Descrizione
ULTERIORI FOTO HD e TOUR VIRTUALE 4K SUL NOSTRO SITO! GAREOULT (SETTORE CENTRO CITTÀ) JCG IMMO è orgogliosa di presentarvi IN ESCLUSIVA questa BELLA CASA T5 AL SINGOLO PIANO di 108 m2 di superficie abitabile costruita nel 2018 con GARANZIA DIECI ANNI e DANNI LAVORATIVI oltre a un garage doppio su terreno pianeggiante e recintato con alberi di 717 m2 che beneficiano di un orientamento PIENO SUD. Si trova in una zona del centro città, tranquilla e vicina a tutti i servizi necessari. La casa è composta da: CÔTE JOUR (42,29 m2): Un bellissimo soggiorno di 39,00 m2 comprendente un soggiorno e una cucina attrezzata a vista con doppio accesso agli spazi esterni, un ripostiglio di 3,29 m2 (adiacente alla cucina). CÔTE NUIT (49,29 m2): Troverai 3 camere da letto (con armadi) di 12,61 m2, 12,77 m2 e 12,74 m2, oltre a un ampio bagno di 6,21 m2 e un WC indipendente. LATO ANNESSI (43,92 m2): Una cucina estiva/lavanderia (adiacente al garage) di 16,42 m2 vi permetterà di avere una stanza aggiuntiva per ospitare la famiglia, gli amici, ospitare un genitore o un adolescente o creare uno spazio di lavoro tranquillo e indipendente. Il garage doppio piastrellato di 27,50 m2 vi permetterà di beneficiare di un parcheggio custodito per 2 veicoli e di ulteriore spazio di archiviazione. Inoltre si hanno gli allacciamenti necessari per creare una zona lavanderia. Inoltre è possibile parcheggiare altri 2 veicoli davanti alla casa. COSTA ESTERNA: Beneficerai di un bellissimo giardino paesaggistico armoniosamente decorato con varie specie mediterranee di cui 2 terrazze coperte per offrirti spazi di privacy a seconda dei diversi momenti della giornata, una piscina di tipo balinese (4,50x 2,50) con trattamento al cloro e la sua spiaggia in travertino oltre ad una doccia esterna “tutto bambù” per arricchire con gusto questo bellissimo spazio antistante la casa. A tua disposizione, 2 casette da giardino ti offriranno ulteriore capacità di stoccaggio per tutti i tipi di bricolage, attrezzi da giardino, accessori per piscine e altri oggetti vari. SERVIZI: Infissi in PVC bianco con doppi vetri, tapparelle elettriche, aria condizionata reversibile (soggiorno + camere da letto), isolamento in lana di vetro (pareti e soffitti), porta garage sezionale automatica, cancello automatico, acquedotto, fognatura. NOTA: Garage, cancello e recinzioni (2021). PRESTAZIONI: Ottime DPE = B LA NOSTRA OPINIONE: Abbiamo apprezzato la recente costruzione della casa in garanzia decennale e danni ai lavori, la vivibilità su un unico livello, il formato “family” tipo T5, la qualità della disposizione degli spazi esterni , le finiture interne, i numerosi servizi, la cucina estiva utilizzabile, senza dimenticare la zona residenziale del centro cittadino vicina a negozi, scuole e altri servizi che vi permetteranno di beneficiare di una qualità di vita quotidiana “tutti a piedi”! La casa è idealmente situata in una zona tranquilla, a meno di 5 minuti a piedi dagli asili nido Chabaud e dal college Guy de Maupassant. La stazione ferroviaria di Cuers è raggiungibile in 15 km in auto, con facile accesso alle autostrade A57 e A8 a meno di 15 km di distanza. Da visitare velocemente! Cotta assicurata! IDEALE PER LA FAMIGLIA! RARO IN VENDITA! Tasse immobiliari 2023: 1.398 € Importo stimato delle spese energetiche annuali per uso standard: tra 580 € e 850 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021. Consumo di energia primaria: 85 kWh/m2/anno. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Il prezzo visualizzato include le spese di agenzia. Robin Alliou Registrato presso la RCS con il numero 819 826 561 Numero di polizza assicurativa RSAC Tolone Allianz n. 57612747
