Descrizione
Unità 3-4 al piano terra: un appartamento di 3 locali completamente ristrutturato in un edificio d'epoca ben tenuto in una posizione privilegiata nell'VIII distretto è ora in vendita. Questa attraente unità vanta una planimetria ben progettata e finiture di alta qualità. Offre 72 m² di superficie abitabile ed è così suddiviso: ingresso, ampio soggiorno, cucina separata, 2 camere da letto, bagno con lavabo, vasca, doccia e sanitari di alta qualità, ripostiglio con attacco per lavatrice e WC separato con lavabo. L'appartamento è esposto a ovest verso Bennoplatz. Caratteristiche: questo appartamento d'epoca recentemente ristrutturato offre finiture di pregio e una raffinata selezione di materiali. L'appartamento vanta un pavimento in parquet di rovere a spina di pesce meticolosamente posato ed eleganti porte a pannelli. Eleganti stucchi sul soffitto e pregiate boiserie accentuano l'esclusivo carattere viennese. Le tradizionali finestre a battente in legno, impreziosite da moderni vetri isolanti, impreziosiscono la facciata rivolta verso la strada. Il moderno bagno colpisce per i sanitari di marca, la vasca da bagno integrata e la doccia che offrono qualità, comfort e design di prima classe. Esclusivo parquet in rovere massello (a spina di pesce), moderna illuminazione a soffitto e a parete, sanitari e accessori per il bagno di alta qualità di Villeroy & Boch e Hansgrohe, gres porcellanato di grande formato di L'Argilla, eleganti porte a pannelli in legno massello e riscaldamento a pavimento completano il quadro. Questo splendido edificio d'epoca in Bennoplatz 1, con la sua facciata articolata, è un vero gioiello di inizio secolo. L'ingresso storico e l'elegante scalinata riflettono lo stile della Belle Époque viennese. L'edificio dispone di un attico rifinito, tre piani fuori terra, un piano terra e un seminterrato. I residenti di Josefstadt non solo apprezzano la posizione centrale nel centro di Vienna, ma beneficiano anche di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, che consentono un rapido accesso a tutte le zone della città. Le linee del tram 5 e 33 sono praticamente fuori dalla porta e la linea della metropolitana U6 è a pochi passi. Oltre alla sua tradizione e alla sua magnifica storia, Josefstadt vanta la vicinanza al vivace 7° distretto con i suoi negozi alla moda e la più grande via dello shopping della città, Mariahilfer Straße. Nelle vicinanze si trova anche l'affascinante quartiere intorno al Brunnenmarkt nel 16° distretto, che attira i visitatori con il suo fascino meridionale e le delizie culinarie provenienti da tutto il mondo. Per maggiore chiarezza, desideriamo sottolineare che, salvo diversa indicazione nell'offerta, al completamento della transazione sarà dovuta una provvigione. Tale provvigione corrisponde alle tariffe previste dal Regolamento austriaco sull'intermediazione immobiliare (BGBI. 262 e 297/1996), ovvero il 3% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. Tale obbligo di provvigione sussiste anche in caso di divulgazione a terzi delle informazioni fornite. Esiste uno stretto rapporto commerciale con il venditore. La redazione del contratto e i servizi di deposito a garanzia sono gestiti dallo studio legale Mag. Schreiber, con sede in Schottenring 16, A-1010 Vienna. Le commissioni ammontano all'1,5% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA, oltre alle spese vive e all'autenticazione notarile. Se il finanziamento viene fornito tramite una terza parte, la commissione aumenta all'1,8% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA, le spese vive e l'autenticazione notarile. Tutte le informazioni fornite nel presente documento ci sono state comunicate dal venditore. Non possiamo garantirne l'accuratezza o la completezza. Si prega di notare che esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale tra l'intermediario e la terza parte presentata. Infrastrutture / Distanze: Sanità: Medico <125 m, Farmacia <125 m, Clinica <150 m, Ospedale <500 m; Bambini e scuole: Scuola <275 m, Asilo nido <175 m, Università <750 m, Scuola superiore <325 m; Servizi locali: Supermercato <150 m, Panetteria <150 m, Centro commerciale <1.075 m; Altro: Bancomat <125 m, Banca <125 m, Ufficio postale <125 m, Stazione di polizia <250 m; Trasporti: Autobus <150 m, Metropolitana <275 m, Tram <150 m, Stazione ferroviaria <275 m, Accesso autostradale <3.425 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. Ubicazioni: Hamerlingpark, Schönbornpark, Theater in der Josefstadt, Uhlplatz, U6 Josefstädter Straße
