Descrizione
Vi presentiamo "The Modeen". Moderno / Verde / Tredici Gli appartamenti nel verde Hietzing offrono un'esperienza abitativa unica grazie alla loro posizione tranquilla ma urbana. Qui una progettazione ponderata si unisce a un'architettura elegante, dando vita a un concetto abitativo perfettamente coordinato. Scopri le diverse opzioni, che si tratti di arredare la tua nuova casa, di trascorrere il tuo tempo libero o di pianificare il futuro. La tua casa dovrebbe raccontare la storia di chi sei ed essere un insieme di ciò che ami, ciò per cui vivi e ciò che ti definisce... Vivere di qualità è raro al giorno d'oggi. Quanto spesso ti capita di acquistare qualcosa che non perde valore? Immobili che soddisfano le tue aspettative: vivi in una casa del futuro con comfort lussuosi e moderni. Qui è in costruzione un moderno e contemporaneo condominio, composto da otto unità abitative ben progettate e confortevoli. Architettura moderna e comfort si estendono su più piani. La planimetria perfetta per ogni piano è un ottimo esempio di questo capolavoro architettonico. Gli 8 condomini di questo nuovo progetto edilizio sono suddivisi in 4 piani: piano terra, piano superiore e 1° e 2° piano. Il ripostiglio e il parcheggio si trovano nel seminterrato/cantina: niente fastidiose ricerche di parcheggio e flessibilità in ogni momento. Non dimenticare nemmeno il deposito per le biciclette! Entrambi gli appartamenti al piano terra dispongono di giardino privato. Gli appartamenti mansardati hanno accesso esclusivo alle loro terrazze panoramiche con ampio verde. Questi due spazi aperti sono progettati come giardini pensili per i due appartamenti all'ultimo piano. Vivi dove gli altri vanno in vacanza! Le 8 esclusive unità abitative hanno una superficie abitabile compresa tra 68 m² e 137 m² e rappresentano un vero esempio di vita moderna nel quartiere verde di Vienna, con arredi e tecnologie edilizie di altissima qualità. Le attrezzature più moderne e di alta qualità: - Impianto di riscaldamento con pompa di calore ad aria - Riscaldamento centralizzato con riscaldamento a pavimento - Camere completamente climatizzate - Finestre in plastica di alluminio di alta qualità - Parcheggio sotterraneo con stazioni di ricarica elettrica - Sistema di casa intelligente Alcuni punti salienti dell'attrezzatura: - Controller touchscreen con funzione citofono - Controllo integrato di tutta l'illuminazione dell'appartamento, con controllo dell'intensità della luce - Controllo integrato del sistema di riscaldamento a pavimento con termostati fisici a parete - Controllo integrato dei dispositivi AC tramite un controller IR - Serratura intelligente integrata con tastiera - all'ingresso dell'appartamento - Controllo integrato di tende e persiane motorizzate - Sistema multisensore integrato (movimento, temperatura, illuminazione, umidità, intensità UV, livello di vibrazione) - Monitoraggio dei parametri specificati nei locali, allarme antifurto, automazione del funzionamento dei dispositivi Tutti gli appartamenti del progetto "The Modeen" soddisfano i più elevati standard in termini di pianificazione individuale della planimetria, comfort contemporaneo e attrezzature accattivanti. Tutte le stanze che si affacciano sugli spazi esterni privati sono dotate di ampie vetrate e porte-finestre che conducono direttamente all'esterno. Dal punto di vista tecnico, la casa, dotata di pompa di calore per il riscaldamento e di fotovoltaico per l'elettricità, offre il massimo dell'efficienza energetica e della sostenibilità. I materiali da costruzione più moderni e le finiture interne di alta qualità delle unità abitative chiavi in mano garantiscono inoltre un piacere abitativo a lungo termine. No. Piano Superficie abitabile Stanza Balcone/Terrazza Terrazza sul tetto Giardino NFL Prezzo di vendita Prezzo al m² NFL Top 1 Piano terra ca. 135 m² 4 ca. 34 m² ca. 315 m² ca. 215 m² € 1.599.000 € 7.500 Top 2 Piano terra ca. 86 m² 4 ca. 50 m² ca. 156 m² ca. 143 m² € 999.000 € 7.000 Top 3 1° piano ca. 74 m² 3 ca. 16 m² ca. 82 m² € 749.000 € 9.130 Top 4 1° piano ca. 77 m² 3 ca. 16 m² ca. 85 m² € 779.000 € 9.160 Top 5 Italiano: 1° piano ca. 115 m² 4 ca. 20 m² ca. 125 m² € 1.099.000 € 8.800 Ultimo 6 1° piano ca. 68 m² 3 ca. 16 m² ca. 76 m² € 699.000 € 9.200 Ultimo 7 1° piano + 2° piano ca. 137 m² 4 ca. 38 m² ca. 27 m² ca. 164 m² € 1.599.000 € 9.630 Ultimo 8 1° piano ca. 83 m² 4 ca. 36 m² ca. 28 m² ca. 110 m² € 999.000 € 9.000 L'edificio dispone di un garage con 8 posti auto. Un posto auto può essere acquistato al prezzo di € 35.000. Ulteriori informazioni sono disponibili anche sul sito web del nostro progetto: www.modeen.at. Per chiarezza, vorremmo sottolineare che se acquistate l'immobile elencato, dovrete aspettarvi i seguenti costi di acquisto aggiuntivi: - imposta di trasferimento immobiliare del 3,5% - imposta di registro dell'1,1% - commissione di intermediazione del 3,0% più IVA del 20% - In base alla prassi commerciale vigente, il mediatore agisce per entrambe le parti contraenti della transazione da concludere (doppio mediatore)! - Vogliamo sottolineare lo stretto rapporto economico tra le nostre aziende e il lato venditore! Generale: Le informazioni relative all'immobile offerto sono fornite con la cura di un agente immobiliare qualificato; Non viene fornita alcuna garanzia circa l'accuratezza di tali dichiarazioni, che si basano su informazioni fornite da persone autorizzate a disporre della proprietà. Si applicano le disposizioni del regolamento allegato per gli agenti immobiliari; Inoltre è stata fornita una panoramica dei costi aggiuntivi previsti secondo la legge sulla tutela dei consumatori. Ai sensi dell'articolo 6, comma 4, terza frase della legge sulla mediazione immobiliare e dell'articolo 30b della legge sulla tutela dei consumatori, l'agente immobiliare attesta l'esistenza di uno stretto rapporto economico con il venditore in virtù di una regolare attività commerciale. Qualsiasi trasferimento a terzi è consentito solo con il nostro esplicito consenso scritto. Se avete ulteriori domande o desiderate maggiori informazioni, non esitate a contattare il team di Auventum Real Estate Agency GmbH! Il tuo consulente immobiliare personale attende con ansia la tua richiesta. Se avete ulteriori domande o avete bisogno di informazioni, il team di Auventum sarà felice di aiutarvi in qualsiasi momento! Il vostro consulente immobiliare attende con ansia la vostra richiesta. Jankuloski Aleksandar Tel: 0664 88939339 E-mail: jankuloski@auventum.at www.auventum.at Nota ai sensi della legge sulla presentazione del certificato energetico: il proprietario o il venditore non ha ancora presentato un certificato energetico, nonostante abbiamo spiegato l'obbligo generale di presentarne uno e richiesto che venisse creato. Si ritiene pertanto concordata almeno un'efficienza energetica complessiva adeguata all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna responsabilità o garanzia circa l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <1.000m Clinica <500m Ospedale <500m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <2.000m Scuola superiore <4.500m Prodotti locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <3.500m Altro Bancomat <500m Banca <500m Ufficio postale <500m Polizia <1.000m Traffico Autobus <500m Tram <500m Metropolitana <2.500m Stazione ferroviaria <500m Raccordo autostradale <3.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap "The Modeen" è in costruzione nel 13° distretto di Vienna, Hietzing, in un quartiere tranquillo e piacevolmente verde accanto a una zona residenziale consolidata, caratterizzata prevalentemente da condomini e case unifamiliari. La strada è circondata da alberi ombrosi e offre un luogo di relax nel centro di Hietzing. La proprietà è situata in posizione centrale tra il Roter Berg e il Lainzer Tiergarten. La clinica Hietzing è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Nel complesso, il progetto offre un'attraente combinazione di pace e vicinanza alla natura, nonché buoni collegamenti di trasporto e un'ampia gamma di attività ricreative. Grazie ai collegamenti con la S-Bahn, il tram e gli autobus, è possibile raggiungere rapidamente la città anche con i mezzi pubblici.
