Descrizione
Questa moderna villa offre lusso e comfort su una superficie abitabile di circa 279 m², distribuita in 8 stanze e 4 bagni. La casa è stata completata nel 2021 ed è in perfette condizioni. L'ampia proprietà si trova su un terreno di circa 945 m² e dispone di circa 90 m² di balconi e terrazze. La villa colpisce per le sue caratteristiche di alta qualità, tra cui un'ampia terrazza coperta con protezione dal sole e dal vento, una terrazza sul tetto, armadi a muro nel guardaroba, la palestra, la camera da letto e lo studio, una lavanderia/locale di servizio e un bagno padronale en suite al piano terra. L'ampia zona giorno con camino si fonde armoniosamente con la cucina a pianta aperta di alta qualità. L'isola di cottura con piano cottura a induzione e sistema di aspirazione Bora offre comfort e semplicità quando si cucina, anche in presenza di ospiti. Completa la soluzione un ripostiglio adiacente. La scala luminosa conduce al piano superiore. Da qui si ha accesso a tutte le stanze, compresa la terrazza sul tetto. Qui si accede facilmente a un bagno padronale e a un altro bagno con doccia, nonché a cinque camere da letto o studi con aria condizionata. L'immobile è dotato di finestre con tripli vetri, per lo più a tutta altezza, con motori elettrici radiocomandati per tutte le tapparelle esterne, impianto fotovoltaico con accumulo, riscaldamento a pavimento con raffreddamento per le giornate più calde, aria condizionata nelle camere da letto e sistema di ventilazione. È possibile il controllo tramite app tramite smartphone. Ulteriori caratteristiche includono un garage doppio con box a muro e porta sezionale con trasmettitore radio, un sistema di allarme, un robot tagliaerba e un sistema di irrigazione del giardino. Il riscaldamento è centralizzato con riscaldamento a pavimento. L'immobile colpisce non solo per l'alta qualità dei suoi arredi, ma anche per la sua funzionalità ed efficienza. La posizione della casa garantisce tranquillità e privacy, garantendo al tempo stesso un buon accesso alle infrastrutture. La proprietà è ideale per acquirenti esigenti che cercano una soluzione abitativa moderna e confortevole. Fissa subito un appuntamento per visionare questa offerta unica nel suo genere. Wolfenbüttel è un capoluogo distrettuale situato sul fiume Oker ed è la città più grande del circondario di Wolfenbüttel nella Bassa Sassonia. Con circa 52.000 abitanti, Wolfenbüttel è un comune autonomo e una città di medie dimensioni. In quanto sede vescovile, la città è la sede del governo ecclesiastico della Chiesa evangelica luterana di Braunschweig. È anche una sede universitaria e ospita numerose aziende di medie dimensioni. L'area urbana si estende su una superficie di oltre 78,60 km². La villa cittadina si trova vicino al centro cittadino di Wolfenbüttel. A circa 1100 metri di distanza si trovano negozi, tra cui un supermercato, una farmacia e un negozio di ferramenta, mentre a 1,5 km di distanza si trova un centro commerciale nei pressi della stazione ferroviaria di Wolfenbüttel. A meno di 100 metri di distanza troverete un panificio. Ulteriori possibilità di shopping si trovano nel centro della città. La stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi in circa 20 minuti. Nelle vicinanze si trova un asilo. Nel raggio di 1,5 km si trovano una scuola elementare e una scuola secondaria. L'Università di Scienze Applicate Ostfalia è raggiungibile in bicicletta in 15 minuti. Il centro di Wolfenbüttel, a circa 1,5 km di distanza, attrae i visitatori con le sue numerose case a graticcio, un'ampia zona pedonale, una grande piazza del mercato e un'ampia offerta culturale. La piscina e la spiaggia cittadine offrono opportunità di sport, svago e relax. Wolfenbüttel vanta una lunga tradizione militare come città di guarnigione, che si riflette nelle difese parzialmente conservate nell'area cittadina. Accanto al castello, gli interessati alla cultura troveranno la Biblioteca Herzog August. Qui lavorarono Gottfried Wilhelm Leibniz (1690–1716) e Gotthold Ephraim Lessing (1770–1781), che qui scrissero il dramma Nathan il Saggio. Per questo motivo la città viene chiamata anche Lessingstadt. Wolfenbüttel si trova nel sud-est della Bassa Sassonia, tra i monti Harz e Heide. La città si trova a circa 12 km a sud di Braunschweig, a circa 60 km a est-sudest del capoluogo di stato Hannover e immediatamente a est-nordest di Salzgitter. Altre città più lontane sono Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine e Wolfsburg. L'autostrada 36 collega Braunschweig ai monti Harz; il bivio successivo è a circa 2 km di distanza. Anche Braunschweig e le montagne settentrionali dell'Harz sono rapidamente raggiungibili in autobus e in treno. - Persiane esterne elettriche - Sistema di allarme - Pompa di calore - Pavimento in cemento di design al piano terra - Riscaldamento/raffrescamento a pavimento - Isola di cottura con sistema di aspirazione Bora - Aria condizionata - Sistema di ventilazione - Impianto fotovoltaico con vano di accumulo - Sala fitness (palestra domestica) - Armadi a muro a tutta altezza nella camera da letto, nello studio, nella sala fitness e nel guardaroba - Wallbox nel garage doppio - Terrazza con oscuramento elettrico e protezione dal vento - Terrazza sul tetto al piano superiore - Robot tagliaerba - Irrigazione del giardino È disponibile un attestato di prestazione energetica. Questa norma è valida fino al 21 gennaio 2032. La domanda energetica finale è di 23,20 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è una pompa di calore aria/acqua. Secondo il certificato energetico, l'immobile è stato costruito nel 2021. La classe energetica è A+. Domanda energetica finale: 23,20 kWh/(m²·a)