Descrizione
Eleganza Art Déco & arte di vivere nel cuore di Lussemburgo
Un indirizzo di carattere nella prestigiosa residenza « André »
AA IMMO presenta un'opportunità rara all'interno della residenza « André », idealmente situata in 10, rue André Duchscher a L-1424 Lussemburgo.
A pochi passi dal centro città, vicino immediatamente a Place de Paris, al tram e a soli 50 metri dalla Stazione Centrale, questo indirizzo gode di una posizione particolarmente ricercata, combinando mobilità, dinamismo urbano e qualità della vita.
L'ambiente offre un accesso immediato a negozi, ristoranti, infrastrutture scolastiche, sportive e culturali, in uno dei quartieri più vivaci e connessi della capitale.
Una residenza di carattere completamente ristrutturata
Ispirata all'Art Déco degli anni '30, la residenza « André » è stata completamente ristrutturata secondo le regole dell'arte, con particolare attenzione alla conservazione della sua identità architettonica e del suo fascino originale.
L'insieme combina oggi eleganza senza tempo, volumi generosi e comfort contemporaneo.
La residenza è composta da:
* Tre appartamenti con due camere da letto
* Un appartamento con una camera
* Due spazi commerciali al piano terra
Descrizione dell'appartamento
Situato al secondo piano, questo elegante appartamento di due camere sviluppa una superficie abitabile di 104,23 m² e si distingue immediatamente per i suoi volumi, la luminosità e le sue prestazioni di qualità.
L'immobile si compone come segue:
* Ingresso
* Ampio soggiorno / sala da pranzo di 34,01 m² con accesso a una terrazza di 7,74 m² rivolta verso il retro della residenza
* Cucina attrezzata di 13,77 m² con accesso a una seconda terrazza
* Ripostiglio e lavanderia
* Un bagno con WC sospeso
* Un bagno con WC sospeso
* Due camere da letto di belle dimensioni (18,26 m² e 19,45 m²)
* Accesso a un balcone di 2,84 m² rivolto verso l'anteriorità della residenza
* Cantina privata nel seminterrato
Prestazioni & finiture
L'appartamento beneficia di un'altezza molto elevata sotto soffitto e di una luminosità attraversante che dona un'atmosfera elegante e accogliente.
I materiali e le finiture sono stati selezionati con cura per offrire un alto livello di comfort e qualità:
* Finiture di alta gamma
* Rivestimenti di pavimenti in parquet massiccio e piastrelle
* Finestre con doppi vetri
* Telai in legno bianco
* Persiane elettriche
* Porte d'ingresso blindate
* Citofono
* Fibra ottica
* Cucina attrezzata BOSCH:
* Forno
* Piano a induzione
* Cappa
* Frigorifero con congelatore
* Lavastoviglie
Caratteristiche tecniche
* Edificio completamente ristrutturato
* Architettura Art Déco
* Tetto in ardesia
* Balconi anteriori e posteriori
* Ascensore in terrazzo
* Assenza di ascensore
* Disponibile immediatamente
Situazione finanziaria
* Affitto mensile: 2.800 €
* Spese mensili: 200 €
* Garanzia bancaria / cauzione: 5.600 € (2 mesi di affitto)
Rimane a carico dell'inquilino:
* Elettricità privata
* Assicurazione locativa
* Abbonamento TV e internet
Spese di agenzia:
1 mese di affitto + IVA, ripartiti al 50/50 tra proprietario e inquilino.
La nostra opinione
Questo immobile interesserà particolarmente gli amanti dell'architettura di carattere che cercano un appartamento spazioso, elegante e perfettamente posizionato nel cuore di Lussemburgo-ville.
Un indirizzo raro che combina il fascino dell'antico, la ristrutturazione di alta qualità e una posizione premium.
Contatto
Per qualsiasi informazione supplementare o per organizzare una visita:
Marie-Thérèse Prosperi
Tel.: +352 621 160 729
Email: mtp@aaimmo.lu
Parliamo lussemburghese, francese, tedesco, italiano e inglese.
Una visita virtuale è disponibile su semplice richiesta.
