungibile in circa 15 minuti in bicicletta. Numerose attività per il tempo libero garantiscono un perfetto equilibrio con il lavoro quotidiano. La sala fitness “Revitalis MediFit” è a circa 5 minuti in bicicletta. Il campo da golf indoor “Intrago Golf” è raggiungibile in soli 10 minuti a piedi. Tutti i negozi per le necessità quotidiane si trovano nella zona circostante. Supermercati, farmacie, panifici, farmacie e banche sono raggiungibili in meno di 10 minuti in bicicletta. Oltre alle piccole boutique gestite dai proprietari, ci sono anche accoglienti caffetterie, anch'esse a circa 10 minuti in bicicletta dalla struttura. Se volete concludere una lunga giornata di lavoro con una cena, i numerosi ristoranti e birrerie della zona offrono una buona opzione. Grazie al facile accesso agli asili e alle scuole, la zona residenziale è ideale per le famiglie. Il più vicino “asilo nido comunale” e la scuola elementare in “Dietzfelbingerplatz” sono raggiungibili in meno di 5 minuti in bicicletta. La “Städtische Wilhelm-Busch-Realschule” è a circa 10 minuti in bicicletta. In pochi minuti in bicicletta potrete raggiungere lo “Städtische Heinrich-Heine-Gymnasium”. L'immobile è ottimamente collegato ai mezzi pubblici. La fermata più vicina “Weidener Straße”, dove circola la linea 196, è raggiungibile in circa 5 minuti a piedi. La stazione della S-Bahn “Perlach” sulla linea S7 è a soli 10 minuti a piedi. La stazione della S-Bahn e della U-Bahn “Neuperlach Süd” con la linea della S-Bahn “S7” e la linea della metropolitana U5 è a circa 5 minuti di bicicletta. Con i mezzi pubblici potrete raggiungere la stazione centrale in circa 20 minuti e Marienplatz di Monaco in circa 15 minuti. Anche gli automobilisti beneficiano del buon collegamento con l’infrastruttura. Il Mittlerer Ring, da cui è possibile raggiungere tutte le autostrade, è a circa 10 minuti d'auto. Ciò significa che siete ottimamente collegati alle destinazioni regionali e nazionali. L'aeroporto di Monaco è raggiungibile tramite l'autostrada A9 in circa 35 minuti. Siamo lieti di potervi offrire questa bellissima casa bifamiliare in una tranquilla zona residenziale a Perlach in vendita nell'ambito della procedura di gara originale RÖTHIG & RÖTHIG. La casa è stata costruita intorno al 1978 e dispone di una superficie abitabile di circa 138 m². La casa bifamiliare si trova in una tranquilla zona residenziale a conduzione familiare, che riflette una combinazione di città e campagna. I moduli solari erano già stati installati sul tetto della casa nell'agosto 2022, ma non sono ancora stati collegati. Il garage singolo realizzato all'interno della proprietà completa lo spazio a disposizione della casa. Entrando in casa, verrete accolti nella spaziosa zona d'ingresso, che collega sapientemente gli ambienti del piano terra e allo stesso tempo offre spazio per il vostro guardaroba. A destra della porta d'ingresso si trova il pratico bagno per gli ospiti. Oltre al lavandino e al WC, qui è stata installata anche una doccia. Moderne piastrelle bianche sulle pareti e sulla finestra fanno apparire la stanza luminosa e accogliente. L'ampio soggiorno e sala da pranzo è attualmente diviso otticamente da uno scaffale e offre molte possibilità di personalizzazione grazie al taglio ottimale e alle dimensioni complessive. La spaziosa cucina è accessibile tramite la zona pranzo antistante. Una porta scorrevole garantisce un'elegante separazione degli ambienti. La cucina stessa è decorata con pratiche piastrelle, offre molto spazio per una cucina componibile secondo i vostri desideri e dispone di una pratica finestra. Naturalmente si potrebbe continuare ad utilizzare la cucina componibile attualmente installata con tutte le attrezzature tecniche come piano cottura, frigorifero con congelatore e forno. Lo spazio è completato dagli armadi della cucina sapientemente disposti. Tornando nella zona giorno si viene accolti da un camino a legna. Ciò garantisce un calore piacevole e accogliente nelle fredde giornate invernali. Le grandi finestre affacciate sul giardino rendono la stanza estremamente accogliente e invitante. Una porta finestra fornisce l'accesso al giardino d'inverno riscaldato aggiunto successivamente. Vetrate complete e camino elettrico creano un'atmosfera accogliente e una meravigliosa e fluida transizione tra gli spazi interni ed esterni. Al grande giardino si accede tramite il bellissimo giardino d'inverno. Ciò apre molto spazio di progettazione e l'opportunità ideale per creare la propria oasi verde. Oltre alla terrazza, che non era inclusa nella superficie abitativa, e ai grandi prati, due pratiche casette per gli attrezzi offrono molto spazio per i vostri attrezzi da giardino. Dal giardino si accede anche al garage singolo di pertinenza della casa. Fornisce un riparo sicuro per la tua auto e dispone di una porta del garage elettrica. Tornando nella zona soggiorno/pranzo, una scala dal design accattivante conduce al primo piano. Oltre al bagno, su questo piano ci sono tre camere da letto dal design eccellente. A sinistra delle scale si accede al bagno luminoso, dotato di doccia quasi a filo pavimento e finestra. La moderna illuminazione spot e le piastrelle luminose creano un ambiente invitante e una piacevole sensazione di spazio. Un letto, una scrivania e un armadio possono essere facilmente integrati in ciascuna delle tre camere da letto. Grazie alla planimetria ottimamente progettata, non ci sono quasi limiti a come utilizzarlo in base alle proprie esigenze. La terza e più grande camera da letto ha accesso al balcone, che offre una splendida vista sul proprio giardino. Questa stanza è decorata con elementi in legno che conferiscono alla stanza un aspetto attraente e offrono una sensazione di vita piacevolmente calda. Tornando nel disimpegno è possibile raggiungere la soffitta della casa tramite un'altra scala. Qui si viene accolti da un ampio locale completato da numerosi armadi a muro. Una finestra ad anta ribalta e una grande finestra sul tetto garantiscono un'illuminazione piacevole. Questo spazio speciale apre numerosi possibili usi e offre molte potenzialità. L'area della soffitta non è stata presa in considerazione nello spazio abitativo. Completa la casa il piano interrato completo, composto complessivamente da tre ulteriori vani. A sinistra delle scale si trova il locale caldaia, i servizi dell'edificio ed il ripostiglio con attacco lavatrice. Nel corridoio c'è una sauna con relativa cabina doccia in una stanza separata: il luogo perfetto per rilassarsi. Sulla destra si raggiunge l'ultimo e più grande locale cantina. Funziona idealmente come sala hobby, officina o come prezioso spazio di archiviazione. Saremo lieti di presentarvi questa bellissima casa bifamiliare con garage singolo come parte di una visione personale. I PUNTI DI FORZA IN SINTESI: + ampie vetrate + ca. 364 m² di terreno + WC ospiti separato con finestra e doccia + ampio terrazzo con giardino d'inverno + possibile messa in servizio dell'impianto fotovoltaico + sauna con box doccia + ripostiglio con attacco lavatrice in seminterrato + mansarda con molto potenziale + camino + ampio garage singolo + ottime infrastrutture + e molto altro ancora È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 24 aprile 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 191,34 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 1978. La classe di efficienza energetica è F. Per questo immobile non è previsto che l'acquirente stipuli con noi un contratto di provvigione autonomo, a condizione che si qualifichi come consumatore (§ 14 BGB). La vendita verrà effettuata solo alla persona che accetta di accettare parte della provvigione promessa dal venditore (massimo 50% cfr. § 656d BGB). Questa quota è del 3,57% IVA inclusa. Spiegazioni del processo di offerta: La vendita avviene attraverso il processo di offerta. Il processo di offerta non è un'asta. Il venditore è libero di decidere se accettare l'offerta. Come acquirente sei libero anche fino alla nomina del notaio dopo aver presentato l'offerta. Non sei vincolato dall'invio dell'offerta. Questa è una dichiarazione di intenzione di acquistare da parte tua al prezzo di acquisto offerto da te indicato. Se desideri acquistare questa bifamiliare con box singolo fai un'offerta scritta. Questa offerta dovrebbe essere il prezzo massimo che sei disposto a pagare per l'oggetto! Se il proprietario ritiene adeguata una delle offerte, ci riserviamo il diritto di chiudere la procedura di offerta. Consigliamo pertanto di presentare tempestivamente le offerte. Naturalmente hai abbastanza tempo per calcolare il prezzo della tua offerta. Il prezzo minimo di offerta per questa bifamiliare comprensiva di box singolo è di € 900.000. L'offerta deve pervenire a noi per iscritto. Potete inviarlo via e-mail a office@roethig-immobilien.de, via fax allo 089/997297-38 o per posta a RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 Monaco di Baviera . Trasmettiamo le offerte al proprietario. Sarà poi il proprietario a decidere se accettare l'offerta. Se accetta l'offerta, verrà fissato un appuntamento notarile. Se non avete ancora chiarito il finanziamento, questo va fatto nel frattempo. Tu e il venditore siete vincolati solo dal contratto notarile. Naturalmente non ci sono costi per te fino all'acquisto vero e proprio e alla certificazione. Hai ulteriori domande sulla procedura di offerta? Ci contatti per favore!
