Descrizione
Attico esclusivo nella migliore posizione a Vienna Scopri una casa che unisce lusso, eleganza e design moderno: questo attico a due piani ti offre l'opportunità unica di risiedere nel mezzo del primo distretto di Vienna. Punti di forza di questo immobile: Spazio abitativo eccezionale: 255 m² con una disposizione degli spazi studiata in modo ottimale per il massimo comfort. Spazio aggiuntivo: tre ampie terrazze per un totale di 118 m² offrono una vista fantastica sul Duomo di Santo Stefano, sul Municipio e sulla Foresta Viennese. Arredamento esclusivo: marmi pregiati, parquet pregiato, soffitti in stucco alla moda e tecnologia moderna creano un'atmosfera abitativa incomparabile. Sistema Smarthome: controllo moderno per illuminazione, riscaldamento e sicurezza. Riscaldamento a pavimento: calore confortevole ed efficiente in tutte le zone abitative. Camino Uno spazio abitativo di prima classe Questo attico è stato completamente ricostruito alcuni anni fa sulla base di un edificio storico del 1869 e si presenta in ottime condizioni. Offre una combinazione armoniosa di eleganza classica e lusso contemporaneo. Disposizione degli ambienti: Primo Piano: Un ampio e bellissimo disimpegno con guardaroba vi accoglie e conduce a quattro ampie camere da letto, di cui una dotata di cabina armadio. Un pratico ripostiglio ed un ripostiglio garantiscono ulteriore comodità. Bagni lussuosi: due bagni di alta qualità con vasca, doccia e bidet garantiscono il massimo comfort. Secondo piano: il fulcro della casa è il soggiorno inondato di luce con una cucina aperta e moderna, perfetta per serate eleganti e ore sociali. Terrazze: due terrazze offrono ritiri al secondo piano. L'ampia terrazza principale impressiona con una vista panoramica a 360 gradi, una doccia esterna, una postazione grill di alta qualità e altri comfort. È il luogo ideale per rilassanti serate estive o eventi esclusivi. Comfort aggiuntivo: per l'attico del vicino Hotel Kempinski sono disponibili due posti auto in garage. Secondo un accordo con l'attuale proprietario, possono essere affittati al prezzo mensile di € 150 ciascuno. Perché questo attico? Questo attico non offre solo un'esperienza abitativa unica, ma anche un investimento nella qualità della vita. La combinazione di arredi esclusivi, design ben studiato e la migliore posizione lo rendono uno degli immobili più ricercati sul mercato immobiliare viennese. Qui non vivi soltanto, sperimenti uno stile di vita. L'ampia terrazza è un highlight difficilmente eguagliabile: con la sua vista panoramica e le attrezzature di alta qualità come la postazione grill e la doccia esterna, è ideale per occasioni speciali o relax privato. Gli ambienti aperti e inondati di luce creano un collegamento armonioso tra spazi interni ed esterni e garantiscono un benessere ai massimi livelli. Inoltre, l'ambiente è perfetto per coloro che apprezzano le brevi distanze. Che si tratti di cultura, gastronomia o shopping, tutto è praticamente a portata di mano. Allo stesso tempo, la proprietà offre abbastanza privacy e tranquillità per staccare la spina dalla frenetica vita cittadina. Questo attico è la scelta perfetta per gli acquirenti più esigenti che cercano una casa che non lasci nulla a desiderare. Prezzo d'acquisto: € 3.980.000,00 Commissione: 3% + IVA Contattaci oggi per visionare questo imponente attico e avere un'idea di questo spazio abitativo unico! Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <500m Farmacia <500m Clinica <1.000m Ospedale <1.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <500m Scuola superiore <1.000m Offerta locale Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <1.500m Altro Bancomat <500m Banca <500m Posta <500m Polizia <500m Traffico Autobus <500m metropolitana <500m tram <500m stazione ferroviaria <500m collegamento autostradale <3.000m dettagli distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap Posizione che ispira La posizione centrale in Gonzagagasse nel primo distretto è un assoluto highlight. Nelle immediate vicinanze ci sono: Numerosi negozi, ristoranti, bar e caffetterie. Farmacie, banche e studi medici. Attrazioni di Vienna come la Cattedrale di Santo Stefano, il Burgtheater e l'Hofburg. Il Canale del Danubio, che offre opportunità di svago ideali come passeggiate, jogging o ciclismo. Il vicino parco offre un'oasi verde di pace e relax nel centro della città. Collegamenti di trasporto perfetti I collegamenti di trasporto sono eccellenti: le linee della metropolitana U2 e U4 sono raggiungibili a piedi e vi portano rapidamente a tutte le destinazioni importanti della città. Le linee del tram 1, 31 e 7 ti collegano direttamente alle zone più importanti della città. Molteplici linee di autobus, tra cui 40A, 1A, 2A e 3A, garantiscono una mobilità senza interruzioni. In auto è possibile raggiungere in pochi minuti la Ringstrasse di Vienna e il collegamento con le autostrade.
