Descrizione
Una rara opportunità in riva al mare, di fronte a Nosy Be. Sulla penisola incontaminata di Ankify, questo appezzamento di terreno unico offre un ambiente eccezionale tra mare, foresta tropicale e assoluta serenità. Con la sua spiaggia privata di 100 metri, la vista panoramica su Nosy Komba, Nosy Faly e Nosy Be e la sua topografia che favorisce un progetto di alto livello, questa proprietà è ideale per la creazione di un ecolodge, ville di lusso o un rifugio residenziale privato. Posizione strategica e accessibilità A 3 km dal porto di Ankify (collegamenti giornalieri per Nosy Be) A 17 km da Ambanja, città commerciale con accesso alla RN6 A 1 ora e 20 minuti dall'aeroporto internazionale di Nosy Be (Fascene) Accesso diretto alla spiaggia: possibilità di attracco a terra Nosy Komba raggiungibile in 15 minuti di barca Caratteristiche principali Superficie: 5.700 m² titolati, segnalati + 2.300 m² di falda geometrica sfruttabile Contratto di locazione enfiteutica di 93 anni, con diritti di superficie aggiuntivi notarili Spiaggia privata di 100 metri: sabbia fine, rocce vulcaniche, acqua cristallina Topografia naturale: ideale per costruzioni a schiera o bungalow indipendenti Energia: pozzo esistente, stoccaggio di 40.000 litri di acqua piovana, possibilità di impianto solare Flora rigogliosa: alberi di mango, alberi di jackfruit, alberi di limone, alberi flamboyant, albero di banyan centenario Fauna eccezionale: pappagalli verdi, colibrì, farfalle, pesci tropicali, tartarughe, delfini, lemuri Banco di sabbia visibile con la bassa marea, accessibile a piedi dal terreno Risorse per investitori Elevato potenziale di redditività: ideale per prestigiosi progetti turistici o residenziali Tassazione vantaggiosa: circa 100 € di imposta sulla proprietà all'anno, nessuna imposta sulla casa, nessuna imposta di successione Regione in forte espansione: immediata vicinanza a Nosy Be, uno dei centri più dinamici del turismo di lusso in Madagascar Sicurezza legale: terreno titolato, delimitato, pratica notarile pronta In sintesi Criterio Dettaglio Posizione Ankify, di fronte a Nosy Be Prezzo 375.000 € (circa 48 €/m²) Superficie 5.700 m² + 2.300 m² di pendenza geometrica Stato del terreno Terreno titolato + contratto di locazione enfiteutica a lungo termine Accesso Strada + mare (possibilità di attracco diretto) Progetto Libero e immediatamente edificabile Una perla rara in Madagascar per gli amanti della natura e dei progetti eccezionali. Documento completo disponibile su richiesta: video aerei, planimetrie, contratto di locazione notarile, studio di fattibilità e supporto personalizzato.
