Descrizione
Descrizione dell'oggetto: Arriva, arriva... e tuffati in un altro mondo! Questa villa di campagna rappresentativa si distingue per molte caratteristiche eccezionali: stanze grandi sopra la media, grandi aree di traffico sopra la media come, ad esempio, L'atrio e i corridoi nel seminterrato e nei piani superiori, le finestre meravigliosamente grandi garantiscono molta luce, le planimetrie estremamente funzionali a tutti i piani, le dotazioni tecniche come l'impianto di allarme, l'impianto fotovoltaico, il controllo BUS, il cablaggio LAN, ecc. non lasciano nulla a desiderare. Inoltre, i materiali di alta qualità sono il filo conduttore che attraversa tutta la casa. Costruita originariamente intorno al 2011, l'attuale proprietario ha meticolosamente completato la struttura fino all'ultimo dettaglio nel 2023. Grande importanza è stata data alla creazione di almeno 5 ulteriori camere da letto rappresentative … e di sufficienti bagni / servizi igienici … oltre alla zona padronale. Una di queste camere da letto e uno dei bagni si trovano al piano terra, rendendo agevole la vita su un unico livello. Il piano terra vi accoglie con un ampio ingresso con guardaroba separato. Proprio accanto si trova l'imponente foyer, dal quale si accede direttamente al salone. Sulla destra si trova un altro salone, mentre sulla sinistra si trova la sala da pranzo con cucina indipendente adiacente e ripostiglio. La disposizione perfetta della sala per ricevere gli ospiti in modo prestigioso e poi intrattenerli con stile: dall'aperitivo alla cena fino al successivo bicchiere di cognac nella "Cigar Room". Da ciascuna di queste tre stanze si accede al giardino appartato esposto a sud, dotato di diverse aree salotto. Il piano superiore è interamente dedicato alle camere da letto. Anche in questo caso vale la regola: tanto comfort, tanto spazio, tanta luce. La zona padronale indipendente, composta da camera da letto, bagno, toilette e spogliatoio, altre 3-4 camere da letto e 3 bagni, offre ampio spazio per bambini e ospiti. Il seminterrato è in parte adibito a residenza con pavimento in parquet, una camera per gli ospiti e un bagno, una sala hobby… e ripostigli davvero grandi. L'accesso alla proprietà e all'ampio garage doppio (costruito intorno al 2023) è garantito da un bellissimo cancello scorrevole automatico forgiato a mano. Buono a sapersi: + Posizione residenziale tranquilla e adeguata + Ai margini di un prato + Costruzione a partire da ca. 2011, completamento ca. 2023 + Possibilità di vivere su un unico livello al piano terra + 5-7 camere da letto, 5 bagni, 5 WC + Concetto di spazi molto spaziosi + Ventilazione del soggiorno Helios + Riscaldamento a pellet Windhager BioWIN + Impianto fotovoltaico Fronius Symo + Controllo BUS per illuminazione, riscaldamento e ventilazione del soggiorno + Sistema di allarme rivestimento esterno e movimento + Cucina DAN con elettrodomestici Siemens, Bora + Terrazza coperta esposta a sud + 3 terrazze giardino + Casetta da giardino e irrigazione automatica del giardino + Ingresso automatico e porta del garage + Cablaggio LAN con centro IT + E molto altro ancora... ... Stile aristocratico per i più esigenti! Descrizione della posizione: Vivi dove gli altri vanno in vacanza! Questa maestosa proprietà si trova a 528 m sul livello del mare. in una ricercata, rurale e idilliaca comunità nella "Zona dei laghi di Salisburgo"... perfettamente posizionata tra la città del festival di Salisburgo e il Salzkammergut. La posizione tranquilla ai margini del centro abitato offre una splendida vista sui prati e sulle dolci colline delle Prealpi Salisburghesi. Nonostante l'atmosfera rurale, qui troverete tutti i comfort della vita quotidiana: negozi locali, medici, farmacie, asili e scuole di tutti i livelli, oltre a una vivace offerta di ristoranti. La comunità offre inoltre un'interessante gamma di attività ricreative per grandi e piccini, dai vari club sportivi al tradizionale gruppo Goldhauben. Anche il capoluogo di regione Salisburgo dista solo circa 30 km, il che significa che in pochissimo tempo potrete ritrovarvi nel cuore della sua vivace scena culturale internazionale... anche in treno: c'è un collegamento diretto: la S2 passa ogni ora! La posizione è molto interessante anche dal punto di vista delle infrastrutture di trasporto: la vicinanza all'autostrada A1 (ca. 14 km / 14 min.) consente un'eccellente accessibilità, come segue: Salisburgo: ca. 30 km / 35 min. Aeroporto di Salisburgo: ca. 36 km / 33 min. Confine tedesco / Freilassing: 34 km / 33 min. Wallersee: ca. 12 km / 16 min. Mondsee a. Mondsee: ca. 17 km / 15 min. Schörfling a. Attersee: ca. 33 km / 34 min. Gmunden a. Traunsee ca. 49 km/45 min Ried i. Italiano: Innkreis: ca. 40 km / 40 min Vöcklabruck: ca. 33 km / 30 min Linz ca. 111 km / 1h 15 min Vienna ca. 273 km / 3h Monaco di Baviera ca. 170 km / 2h A causa dell'obbligo di fornire la prova al proprietario, chiediamo la vostra comprensione che possono essere elaborate solo le richieste con dati di contatto completi (nome e cognome, indirizzo di casa, numero di telefono, e-mail)! Domanda energetica finale: kWh/(m²·a)
