Descrizione
Desiderate uno stile di vita mediterraneo? Allora amerete questa proprietà! Godetevi il dolce far niente a bordo piscina e lasciate vagare lo sguardo all'orizzonte! Puro relax! Questa moderna villa è stata costruita nel 2012 con mattoni a vista, puntando su eleganza e comfort. Colpisce per il suo design interno aperto e spazioso. Pavimenti di alta qualità, cucine moderne e senza tempo e splendidi bagni... tutto questo completa il quadro e crea un'atmosfera elegante e confortevole. L'area esterna, con la sua piscina di acqua salata, terrazze, aree prendisole e un ampio padiglione con cucina esterna, è progettata in modo accattivante e invita al relax. La superficie abitabile di circa 317 m² si estende su tre livelli e ospita anche un appartamento per gli ospiti con ingresso indipendente. Piano superiore: tre ampie camere da letto, ciascuna con cabina armadio, alcune con balcone. Bagno con vasca angolare e doccia. WC separato. Anticamera. Piano terra: soggiorno-pranzo di circa 62 m² con camino in mattoni e una raffinata cucina a vista. Ufficio. Dispensa. Ripostiglio. WC. Ampio ingresso/anticamera con accesso diretto al garage doppio. Piano giardino: Appartamento per gli ospiti con soggiorno-pranzo di circa 46 m² con cucina moderna su misura. Giardino d'inverno con accesso all'area esterna. Camera da letto con cabina armadio. Ampio bagno con vasca e doccia. Anticamera. Ulteriori locali al piano giardino: Palestra con allacciamenti per vasca idromassaggio. Ripostiglio (predisposto per sauna). Locale caldaia. Locale pellet. I pavimenti in tutta la casa sono eleganti e senza tempo (parquet, granito e piastrelle), le finestre sono dotate di persiane e zanzariere. Sono predisposti per un sistema di aspirazione centralizzato. L'area esterna della proprietà di 1039 m² ha un design moderno e non lascia nulla a desiderare: Piscina con acqua salata di 10 m x 5 m Locale tecnico per la piscina (predisposto per collegamento pompa di calore) Terrazza, ampie zone lounge Giardino d'inverno Padiglione con area barbecue e predisposizione per cucina esterna Ripostiglio Laghetto con ruscello Lastre di granito di alta qualità nella zona piscina/terrazza Prato ben curato Parcheggio: Garage doppio con cancello elettrico e accesso diretto alla casa. La proprietà dispone inoltre di 4 posti auto esterni. Sicurezza: Sono presenti le predisposizioni per un sistema di allarme. Approvvigionamento energetico: La casa è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento a pellet, con distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento. Nella zona giorno è presente anche una stufa in maiolica. Sono presenti tutte le predisposizioni per un impianto fotovoltaico sul tetto del garage. Arredamento: Cucine e bagni rimangono nella casa e sono inclusi nel prezzo di acquisto, il resto dell'inventario è da concordare. Costi di gestione: Fognatura / rifiuti / acqua / tasse comunali: circa 190 € al mese. Elettricità domestica: in base al consumo Prezzo di acquisto: 1.380.000 € più costi di acquisto aggiuntivi: Imposta sul trasferimento immobiliare: 3,5% Imposta di registro: 1,1% Preparazione del contratto di acquisto: circa 1,5% al netto del prezzo di acquisto, inclusa la gestione del deposito a garanzia Commissione di intermediazione: 3% netto del prezzo di acquisto più IVA al 20% Data di ingresso - consegna della casa: da concordare Finanziamento: Su richiesta, il nostro consulente specializzato sarà lieto di organizzare per voi il finanziamento. Disbrigo delle pratiche di vendita: Gestione del deposito a garanzia presso il notaio. Siamo naturalmente a disposizione per ulteriori informazioni. Le visite possono essere organizzate in qualsiasi momento previo accordo. Vi preghiamo di comprendere che le visite sono possibili solo con i vostri dati di contatto completi, in quanto siamo obbligati a fornire una verifica al venditore. Tutte le informazioni sono fornite dal venditore, salvo errori. Richieste: Margit Mallegg, Agente immobiliare Ja-Wohnen Email: margit.mallegg@ja.or.at Tel. 0664-3417788 Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at L'agente agisce come doppio agente immobiliare. Posizione soleggiata con vista panoramica alla periferia di Moosburg. Asilo, scuole, medici, farmacia, supermercato e banca sono raggiungibili a piedi. Il campo da golf Moosburg-Pörtschach e un bellissimo maneggio sono a 3 minuti di distanza. Anche il Golf Club Klagenfurt-Rafelheim è raggiungibile in pochi minuti di auto. Il lago Wörthersee è raggiungibile in 10 minuti di auto, mentre Klagenfurt in 15 minuti. Una panoramica delle attrazioni culturali e culinarie intorno al lago Wörthersee è disponibile su www.woerthersee.com e www.visitklagenfurt.at/de/
