Descrizione
Cracovia, via Bielańska, casa unifamiliare su un solo piano con una superficie di 166,7 m² su un terreno di 7.500 m². Vi invitiamo a esplorare questa proprietà unica situata in via Bielańska, vicino a via Mirowska a Cracovia. Si tratta di un'opportunità unica per chi cerca un luogo unico in cui vivere o investire in una delle zone più pittoresche della città. Una posizione ideale per chi ha una visione. La proprietà, composta da una casa con una superficie utile di 166,7 m² e una superficie edificabile di 175 m², si trova su un ampio terreno di 70 acri. Sebbene la casa necessiti di ristrutturazione, offre ampie possibilità di adattare e organizzare lo spazio in base alle proprie esigenze e preferenze. Inoltre, la mansarda è adatta alla conversione, consentendo un'ulteriore espansione della funzionalità e dello spazio abitativo. La casa comprende un ampio soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto, un bagno, un WC separato, una lavanderia, un disimpegno e una piccola cantina. Questa è un'offerta ideale per chi desidera creare una casa unica immersa nella natura. Enorme potenziale di progettazione: il terreno di 75 acri offre infinite possibilità di progettazione. Le sue dimensioni e la sua posizione consentono la creazione di un vero e proprio paradiso verde: da ampi prati e giardini fioriti a orti e frutteti. Uno spazio del genere è estremamente raro a Cracovia, rendendo questa offerta eccezionale. Condizioni abitative confortevoli: la casa è ben isolata, con un isolamento in polistirolo espanso spesso 10 cm sulle pareti esterne e 15 cm sui pavimenti. Il riscaldamento centralizzato a gas garantisce il comfort termico tutto l'anno. Un ulteriore vantaggio è la splendida veranda, di quasi 34 m², che può essere vetrata e trasformata in un giardino d'inverno. Posizione: la posizione della proprietà in via Bielańska è un vantaggio significativo. Situata in una zona tranquilla e verde, garantisce pace e vicinanza alla natura, offrendo al contempo un comodo accesso al centro città. Nelle vicinanze si trovano aree ricreative lungo il fiume Vistola, perfette per passeggiate e gite in bicicletta. Paesaggi pittoreschi, la vicinanza della Foresta Wolski e del Monastero Camaldolese di Bielany contribuiscono al fascino di questa posizione. Ottimi collegamenti di trasporto e infrastrutture: la zona è ben collegata al resto di Cracovia, consentendo un accesso rapido e comodo al centro città e ad altri quartieri. La vicinanza a istituti scolastici, negozi, ristoranti e altri servizi la rende un luogo ideale sia per le famiglie che per coloro che apprezzano il comfort e la comodità della vita cittadina. Nelle vicinanze della proprietà si trovano: Negozio: 750 m Parco giochi: 300 m Fermata MPK: 220 m Scuola elementare: 1,4 km Asilo: 1 km Piscina Piekary: 4,2 km Bacino idrico di Kryspinów: 4,1 km Aeroporto di Balice: 6,4 km Ulteriori attrazioni nelle vicinanze: Tumulo di Kościuszko: 7,5 km Zoo di Cracovia: 7,5 km Foresta Wolski: 7,6 km Città Vecchia (Piazza del Mercato Principale): 12 km Attuale destinazione d'uso in conformità con MPZP: Parte del terreno con la casa - ZPb.5 ZPb.1-ZPb.7 - Aree verdi gestite, destinate principalmente a giardini e vegetazione a corredo degli edifici § 35. 1. Le aree verdi gestite sono designate, contrassegnate con i simboli ZPb.1 - ZPb.7, destinate principalmente a giardini e vegetazione a corredo degli edifici. 2. Per quanto riguarda lo sviluppo e la valorizzazione del territorio, si stabilisce quanto segue: 2) per le aree ZPb.3, ZPb.5, ZPb.6 e ZPb.7: a) divieto di ubicazione di edifici, b) indice di intensità di sviluppo: 0,01-1,0, c) indice minimo di area biologicamente attiva: 90%, d) altezza massima di costruzione: 5 m. 3. In queste aree è consentita l'ubicazione di posti auto. Il resto del lotto - Rz.3 Rz.1-Rz.7 - Aree agricole, destinate principalmente a terreni agricoli, alberi e arbusti § 33. 1. Sono designate aree agricole, contrassegnate con i simboli Rz.1 - Rz.7, destinate principalmente a terreni agricoli, alberi e arbusti. 2. Per quanto riguarda lo sviluppo e la valorizzazione del territorio, si stabilisce quanto segue: 1) divieto di ubicazione di edifici; 2) indice minimo di area biologicamente attiva: 90%; 3) altezza massima di costruzione: 5 m. 3. È consentita la riforestazione, esclusa l'area contrassegnata con il simbolo Rz.1 3. Per quanto riguarda gli edifici e le strutture esistenti, indipendentemente dalla destinazione d'uso e dagli indicatori di sviluppo e sviluppo registrati nelle disposizioni dettagliate, si stabilisce quanto segue: 1) la possibilità di ristrutturazione, ricostruzione e ricostruzione, fatto salvo il § 8 comma 13; 2) l'ampliamento in termini di isolamento o costruzione di vani ascensore e vani scala esterni, rampe e rampe per persone con esigenze particolari; 3) l'esecuzione di lavori di costruzione relativi alla sovrastruttura dei camini dei gas di scarico o di ventilazione al fine di adattare i loro parametri a disposizioni separate, fatto salvo il § 8 - 12; 4) la sovrastruttura consistente in un cambiamento di destinazione d'uso dell'ultimo piano inutilizzabile, a condizione che vengano mantenute la forma del tetto esistente e l'altezza del colmo del tetto esistente, fatto salvo il § 7 comma 5 e il § 8 comma 2. 13. 4. È stabilito che gli edifici esistenti situati in tutto o in parte al di fuori della linea di costruzione designata (obbligata o impraticabile) possono essere mantenuti, a condizione che: 1) eseguano lavori di costruzione in queste strutture, senza possibilità di ulteriore ampliamento della struttura oltre tale linea, fatto salvo il § 8 comma 13; 2) costruiscano sovrastrutture tenendo conto degli indicatori contenuti nelle disposizioni dettagliate, fatto salvo il § 8 comma 13. 5. Per le strutture e gli impianti edilizi esistenti la cui: 1) altezza supera l'altezza massima dell'edificio designata nel piano, possono essere eseguiti lavori di costruzione escludendo la sovrastruttura, mantenendo le altre disposizioni del piano, fatto salvo il § 8 comma 13; 2) l'altezza supera l'altezza massima dell'edificio designata nel piano, lavori di costruzione relativi alla sovrastruttura dei camini di scarico o di ventilazione al fine di adattare i loro parametri a disposizioni separate, fatto salvo il § 8 - 12; Superficie: Superficie totale (4 lotti 473/7 1999 m2, 473/8 2003 m2, 473/10 138 m2, 473/9 3405 m2*) - 7545 m2 Superficie del lotto ZPb.5 - 1948 m2 Superficie rimanente - 5597 m2 *Dati basati su geoportal360.pl Utenze: Elettricità - in casa Gas - in casa Fibra ottica - in casa Fognatura - da collegare da via Bielańska a circa 10 m Acqua - da collegare da via Orla a circa 60 m Questa proprietà unica è un investimento eccellente per le persone che sognano di creare la propria casa unica in una zona tranquilla e verde di Cracovia. Vi invitiamo cordialmente a contattarci per organizzare una visita e scoprire il pieno potenziale di questo posto. Non perdete questa opportunità: offerte come questa appaiono estremamente raramente! Dettagli dell'offerta: +48 502 104 545 ::INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Elettricità: sì Gas: sì Acqua: pozzo Accesso: ASFALTO Dintorni: aree ricreative Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a GAS Fognatura: fossa settica Internet: SÌ Trasporto pubblico: autobus suburbano, autobus urbano Distanza dai trasporti pubblici [m]: 220 Distanza dal negozio [m]: 750 Distanza dalla scuola [m]: 1400 Distanza dall'asilo [m]: 1000 Area recintata: SÌ Tariffe in base ai contatori: elettricità, gas Finestre: PVC Installazioni: buone Terrazze: ampia terrazza Numero di terrazze: 1 Dimensioni del lotto [m]: 116x150 Sviluppo del lotto: parzialmente sviluppato Forma del lotto: pianeggiante Forma del lotto: poligonale Tipo di casa: indipendente Condizioni di costruzione: Chiavi in mano Tipo di facciata: intonaco normale Materiale da costruzione di base: mattoni, mattoni forati, polistirolo, intonaco acrilico Copertura del tetto: lamiera Permesso di abitare: sì Superficie utile [m2]: 166.7000 Edificio Condizioni: da ristrutturare Seminterrato: parzialmente seminterrato Recinzione del terreno: parzialmente recintata Anno di costruzione: 1995 Numero di stanze: 4 Altezza delle stanze [m]: 2,5500 Numero di camere da letto: 3 Superficie delle stanze [m2]: 73,84 Pavimenti delle stanze: pannelli, piastrelle Pareti delle stanze: intonaco di gesso Esposizione delle finestre - stanze: Lun, Sud Tipo di cucina: luminosa con finestra Tipo di cucina: angolo cottura collegato con sala da pranzo e soggiorno Superficie della cucina [m2]: 12,15 Pavimento della cucina: piastrelle Esposizione delle finestre - cucina: Ovest Tipo di bagno: separato dal WC Numero di bagni: 1 Superficie del bagno [m2]: 15,5 Piastrelle del bagno: tipo vecchio Pavimento del bagno: piastrelle Attrezzatura del bagno: vasca Pareti del bagno: piastrelle Esposizione delle finestre - bagno: Ovest Numero di WC: 1 Superficie del WC: 3 Piastrelle del WC: tipo vecchio Pavimento del WC: piastrelle Pareti del WC: piastrelle Numero di corridoi: 3 Superficie del corridoio [m2]: 26,89 Pavimento del corridoio: piastrelle Pareti del corridoio: intonaco ::
