Descrizione
Vi presentiamo un'opportunità unica: uno splendido condominio in una posizione ambita vicino al lago Salzach a Salisburgo. Questa affascinante proprietà è stata costruita intorno al 1945 e ampiamente ristrutturata nel 2019. Con un prezzo di acquisto di € 1.799.000, questa casa offre un'eccellente opportunità di investimento. Panoramica Superficie abitabile totale: ca. 385 m² Superficie del terreno: ca. 485 m² Appartamenti: 9 2 x appartamenti con 3 locali 1 x appartamento con 2 locali 1 x appartamento con 1,5 locali 5 x monolocali Anno di costruzione: ca. 1945 Ristrutturazione generale: 2019 Dotazioni e particolarità Riscaldamento, tubature, caldaia: rinnovati nel 2019 Finestre: doppi vetri, parzialmente rinnovate (3 nuove nel 2000) Facciata: isolamento da 10 cm Tetto e ingresso: nuovi e isolati (2012) Balconi: 3 balconi a sud-ovest (8 m² ciascuno) 4 balconi a nord-est (5 m² ciascuno) 1 balcone a sud-est (9 m²) 2 balconi rinnovati sei mesi fa, 3 8 anni fa Garage e posti auto: 2 garage generali 9 posti auto generali Aree comuni: terrazza comune di 75 m² Locale per biciclette Seminterrato: completamente seminterrato 9 vani cantina al piano terra (3 m² ciascuno) 4 vani cantina aggiuntivi (3 m² ciascuno) Affitto e spese di gestione Reddito mensile da locazione: 6.770 € (lordi) Costi aggiuntivi mensili: 700 € (incl. acqua calda, spese di gestione e riscaldamento) Tutti gli appartamenti sono parificati e hanno i propri contatori, ad eccezione del contatore dell'acqua che viene fatturato comunitariamente. Inoltre, tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati e manutenuti dal 2014 a 4 mesi fa e sono dotati di TV via cavo. Posizione Questo condominio si trova in una posizione tranquilla ma centrale a Salisburgo, vicino all'idilliaco Salzachsee. La posizione non è attraente solo per le famiglie, ma è ideale anche per i pendolari e gli investitori che apprezzano gli ottimi collegamenti di trasporto e la vicinanza alla natura. Conclusione Questa proprietà esclusiva offre un'eccellente opportunità sia per gli investitori che per i proprietari-occupanti. Grazie alla sua solida costruzione, alle caratteristiche moderne e alla posizione privilegiata, questo condominio rappresenta un investimento valido. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita. Non esitate a contattarci e non perdete questa opportunità unica. Clicca qui per "Vivere al mare" - www.k3-immo.eu Non esitate a contattarci per ulteriori domande. Non vediamo l'ora di presentarvi di persona questa proprietà unica. Nota ai sensi della legge sulla presentazione del certificato energetico: il proprietario o il venditore non hanno ancora presentato il certificato energetico, nonostante li abbiamo informati dell'obbligo generale di presentarlo e ne abbiamo richiesto la redazione. Pertanto si ritiene concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna responsabilità o garanzia circa l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. L'agente agisce come un doppio mediatore.
