Descrizione
Punti di forza Utilizzo come proprietà privata, edificio per uffici e residenziale, sede aziendale, ambasciata, centro medico, ecc. possibile Accesso privato alla proprietà appartata Area simile a un parco Flessibilità di utilizzo delle aree libere Proprietà con alberi secolari Ampie aree giardino Parcheggio sotterraneo direttamente accessibile da entrambe le parti dell'edificio Grazioso centro cittadino nel mezzo di una città di milioni di persone Edificio e proprietà Edificio per uffici e residenziale composto da tre case a schiera con parcheggio sotterraneo in comune Superficie della proprietà secondo il catasto 5.622 m² Unità 7 unità per uffici 3 unità residenziali (case a schiera) 1 magazzino 25 posti auto 11 posti auto Dati chiave Superficie utile 2.564,85 m² (posti vacanti) Reddito da locazione annuo (attualmente esclusi i posti vacanti) 20.528,52 EUR Prezzo di acquisto 14.900.000 EUR Edificio per uffici Il patrimonio edilizio dell'edificio per uffici, costruito intorno al 1850, è stato adattato, ridotto, convertito e ristrutturato più volte tra il 1948 e il 1992. ristrutturato. Composto da un piano terra, due piani superiori e una soffitta, oppure da un piano terra, un piano superiore e 2 livelli di soffitta (ala est), nella sua attuale concezione conta 7 unità esistenti. L'accesso verticale avviene tramite una scala centrale e un ascensore idraulico per passeggeri (costruito nel 1991, ristrutturato nel 2004). Edificio residenziale Inoltre, nella parte nord-occidentale del lotto n. 87/2 si trova un'ala di casa a schiera con 3 unità abitative e giardini privati, composta da seminterrato, piano terra, piano superiore e mansarda. L'accesso agli appartamenti avviene tramite una scala al piano terra e tramite un corridoio di accesso al seminterrato, che conduce al parcheggio sotterraneo dell'edificio. Le planimetrie delle case a schiera (edifici residenziali) sono riportate nei progetti di sostituzione alla base dell'avviso di autorizzazione del 1998. Posizione L'immobile, che secondo il catasto ha una superficie complessiva di 5.622 m², si trova nel 19° distretto di Vienna, in una posizione caratteristica nel centro storico di Grinzing. La Cobenzlgasse, che corre quasi parallela alla Himmelstraße, è una strada a senso unico all'altezza dell'immobile in questione. La zona circostante è caratterizzata da uno sviluppo che risale al XVI-XVIII secolo. È caratterizzato dalle case dei viticoltori risalenti al XVIII secolo, ampiamente ristrutturate e ampliate soprattutto nel XX secolo. Le infrastrutture per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi in Himmelstrasse: Linea autobus 38A: 3 min (a piedi) Linea tram 38: 3 min (a piedi) Linea metropolitana U4: 7 min (auto), 12 min (a piedi) Centro città: 15 min (auto), 30 min (mezzi pubblici) Autostrada A22: 10 min (auto) Aeroporto di Vienna Schwechat: 29 min (auto), 60 min (mezzi pubblici) Costi aggiuntivi Per motivi di ordine, vorremmo precisare che, salvo diversa indicazione nell'offerta, in caso di conclusione positiva del contratto verrà addebitata una provvigione, che corrisponderà all'importo specificato nell'ordinanza degli agenti immobiliari BGBI. 262 e 297/1996, ovvero il 3% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. Tale obbligo di commissione si applica anche se si trasmettono a terzi le informazioni fornite. La preparazione del contratto e l'amministrazione fiduciaria sono vincolate allo studio legale Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. I costi sono pari all'1,5% + 20% IVA + spese in contanti. Tutte le informazioni qui fornite ci sono state comunicate dal mittente. Non possiamo garantire l'accuratezza e la completezza delle informazioni. Nota ai sensi della legge sulla presentazione del certificato energetico: il proprietario o il venditore non hanno ancora presentato un certificato energetico, nonostante li abbiamo informati dell'obbligo generale di presentarne uno e ne abbiamo richiesto la creazione. Si ritiene pertanto concordata almeno un'efficienza energetica complessiva adeguata all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna responsabilità o garanzia circa l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Vorremmo sottolineare che tra l'agente e la terza parte da mediare esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale. L'agente agisce come un doppio mediatore. Infrastruttura / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <500m Clinica <1.250m Ospedale <1.750m Bambini e scuole Scuola <250m Asilo <750m Università <1.750m Scuola superiore <1.750m Servizi locali Supermercato <500m Panetteria <250m Centro commerciale <2.250m Altro Bancomat <1.500m Banca <500m Ufficio postale <500m Polizia <1.500m Traffico Autobus <250m Metropolitana <2.250m Tram <500m Stazione ferroviaria <1.750m Svincolo autostradale <2.250m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Peter-Alexander-Platz / Himmelstraße
