Descrizione
L'appartamento seminterrato di 107 m², da ristrutturare, offre un utilizzo versatile con i suoi quattro locali, una cucina, un bagno e un ripostiglio. Il soggiorno è dotato di pavimenti in vinile effetto legno e ci sono tre camere da letto. L'appartamento dispone inoltre di due bagni, uno dei quali attualmente utilizzato come ripostiglio. Sono inoltre disponibili un parcheggio per biciclette, una cantina e una lavanderia in comune. L'altezza generosa del soffitto di 2,43 m crea una sensazione di ariosità, conferendo all'appartamento ulteriore fascino. Il proprietario vive nell'appartamento, che dispone anche di connessione via cavo e internet. L'appartamento vanta un'eccellente posizione direttamente sul bosco Perlacher Forst, offrendo un'atmosfera tranquilla per ore di relax. L'immobile su cui si trova l'appartamento ha una superficie generosa di 1318 m², offrendo ulteriori possibilità di utilizzo. Nonostante il prezzo interessante, dovuto agli ampi lavori di ristrutturazione richiesti, questo immobile offre il potenziale per numerose opzioni di design. Prezzo e costi di ristrutturazione: il calcolo del valore di mercato effettuato dalla rinomata azienda Sprengnetter ha portato a un valore di 800.000 € per l'appartamento. A causa della necessità di ristrutturazione, sono state effettuate le seguenti detrazioni: Altezza di accesso all'appartamento: 1,95 m - sconto del 10% sul valore di mercato: € 80.000. Ristrutturazione di tutti i locali: - Pareti e soffitti (circa 108 m² a € 25 ciascuno): € 2.700. - Pavimenti (circa 108 m² a € 50 ciascuno): € 5.400. Ristrutturazione completa dei bagni: Due bagni a € 20.000 ciascuno - detrazione: € 40.000. Costi totali per ristrutturazione e ristrutturazione: € 80.000 + € 2.700 + € 5.400 + € 40.000 = € 128.100. Sulla base di questo calcolo, il prezzo di vendita sarebbe stato di € 671.900. Grazie a un ulteriore sconto di € 101.900, il prezzo richiesto è stato ridotto a € 570.000. Nuovo prezzo richiesto: 570.000 €. Questa significativa riduzione di prezzo rende l'appartamento un investimento interessante. Gli acquirenti hanno un'opportunità unica di acquistare un immobile al di sotto del valore di mercato e di progettarlo secondo le proprie idee. Nota: l'analisi di mercato dettagliata è allegata a questo articolo in formato PDF. L'edificio è composto da un totale di 9 unità abitative e offre un ambiente abitativo tranquillo e ben curato. Se siete interessati, potete richiedere ulteriori documenti via e-mail o fissare un appuntamento per una visita. Attendiamo con interesse la vostra richiesta. Questo appartamento al piano seminterrato si trova nel prestigioso quartiere di Untergiesing-Harlaching, a sud di Monaco, una delle zone residenziali più ambite della città. Situato nelle immediate vicinanze del bosco di Perlach, l'appartamento offre una perfetta combinazione di relax naturale e vita urbana. Il bosco di Perlach invita a rilassanti passeggiate e a praticare una varietà di attività ricreative ed è considerato l'oasi verde di Monaco. Altre aree ricreative come il fiume Isar e l'Hochufer (riva alta), così come il vicino zoo di Hellabrunn, offrono ulteriori opportunità di svago. La posizione vanta un'infrastruttura eccellente. Nelle immediate vicinanze si trovano due asili, una scuola elementare, una scuola superiore e numerosi negozi, tra cui Edeka, Rewe, DM-Markt, la macelleria Vinzenzmurr, un panificio, un negozio di alimenti biologici e una cartoleria. Per quanto riguarda l'assistenza medica, l'ospedale di Harlaching, una farmacia e un centro medico sono facilmente raggiungibili. Diversi ristoranti e caffè si trovano nelle vicinanze, tra cui una rinomata pizzeria. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: i mezzi pubblici come metropolitana, tram e autobus sono raggiungibili a piedi, consentendo un rapido accesso al centro città e ad altre zone di Monaco. Anche l'autostrada Monaco-Salisburgo è a circa cinque minuti di distanza. Harlaching offre un'elevata qualità della vita grazie alla sua posizione tranquilla e verdeggiante, ma centrale. La vicinanza all'ospedale di Harlaching, al campo di allenamento del Bayern Monaco e a diversi club sportivi rende questo quartiere particolarmente attraente per famiglie e appassionati di sport. In sintesi, questa posizione offre una perfetta combinazione di vita urbana e relax nella natura, rendendolo un indirizzo particolarmente ricercato a Monaco. L'edificio colpisce per la sua architettura moderna, caratterizzata da linee pulite ed elementi eleganti. La facciata ben curata crea un'impressione invitante e accattivante, sottolineando l'alta qualità dell'immobile. Appartamento seminterrato di circa 107 m² da ristrutturare - 4 locali (soggiorno con pavimento in vinile effetto legno, 3 camere da letto) - Cucina - 2 bagni (uno attualmente utilizzato come ripostiglio) - Ripostiglio - Altezza generosa del soffitto di 2,43 m - Il proprietario vive nell'appartamento - Connessione via cavo e internet disponibile - Lavanderia comune - Posto bici - Cantina - Superficie del terreno: 1318 m² - Prezzo interessante grazie agli ampi lavori di ristrutturazione, che sono stati detratti - Posizione tranquilla direttamente sul Perlacher Forst con diverse possibilità di utilizzo. Ammodernamenti e misure di ristrutturazione (6 novembre 2001): - Facciata: riverniciatura della facciata con vernice per facciate altamente diffusibile (Difassil, Distler, consigliata per la bioedilizia), riverniciatura delle finestre in noce, nonché verniciatura di tutte le ringhiere esterne e del cancello d'ingresso. - Finestre: Sostituzione delle finestre della cucina e del bagno nelle unità 3, 10, 11, 12, 13, 20 e 21 con vetri termoisolanti, valore k 1,1. - Copertura: Pulizia e riverniciatura del tetto metallico dell'ingresso, ristrutturazione del tetto metallico dell'edificio principale nell'ambito della ristrutturazione dell'attico e sostituzione della copertura della dependance (4 garage). - Drenaggio del tetto: Riparazione dei pozzetti di scarico e ricollegamento dei pluviali sul lato sud. - Vano scale e corridoi: Rifacimento di pareti e soffitti secondo il campione, nuovo progetto di illuminazione con faretti da incasso, moquette secondo il campione. - Impianto di cassetta postale: Sostituzione del sistema di cassetta postale a filo pavimento smaltato a fuoco. - Impianto di campanello: Sostituzione dei pulsanti del campanello e della luce in ottone lucido (incluso il citofono). - Riscaldamento centralizzato/acqua calda: installazione di una nuova caldaia (a gasolio, Viessmann, Vitoplex 100, 105KV) con ampliamento dell'impianto di riscaldamento centralizzato per la produzione di acqua calda. - Colonne montanti: installazione di nuove colonne montanti in acciaio inox per acqua fredda e calda, con valvole di intercettazione su tutti i piani. - Sistema di chiusura: conversione delle porte comuni e degli appartamenti liberi in un sistema di chiusura. - Sistema di interfono: installazione di un sistema di interfono in tutte le unità (video disponibile come optional con un costo aggiuntivo). - 2019: installazione di un sistema di reintegro automatico per l'acqua di riscaldamento.
