Descrizione
Accogliente villa familiare con vista panoramica. Questa magnifica villa unifamiliare, costruita nel 1992, è situata in una delle vie più belle del prestigioso quartiere di Maria Enzersdorf. Dai piani superiori della villa si apre una vista panoramica unica su Vienna e sui pittoreschi vigneti, creando un'atmosfera speciale di intimità e lusso. Nel 2015 la villa è stata completamente ristrutturata per conferirle un aspetto moderno. La ristrutturazione ha compreso il rifacimento degli impianti di riscaldamento, l'installazione di un impianto di aria condizionata, il rifacimento delle tubature elettriche ed idriche e le finiture con materiali di alta qualità. La proprietà è dotata di uno splendido giardino con un proprio biotopo per nuotare e un sistema di irrigazione completamente automatico. La progettazione paesaggistica accurata ed estetica crea un luogo ideale per rilassarsi e godersi la natura. La proprietà comprende anche un piccolo annesso adiacente, che ospita un garage per due auto e una cantina con varie attrezzature tecniche per la manutenzione della casa e del giardino. DISTRIBUZIONE DEI LOCALI: PIANO TERRA (circa 162,32 m² superficie abitabile) – Altezza del locale: ca. 2,78 m – massimo circa 3,03 m: Anticamera (ca. 8,25 m²), guardaroba, atrio/corridoio (ca. 23,57 m²), scala per il piano superiore, uscita nel seminterrato, soggiorno e biblioteca (ca. 49,54 m²), uscita sulla terrazza (est/sud) e sul giardino, ufficio e studio (ca. 29,48 m²), cucina con zona pranzo (ca. 25,97 m²), dispensa adiacente (ca. 4,59 m²), bagno per gli ospiti (ca. 3,17 m²) PIANO SUPERIORE (ca. 144,95 m² superficie abitabile) – Altezza locale: ca. 2,70 m: galleria, scala (ca. 14,12 m²) Camera da letto principale (ca. 26,83 m²), uscita sul balcone (esposto a est, ca. 7,90 m²) Bagno (ca. 9,86 m²) con vasca, doccia, lavandino, WC (ca. 1,94 m²) Armadio (ca. 18,23 m²) 2 camerette per bambini (ca. 30,25 m² / ca. 30,59 m²), uscita sul balcone (esposto a ovest, ca. 7,60 m²) Bagno (ca. 10,70 m²) con doccia, lavandino, WC (ca. 1,94 m²) PIANO INTERRATO (ca. 187,85 m² superficie abitabile) - altezza locale: ca. 2,34 m - massimo 2,79 m²: Anticamera (ca. 14,12 m²), scala per il piano terra (locale tecnico) Area benessere e zona ospiti Sauna e anticamera (ca. 18,69 m²) Camera da letto o camera per gli ospiti (ca. 17,00 m²) Sala relax o soggiorno con bagno aperto (ca. 20,21 m²) WC (ca. 1,77 m²) Palestra (ca. 31,38 m²), uscita sul giardino Ufficio o sala lavoro (ca. 8,50 m²) Lavanderia con lavatrice e asciugatrice (ca. 10,29 m²) Ripostiglio (ca. 25,97 m²) Ingresso o ripostiglio (ca. 15,80 m²) Locale caldaia (ca. 12,44 m²) Rifugio o ripostiglio (ca. 10,18 m²) Garage per 2 auto (ca. 40,64 m²) con azionamento elettrico della porta, al confine della proprietà, inclusa cantina del garage (ca. 40,64 m²) con impianto di sollevamento e pompa dell'acqua a pressione. DOTAZIONE ESTERNA: Piscina naturale con sistema di filtraggio, completamente automatico, alimentazione tramite pozzo Terrazza in legno con posti a sedere e area relax attorno alla piscina naturale Sistema di irrigazione completamente automatico Illuminazione del giardino con timer Sistema di sollevamento e pompa di pressione dell'acqua (aumento della pressione dell'acqua) nel seminterrato del garage, per tutta la casa e il giardino Prezzo: € 2.650.000 Commissione: 3% del prezzo di acquisto + IVA Se sei interessato a una visita o hai bisogno di ulteriori informazioni, sarò felice di aiutarti. Potete contattarmi via e-mail all'indirizzo ii@crownconsulting.at o telefonicamente al numero +436766095071. Attendiamo con ansia il tuo feedback e speriamo che questa proprietà ti piaccia. Siamo certi che vi sentirete come a casa in questa accogliente casa. Vorremmo sottolineare che tra l'agente e la terza parte da mediare esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale. L'agente agisce come un doppio mediatore. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <1.000 m Farmacia <1.500 m Clinica <2.500 m Ospedale <1.000 m Bambini e scuole Scuola <500 m Asilo nido <500 m Scuola superiore <3.500 m Università <10.000 m Servizi locali Supermercato <1.500 m Panetteria <2.000 m Centro commerciale <3.000 m Altro Banca <1.500 m Bancomat <1.500 m Ufficio postale <2.000 m Polizia <1.500 m Traffico Autobus <500 m Metropolitana <5.000 m Tram <4.000 m Stazione ferroviaria <2.000 m Raccordo autostradale <1.500 m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Maria Enzersdorf i.
