Descrizione
Questo appartamento su due livelli ultramoderno si trova al 1° e al 2° piano di una signorile casa in stile guglielmino di inizio secolo, completamente ristrutturata nel 2023. Sul vecchio patrimonio edilizio esistente sono stati costruiti quattro appartamenti duplex all'ultimo piano, privi di barriere architettoniche, che saranno completati nel 2023. L'immobile colpisce per la sua vicinanza al 1° distretto, la perfetta distribuzione degli spazi, l'arredamento di alta qualità e gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, compresi i servizi locali. Nelle immediate vicinanze si trovano il parco cittadino, il Rochusmarkt e la Landstraße Wien Mitte "The Mall". Le linee della metropolitana U3 (Rochusgasse, Landstraße) e U4 (Landstraße, Stadtpark), diversi treni rapidi del City Airport Train (CAT), nonché le linee del tram O, 1 e le linee dell'autobus 4A e 74A sono raggiungibili a piedi. L'appartamento di 4 locali si estende su circa 93 m² + circa 22 m² di terrazza ed è strutturato come segue: 1° piano mansardato: anticamera 1x camera 1x ampio soggiorno/sala da pranzo con accesso alla terrazza (circa 6 m²) Bagno con vasca, lavandino, WC e attacco per lavatrice WC separato 2° piano mansardato: anticamera con accesso alla terrazza (circa 16 m²) 1x camera con accesso alla terrazza 1x camera Bagno con doccia e lavandino L'arredamento dell'appartamento non lascia nulla a desiderare: pavimenti in parquet di rovere di alta qualità moderne finestre multivetro persiane esterne elettriche moderne piastrelle in bagno e WC radiatore per asciugamani nuovo di zecca aria condizionata porta di sicurezza in legno antieffrazione con più sistemi di chiusura Videocitofono L'appartamento dispone di un proprio vano seminterrato di circa 8 m². Nel seminterrato della casa c'è un deposito per biciclette e passeggini. Altri appartamenti nella casa: Top 15: 3,5 stanze - 77,70 m² - 17,9 m² di terrazza - KP: 1.050.000 EUR Top 16: 2,5 stanze - 62,9 m² - 15,1 m² di terrazza - KP: 845.000 EUR Top 18: 4 stanze - 117 m² - 30,5 m² di terrazza - KP: 1.490.000 EUR Costi: KP: 1.240.000 EUR Spese mensili utenze incl. IVA: 204,74 EUR Spese mensili utenze ascensore incl. IVA: 25,47 EUR Spese di riscaldamento a saldo incl. IVA: 105,56 EUR Acqua calda a saldo incl. IVA: 47,87 EUR Riserva mensile: EUR 103,71 TOTALE: EUR 487,35 Commissione: 3% del prezzo di acquisto più le imposte di legge Contatto IVA: Per domande e visite contattare il Sig. Gamlich al numero 0664 54 361 53 o all'indirizzo e-mail clemens.gamlich@iconia.at. ____________________________________ VERSIONE INGLESE: Questo appartamento su due piani ultramoderno si sviluppa su due piani ed è situato in una splendida casa in stile guglielmino viennese con facciata in stucco, completamente ristrutturata nel 2024. Il progetto offre quattro appartamenti su due piani con ampie terrazze e una splendida vista sulla città di Vienna. È stato costruito sopra i vecchi edifici esistenti ed è stato completato nel 2023. Inoltre, sono disponibili due appartamenti nella parte più vecchia dell'edificio. Questi immobili necessitano di ristrutturazione e possono essere acquistati così come sono oppure, su richiesta, completamente ristrutturati. L'immobile colpisce per la sua vicinanza al 1° distretto, la vista sul centro di Vienna, la perfetta distribuzione degli spazi, le finiture di alta qualità e gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, compresi i servizi locali. Nelle immediate vicinanze si trovano lo Stadtpark, il Rochusmarkt e la Landstraße Wien Mitte "The Mall". A pochi passi troverete le linee della metropolitana U3 (Rochusgasse, Landstraße) e U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse linee di trasporto rapido del City Airport Train (CAT), nonché le linee del tram O, 1 e le linee dell'autobus 4A e 74A. L'appartamento con 3 camere da letto si estende per ca. 93m² + circa L'appartamento ha una terrazza di circa 22 m² ed è suddiviso come segue: Piano base: Ingresso 1 soggiorno/sala da pranzo con accesso alla terrazza (circa 6 m²) 1 camera da letto Bagno con vasca, lavandino e attacco per lavatrice WC separato Piano superiore: Zona galleria Bagno con cabina doccia 2 camere da letto Grande terrazza con vista su Vienna (circa 16 m²) Le finiture dell'appartamento soddisfano tutti i desideri: Pavimenti in parquet di rovere di alta qualità Riscaldamento a pavimento Moderne finestre multi-vetro Tapparelle elettriche esterne Piastrelle moderne in bagno e WC Radiatore per asciugamani Aria condizionata nuova di zecca Porta d'ingresso di sicurezza con serratura multipla Videocitofono La casa è riscaldata tramite teleriscaldamento. L'appartamento dispone di una cantina privata di circa 6 m². Nel seminterrato della casa si trova un deposito per biciclette e passeggini, raggiungibile tramite ascensore. Contatto: Per qualsiasi domanda non esitate a contattare il Sig. Gamlich al numero 0664 54 361 53 o all'indirizzo clemens.gamlich@iconia.at. Vorremmo sottolineare che tra l'agente e la terza parte da mediare esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale. L'agente agisce come un doppio mediatore. Infrastruttura / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <500m Clinica <500m Ospedale <500m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <500m Scuola superiore <1.000m Prodotti locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <500m Altro Bancomat <500m Banca <500m Ufficio postale <500m Polizia <500m Traffico Autobus <500m Metropolitana <500m Tram <500m Stazione ferroviaria <500m Collegamento autostradale <2.500m Informazioni Distanze in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Questo moderno appartamento su due livelli all'ultimo piano si trova in una posizione privilegiata nel 3° distretto di Vienna, nelle immediate vicinanze dello Stadtpark, del Rochusmarkt e della Landstraße Wien Mitte "The Mall". L'immobile colpisce per la sua vicinanza al 1° distretto, la perfetta distribuzione degli spazi, l'arredamento di alta qualità e gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, compresi i servizi locali. Le linee della metropolitana U3 (Rochusgasse, Landstraße) e U4 (Landstraße, Stadtpark), diversi treni rapidi del City Airport Train (CAT), nonché le linee del tram O, 1 e le linee dell'autobus 4A e 74A sono raggiungibili a piedi. L'infrastruttura ti offre tutto ciò di cui hai bisogno per le tue necessità quotidiane. In pochi minuti a piedi potrete raggiungere vari supermercati, ristoranti, bar, università, scuole, asili, banche, farmacie e molto altro ancora.
