Descrizione
Questo appartamento di 2 locali ristrutturato di alta qualità al piano terra offre una vita senza barriere architettoniche in una posizione centrale. Un rifugio luminoso ed elegante con ambienti semplici e spaziosi si estende su una generosa superficie di 89 m². Il prezzo interessante include un posto auto e la maggior parte dell'arredamento. Punti di forza: - Accesso al piano terra dal lato sud dell'edificio - Ampie finestre panoramiche con vista libera sul verde e sulle montagne - Terrazza soleggiata esposta a sud in un ambiente idilliaco e verdeggiante - Cucina ben attrezzata con botola per la zona pranzo - Bagno moderno con vasca e doccia - Luminosa camera da letto con accesso alla terrazza e vista sulle montagne - Ripostiglio di fronte all'appartamento - Parcheggio privato esterno con ascensore per auto. L'appartamento si trova vicino al centro città, a pochi minuti a piedi da Ludwigstraße, con i suoi numerosi negozi e ristoranti. È ideale come residenza principale o secondaria, in particolare per gli anziani, e offre le condizioni ideali per una pensione spensierata in un ambiente residenziale tranquillo e ben curato. Come investimento, l'appartamento è completamente arredato e può essere affittato direttamente. Pittoresche facciate di case, accoglienti birrerie all'aperto, chiese storiche e negozi tradizionali. Montagne maestose, prati verdi e fiumi impetuosi: Garmisch-Partenkirchen è una città dalle mille sfaccettature. La posizione nel distretto di Partenkirchen è unica: soleggiata, con una fantastica vista panoramica, ma a pochi minuti a piedi dal centro di Partenkirchen. Il distretto bavarese ai piedi dello Zugspitze offre anche una vasta gamma di attività per il tempo libero per tutte le età: le attività sportive sono disponibili tutto l'anno: ciclismo, escursionismo, arrampicata, pattinaggio, parapendio, golf, volo a vela, kayak, nuoto e stand-up paddling, tra gli altri. Qui ognuno troverà qualcosa di suo gradimento. In inverno, la stazione sciistica numero uno promette puro divertimento sulle piste. Proprio a due passi da casa si trovano circa 60 chilometri di piste perfettamente preparate e innevate e accoglienti rifugi, che attendono sciatori, snowboarder, amanti dello slittino, delle ciaspolate e degli alpinisti nel famoso comprensorio sciistico Classic e sullo Zugspitze. Gli amanti dello sci di fondo possono godere di circa 30 chilometri di piste battute. Relax, benessere e trattamenti spa: questa stazione climatica offre a chi cerca pace e relax un'ampia gamma di opzioni benefiche per corpo, mente e anima. Un'offerta culturale e culinaria variegata, diverse possibilità di shopping, diversi asili e scuole e un'eccellente assistenza medica garantiscono uno standard di vita piacevole e sicuro. Garmisch-Partenkirchen vanta ottimi collegamenti di trasporto: il centro di Monaco è raggiungibile in circa 45 minuti di autostrada e Innsbruck, a sud, in circa 60 minuti di auto. Il Passo del Brennero, che apre la strada all'Italia, dista solo 90 km. Attraverso Ehrwald, in Tirolo (circa 20 minuti di auto), il Fernpass è raggiungibile in pochissimo tempo. Anche l'accessibilità in treno è ottima, grazie alla vicina stazione ferroviaria. Gli aeroporti internazionali più vicini sono Monaco e Innsbruck. Il prezzo di acquisto include pavimenti in parquet in vero legno ben tenuti, nuove finestre panoramiche con tende a pacchetto e tende da sole a comando elettrico, un bagno con vasca e doccia e arredi raffinati e di alta qualità. Un ripostiglio si trova praticamente di fronte all'appartamento. È disponibile un certificato di prestazione energetica. Valido fino al 16 ottobre 2027. Il consumo energetico finale è di 99,40 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. L'anno di costruzione dell'immobile, secondo l'attestato di prestazione energetica, è il 1971. La classe di efficienza energetica è C. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di agenzia immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG (Legge tedesca sul riciclaggio di denaro), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese, che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi dell'articolo 11 (6) GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sugli immobili, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È quindi responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sugli immobili e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo precedente. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto venditori o locatori con le parti interessate nel miglior modo possibile. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2, comma 1, n. 14 e dell'art. 11, commi 1 e 2, della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a verificare e accertare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro prevede che l'intermediario sia tenuto a conservare copie o documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11, comma 6, della Legge sul riciclaggio di denaro. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite e affitti precedenti o altre disposizioni provvisorie. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pianificando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Affida a uno dei nostri specialisti immobiliari una valutazione professionale del valore attuale del tuo immobile, gratuita e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori o proprietari con le parti interessate.
