Descrizione
Nuova costruzione da sogno sul Mar Baltico: comfort esclusivi nella Laboe, ideale per le famiglie. Vi presentiamo un vero gioiello sul Mar Baltico: una lussuosa nuova costruzione nell'idilliaca Laboe che non lascia nulla a desiderare. Questa squisita casa è stata completata nel 2024 dopo tre anni di costruzione e, con le sue sette stanze e quattro bagni, offre ampio spazio per una famiglia allargata, una famiglia multigenerazionale o chiunque abbia bisogno di molto spazio per altre attività. Lussuosa zona giorno con un appartamento per gli ospiti e una piccola casa. Il cuore della casa è l'ampia zona giorno, che si estende su un concetto di soggiorno open space. La cucina di alta qualità con sanitari su misura si fonde perfettamente con la zona pranzo e il soggiorno con un accogliente camino. Le ampie finestre creano un'atmosfera luminosa e accogliente, anche con il tempo variabile del Mar Baltico. La camera da letto principale al piano terra colpisce per la cabina armadio e il bagno privato con doccia, mentre il bagno per gli ospiti dall'altra parte del corridoio è ideale per gli ospiti. Il piano superiore risplende di un elegante bianco e offre cinque camere da letto, ciascuna di una superficie confortevole compresa tra 16 m² e 18 m². Un bellissimo bagno completo e un'ampia vetrata che si affaccia sul giardino creano un'atmosfera positiva e una sensazione di sicurezza. Nel seminterrato si trova un appartamento indipendente con accesso indipendente, ideale per affitti o come zona giorno indipendente. Due stanze open space di oltre 70 m², un bagno con doccia, un ampio ripostiglio e un locale per gli impianti completano questa zona. Il terreno di 1200 m² comprende anche una lussuosa mini-casa Kingston con 44 m² di superficie abitabile. Questa può essere affittata come casa per le vacanze o utilizzata come rifugio privato per amici, suoceri o figli in crescita. Attrezzature all'avanguardia e sostenibilità La casa è stata progettata come casa passiva e costruita secondo i più recenti standard energetici (classe di efficienza energetica A+). Una pompa di calore, un impianto fotovoltaico da 22 kW sul tetto, un serbatoio di accumulo da 20 kW e un addolcitore d'acqua garantiscono la massima efficienza energetica. Tutti i faretti integrati e molti altri dispositivi possono essere controllati tramite Smart Home e l'app. La terrazza coperta e ribassata al piano terra e una zona barbecue protetta dal vento al centro della proprietà invitano a trascorrere piacevoli ore all'aperto. Un garage doppio con wallbox e un'adiacente stanza di lavoro offrono ulteriore comfort. Un concetto di spazio perfettamente studiato: questa casa da sogno offre ampi spazi di stoccaggio e ampio spazio di stoccaggio su ogni livello. La scala minimalista conduce al piano superiore e al seminterrato, raggiungibile tramite un ingresso separato dalla cantina all'interno della casa o una scala separata accanto al garage. I quattro bagni arredati individualmente soddisfano tutti i vostri desideri di benessere: dalla doccia passante alla vasca da bagno freestanding. Il piano terra è completato da una lavanderia e da un'anticamera al garage. Scoprite il massimo comfort abitativo in questa nuova costruzione unica sul Mar Baltico. Una casa che combina lusso, sostenibilità e funzionalità in perfetta armonia: ideale per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o chiunque cerchi un rifugio esclusivo in riva al mare. Benvenuti nella vostra nuova casa da sogno a Laboe! Laboe, pittoresca località baltica sul fiordo di Kiel, è un luogo davvero magico sulla costa dello Schleswig-Holstein. Questa incantevole comunità offre un mix unico di fascino marittimo, patrimonio storico e natura mozzafiato. La posizione di Laboe sul fiordo di Kiel la rende una meta ambita per gli appassionati di sport acquatici e gli amanti del mare. Il porto di Laboe, a pochi passi dal caratteristico cottage con il tetto di paglia, è una vera attrazione. Qui si possono ammirare numerose barche a vela e yacht che ondeggiano nella brezza leggera. Anche il sottomarino U-995, un'imponente nave museo, è ormeggiato qui, offrendo spunti sulla storia marittima. Laboe è circondata dalla maestosa bellezza del Mar Baltico. Chilometri di spiagge sabbiose invitano a prendere il sole, nuotare e passeggiare. La spiaggia di Laboe è nota per la sua pulizia e l'atmosfera adatta alle famiglie, offrendo un ambiente rilassante per tutte le età. L'acqua cristallina e le rive verdi conferiscono a Laboe la sua atmosfera idilliaca. Laboe offre non solo attività marittime, ma anche una vasta gamma di opportunità per il tempo libero. Che si tratti di un giro in bicicletta lungo la passeggiata costiera, di lunghe escursioni nella natura o di una visita al vicino Parco Naturale della Svizzera Holstein, qui c'è sempre qualcosa da fare. L'incantevole zona pedonale di Laboe ospita una varietà di ristoranti, caffè e negozi. Gustate pesce fresco, torte fatte in casa o passeggiate tra le piccole boutique e i negozi di souvenir. Laboe è ben collegata alla rete di trasporto pubblico. Il capoluogo di stato, Kiel, è raggiungibile in breve tempo in auto e offre accesso a ulteriori strutture culturali e commerciali. CASA PRINCIPALE - 7 stanze in totale, di cui 5 camere da letto al piano superiore, una camera da letto padronale con 1 camera da letto al piano terra e una cabina armadio - 4 bagni, di cui uno completo, due bagni con doccia e un bagno per gli ospiti - Cucina open space moderna e di alta qualità con elettrodomestici da incasso esclusivi - Ampia zona giorno e pranzo con camino e accesso diretto alla terrazza ribassata e coperta - Lavanderia e ingresso al garage doppio con wallbox e adiacente studio - Pompa di calore, impianto fotovoltaico da 22 kW con accumulo da 20 kW, casa passiva con efficienza energetica A+, sistema di decalcificazione - Casa intelligente in tutta la casa, Wi-Fi in tutto l'edificio tramite Unify - Sistema di allarme tramite KNX, contatti per finestre e rilevatori di illuminazione, liberamente programmabili ed espandibili. - Videosorveglianza completa delle case e della proprietà tramite l'app TINY HOUSE - Zona giorno e pranzo con cucina completamente attrezzata - Bagno con doccia e camera da letto - Riscaldamento a infrarossi - Terrazza panoramica e 2 posti auto esterni. È disponibile un certificato di prestazione energetica. Valido fino al 23 giugno 2031. Il consumo energetico finale è di 13,80 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è l'elettricità. L'anno di costruzione dell'immobile, secondo l'attestato di prestazione energetica, è il 2021. La classe di efficienza energetica è A+. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di agenzia immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG (legge tedesca sul riciclaggio di denaro), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese, che indichi il beneficiario effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che l'intermediario debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi dell'articolo 11 (6) GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo precedente. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Affidate a uno dei nostri specialisti immobiliari una valutazione professionale del valore attuale del vostro immobile, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori o locatori con potenziali acquirenti. Consumo energetico finale: 13,80 kWh/(m²·a)
