Descrizione
Al 4° piano di un edificio costruito nel 1993, proprio accanto all'UNO City, si trova questo splendido appartamento con loggia in una posizione privilegiata, proprio accanto alla stazione U1-Kaisermühlen-Vienna International Center. È stato ampiamente e sapientemente ristrutturato circa 6 anni fa ed è in perfette condizioni. Nelle immediate vicinanze si trovano le aree ricreative di Donauinsel, Donaupark e Alte Donau. Tuttavia, in circa 7 minuti a piedi si arriva alla fermata della metropolitana U1, che in pochi minuti vi porterà a Stefansplatz e al centro di Vienna. Tutto, appartamento e loggia, è su un unico livello. Superficie abitabile di 121 m2 e loggia di 7 m2. L'appartamento è soleggiato e accogliente. Viene venduto con angolo cottura e bagno, altrimenti non arredato. Vi è un ampio soggiorno con cucina integrata (isola cucina con attrezzatura di alta qualità), altre 3 camere, due bagni con doccia e scalda asciugamani, due WC separati dal bagno, uno dei quali con lavabo, un ampio antibagno, 2 cabine armadio e una grande loggia. Tutte le camere sono accessibili centralmente, 3 camere conducono alla loggia. Era disponibile una quinta stanza. La disposizione delle stanze è stata modificata unendo due stanze e creando un'altra cabina armadio. Guarda il piano e lo schizzo con le modifiche. Energia termica (kWh/m²a): 33,44. Classe B. Costi di gestione mensili comprensivi di acqua fredda e IVA. € 393,55. Costi energetici (teleriscaldamento) attualmente comprensivi di IVA. € 236,4- Totale incluso riscaldamento: 432,06 + 236,40 = 668,46 Disponibile vano cantina. La casa dispone di deposito biciclette, lavanderia, sale comuni, sauna (registrazione), terrazze comuni, ascensore e montacarichi. Sotto le unità residenziali si trova un garage. Con ogni probabilità sarà possibile affittare posti auto. Il costo è di circa 80 € a piazzola. La proprietà è un appartamento arredato con cura. Piastrelle italiane, parquet in rovere. Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento. Nelle immediate vicinanze, accanto alla U1, si trovano supermercati, asili, scuole e le aree ricreative di Donauinsel, Donaupark e Alte Donau. La posizione è davvero molto buona. L'appartamento colpisce per le sue condizioni pari al nuovo, la buona suddivisione degli spazi, la posizione ottimale e naturalmente l'ampia loggia con ampia vista. È adatto a chi apprezza il verde ma ama anche la città. Per qualsiasi domanda o per fissare un appuntamento per una visita, inviare un'e-mail o chiamare la Sig.ra Uta Ribarits al numero 0699/19460464 o il Sig. Gregor Lesniewski al numero 0699!11306746. L'agente agisce come un doppio mediatore. U1-VIC/Kaisermühlen, UNO-City, Isola del Danubio, Parco del Danubio, Alte Donau
