Descrizione
Spettacolare appartamento mansardato con vista mozzafiato su Vienna. Questo esclusivo appartamento mansardato vi offre un'esperienza abitativa all'avanguardia e lussuosa su 145 m² di spazio abitabile. Un punto forte assoluto è la terrazza sul tetto di 45 m², che offre una vista incomparabile su Vienna e sul vicino Wilhelminenberg. Le ampie finestre e l'arredamento moderno rendono questo attico un vero gioiello. Caratteristiche speciali terrazza sul tetto | La spettacolare terrazza panoramica di 45 m² offre una vista mozzafiato sulla città e sul Wilhelminenberg. Ombreggiatura esterna | La schermatura esterna ben studiata garantisce una protezione solare ottimale. Completamente climatizzato | Nelle giornate più calde potrete sempre godere di un clima interno piacevole grazie all'aria condizionata completa. Superfici delle finestre | Le ampie finestre lasciano entrare molta luce e offrono una vista meravigliosa. Quasi nessun tetto spiovente | I tetti leggermente spioventi si trovano solo sul lato strada e hanno un'altezza minima di circa 1,2 m, quindi non incidono molto sullo spazio abitabile. Rivestimenti per pavimenti | I pavimenti in parquet di alta qualità in tutte le aree comuni creano un'atmosfera calda e accogliente, mentre i bagni sono rivestiti con eleganti piastrelle. Modulo di riscaldamento verde | L'appartamento è riscaldato da una pompa di calore ecologica, applicata tramite riscaldamento a pavimento, che diffonde un piacevole calore in tutte le stanze. Disposizione e arredamento delle stanze Ampia zona giorno | L'ampia zona giorno colpisce per gli spazi aperti al piano abitativo e le ampie finestre, che creano un ambiente luminoso e accogliente. Camera da letto padronale | Uno dei punti forti dell'appartamento è la camera da letto padronale con bagno privato e cabina armadio, che non lascia nulla a desiderare. Camera da letto | Due spaziose camere da letto aggiuntive offrono a te, alla tua famiglia o ai tuoi ospiti tanto spazio e comfort. Bagno | In totale l'appartamento dispone di due bagni moderni ed elegantemente attrezzati. Bagno per gli ospiti | Un ulteriore bagno per gli ospiti garantisce la privacy. Ripostiglio | Un pratico spazio di stoccaggio è garantito da un ripostiglio. Ascensore | Se lo si desidera, è possibile accedere direttamente all'appartamento tramite l'ascensore. vano seminterrato | per creare spazio di archiviazione aggiuntivo. Posizione: Il progetto residenziale è ubicato in una posizione ricercata, vicino al centro di Vienna. Grazie alla posizione centrale, i residenti hanno accesso a numerosi servizi, come negozi, ristoranti, bar e istituzioni culturali. Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici: la linea della metropolitana U6 è a soli 5 minuti a piedi. consente ai residenti di raggiungere rapidamente e comodamente ogni parte della città. Inoltre, le linee del tram 2, 9 e 46, nonché l'autobus notturno N46. Inoltre, la microlocalità sta vivendo da anni un boom grazie all'inverdimento delle strade e alla continuazione attiva del Brunnenmarkt. Nota: alcune foto sono visualizzazioni o rendering. DECUS Immobilien GmbH – Diamo vita agli spazi Per ulteriori informazioni e visite, contattare il signor Nicolas Putzlager al numero di cellulare +43 660 302 61 70 o via e-mail all'indirizzo putzlager@decus.at. Italiano: office@decus.at Informazioni importanti Si prega di notare che il 13 giugno 2014 è entrata in vigore una nuova direttiva per le vendite a distanza e le vendite fuori dai locali commerciali. Dal 1° aprile 2024, le imposte catastali e di registro dei privilegi immobiliari saranno temporaneamente esentate per le abitazioni di proprietà con una base imponibile fino a 500.000 euro. Il prerequisito è un'urgente necessità abitativa, ad eccezione degli immobili ereditati o donati. Tuttavia, l'esenzione deve essere esaminata caso per caso; DECUS Immobilien non si assume alcuna responsabilità a riguardo. Dal 1° luglio 2023, ai contratti di locazione residenziale si applicherà il principio del primo utilizzo commerciale, ad eccezione degli appartamenti aziendali/in natura/aziendali. Ai sensi dell'articolo 17 della legge sugli agenti immobiliari, vorremmo sottolineare che non agiamo come un doppio agente ai sensi dell'articolo 5 della legge sugli agenti immobiliari per i contratti di locazione residenziale, ma agiamo solo unilateralmente (non per gli altri tipi di intermediazione) e che abbiamo uno stretto rapporto economico con i nostri clienti. In caso di stipulazione di un contratto con voi o con una terza parte da voi nominata, o se entrambe le parti sono d'accordo, il nostro compenso (secondo le norme tariffarie per gli agenti immobiliari) ammonta a 2 mensilità lorde (GMM) per appartamenti aziendali/in natura/di lavoro e incarichi di ricerca, a 3 GMM per contratti di locazione commerciale, di auto e di deposito e al 3% del prezzo di acquisto, più IVA di legge, per immobili di proprietà. Questa proprietà ti viene offerta senza impegno e soggetta a modifiche. Le informazioni di cui sopra si basano su informazioni e documenti forniti dal proprietario e vengono fornite senza alcuna garanzia da parte nostra. Ulteriori informazioni, nonché le nostre condizioni generali e la scheda riepilogativa dei costi aggiuntivi sono disponibili sulla nostra homepage www.decus.at alla voce "Servizio" - "Informazioni legali sulla FAGG" e nell'allegato delle schede immobiliari che vi abbiamo inviato! Infrastruttura / Distanze Salute Medico <250m Farmacia <250m Clinica <750m Ospedale <1.250m Bambini e scuole Scuola <250m Asilo <250m Università <1.250m Scuola superiore <1.000m Servizi locali Supermercato <250m Panetteria <250m Centro commerciale <750m Altro Bancomat <250m Banca <250m Ufficio postale <250m Polizia <500m Trasporti Autobus <250m Metropolitana <750m Tram <250m Stazione ferroviaria <750m Accesso autostradale <4.250m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
