Descrizione
Il percorso diretto per salire: prendi l'ascensore direttamente fino all'attico. L'appartamento si trova nel quartiere di Alt-Osdorf, nella zona ovest di Amburgo. Alt-Osdorf è un quartiere variegato che offre una qualità della vita sia urbana che naturalistica. Ecco alcuni aspetti della posizione: Ambiente naturale: Alt-Osdorf è vicino alla famosa area ricreativa della periferia dell'Elba. Il parco Hans Christian Andersen e gli spazi verdi circostanti offrono opportunità per passeggiate, sport e attività ricreative all'aperto. Collegamenti di trasporto: Il quartiere è ben collegato alla rete di trasporto di Amburgo. I trasporti pubblici forniscono un rapido accesso al centro città. Nelle vicinanze si trovano linee di autobus che forniscono rapidi collegamenti con le stazioni della S-Bahn di Altona e Othmarschen. Shopping e infrastrutture: Il vicino centro commerciale Elbe è uno dei più grandi centri commerciali di Amburgo e offre un'ampia varietà di negozi, ristoranti e servizi. Inoltre, nella zona si trovano piccoli supermercati, medici e farmacie per le necessità quotidiane. Scuole e istruzione: Nella zona di Alt-Osdorf si trovano numerose scuole, asili e istituti scolastici. Anche la vicinanza a rinomate scuole superiori nella periferia dell'Elba è un vantaggio. Tempo libero e cultura: la vicinanza al fiume Elba e alla periferia dell'Elba offre numerose opportunità per il tempo libero. Oltre alle passeggiate lungo l'Elba, Alt-Osdorf e i quartieri circostanti offrono anche club sportivi, eventi culturali e ristoranti. Nel complesso, la posizione offre un mix di vita tranquilla in un ambiente verde con ottimi collegamenti con il centro di Amburgo e altre zone della città. È ideale per chi cerca un equilibrio tra uno stile di vita urbano e uno orientato alla natura. Questo attico offre davvero un mix impressionante di comfort abitativo moderno, raffinatezza architettonica e tecnologia sostenibile. La combinazione di ampi spazi, finestre a tutta altezza, arredi di alta qualità e sistemi di riscaldamento sostenibili come una pompa di calore geotermica e l'energia geotermica rendono l'appartamento molto attraente. Il design, in particolare l'altezza del soffitto di 6 metri nel soggiorno e nella sala da pranzo e la terrazza semicircolare sul tetto di 20 m² con vista sul verde, crea un'esperienza abitativa eccezionale. Dettagli funzionali come l'accesso senza barriere architettoniche tramite ascensore che conduce direttamente all'appartamento, la cucina di alta qualità con elettrodomestici da incasso Miele e le numerose possibilità di rifugio tramite balconi e stanze separate rendono questo attico duplex molto flessibile nell'utilizzo. Particolarmente bella è anche la galleria, attualmente utilizzata per attività sportive ma utilizzabile per diversi scopi. Infine, ma non meno importante, meritano una menzione le finestre con tripli vetri, serrature antieffrazione e dispositivi di allarme, l'ampia cantina e il posto auto coperto con deposito biciclette. Nel complesso, l'attico rappresenta una rara opportunità di trovare una casa moderna, confortevole e sicura, con numerosi vantaggi in una posizione privilegiata. Per fissare una visita, contattatemi al numero 0170 83 82 570. Attico con terrazza sul tetto, standard KFW 55: pompa geotermica, energia solare termica, sistema di ventilazione, classe energetica A. B, 60,00 kWh/(m²*a) Ascensore fino al piano abitabile Ampio soggiorno e sala da pranzo aperti con timpano alto 6 m e galleria Cucina attrezzata aperta e di alta qualità con balcone esposto a est Parquet in rovere nel soggiorno e nelle camere da letto Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone esposto a ovest Bagno con doccia a filo pavimento e vasca da bagno Bagno per gli ospiti con doccia a filo pavimento Scala a vista in rovere che conduce al piano mansarda Galleria aperta Ampia camera da letto in mansarda con altezza del soffitto di 3,20 m fino al colmo Finestre con tripli vetri Finestre con serrature antieffrazione e dispositivi di segnalazione Numerosi lucernari con protezione solare Zanzariere e antiallergiche Porta scorrevole nella camera da letto principale Ampia cantina Posto auto coperto Il contratto di mediazione con noi e/o il nostro agente entra in vigore nel momento in cui l'attività di mediazione viene commissionata in forma scritta (ad es. e-mail con conferma della destinazione d'uso). L'importo della provvigione si basa sulle disposizioni di legge sulla ripartizione delle commissioni di mediazione entrate in vigore il 23 dicembre 2020. In base a tali disposizioni, la provvigione è regolarmente percepita e dovuta da entrambe le parti (proprietario e acquirente) a un'aliquota del 3% più IVA all'aliquota vigente, attualmente pari al 3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa, al momento della stipula del contratto notarile. Per questa vendita, abbiamo concordato una provvigione del 3,12% IVA inclusa. L'importo lordo della provvigione è soggetto a modifiche in caso di modifica dell'aliquota fiscale. […] L'imposta sul trasferimento immobiliare, le spese notarili e le spese processuali sono a carico dell'acquirente. Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza o la tempestività di queste informazioni. Salvo vendita precedente. Se l'immobile da noi identificato è già noto, vi preghiamo di informarci immediatamente. La divulgazione di questo esposto a terzi senza il nostro consenso può dar luogo a richieste di commissioni o danni. Inoltre, per il rapporto giuridico tra voi e Andrea von Harten Immobilien valgono le condizioni generali allegate.
