Descrizione
Sono in vendita quattro case a schiera di alta qualità in una posizione ambita. Le case si trovano in una strada senza uscita a misura di bambino e con una superficie abitabile di ca. 138,03 m² / 135,62 m² offrono spazio sufficiente per una famiglia che valorizza sia il comfort che la costruzione sostenibile. Il progetto è in fase di pianificazione e si prevede che sarà completato nel 2025. Approfittate di una pianificazione del progetto solida e a prova di futuro, che viene implementata in conformità sia con gli standard GEG 2024 che con le linee guida di finanziamento della legislazione KfW. La casa si estende su tre livelli e comprende un totale di 8 vani. La disposizione delle stanze è attentamente pianificata per garantire un utilizzo ottimale. Tre camere da letto offrono rifugio a tutti i membri della famiglia, mentre sono disponibili due eleganti bagni con piastrelle moderne nel formato 30 x 60 cm. Un ampio livello del giardino con terrazza consente l'accesso diretto all'area esterna e crea ulteriore spazio per le attività del tempo libero. Un altro punto a favore è l'ampio balcone al piano terra, dal quale si gode una piacevole vista sulla campagna. L'immobile si caratterizza per la sua costruzione sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico. La pompa di calore aria-acqua in combinazione con un impianto fotovoltaico e una ventilazione Lunos e2 con recupero di calore garantisce non solo un clima interno piacevole, ma anche un utilizzo ecologico dell'energia. Il riscaldamento a pavimento con controllo individuale delle stanze aumenta il comfort abitativo ed è particolarmente vantaggioso nei mesi più freddi. La solida muratura in pietra arenaria calcarea con un isolamento termico totale di 26 cm e i tripli vetri isolanti contribuiscono all'eccellente efficienza energetica. Per l'attrezzatura è stata prestata attenzione ai materiali di alta qualità. Il parquet in rovere nella zona giorno e nella zona notte conferisce alla casa un aspetto pregiato e una piacevole sensazione di spazio. Ad ogni unità è assegnato un posto auto, che aumenta il comfort della vita quotidiana. C'è anche la predisposizione per una presa di ricarica per auto elettriche, il che rende l'immobile particolarmente all'avanguardia e orientato al futuro. La disposizione separata della proprietà garantisce una chiara delimitazione e privacy dalle unità vicine. Grazie alla posizione ai margini di campi e boschi, i residenti beneficiano di un ambiente tranquillo e vicino alla natura. Che si tratti di escursioni o di piacevoli passeggiate, i vantaggi di questa posizione si notano subito nella vita di tutti i giorni. La proprietà è attualmente frazionata, il che rende possibile la gestione e l'utilizzo indipendenti. Questa casa offre un arredamento esemplare e viene consegnata chiavi in mano con la garanzia del prezzo fisso: un passo sicuro verso il tuo futuro. Scopri tu stesso la qualità e il concetto ben ponderato di questa proprietà durante una visita. Aspettiamo con ansia la vostra richiesta.Hohenwettersbach è uno dei villaggi di montagna di Karlsruhe. Il quartiere in alta quota, a misura di bambino, si trova a circa 230 metri sul livello del mare e 116 metri sopra Karlsruhe, ai margini della Foresta Nera. L'area ricreativa locale gode di molta aria fresca grazie al suo paesaggio collinare. Negozi per le necessità quotidiane, Netto, panettieri e macellai sono raggiungibili a piedi, e in paese ci sono asili nido e una scuola elementare. A causa dell'espansione delle nuove aree di sviluppo, la popolazione è aumentata in modo significativo, ma il quartiere collinare a misura di bambino ha mantenuto il suo carattere di villaggio. Hohenwettersbach è collegato ai trasporti pubblici locali tramite una linea di autobus ad anello. Il centro di Karlsruhe può essere raggiunto rapidamente grazie ai brevi tempi di ciclo. Con una buona infrastruttura e molte opzioni per le attività, c'è un club sportivo generale, un campo da calcio e un club di tennis, nonché il club musicale locale e il laboratorio aperto per giovani di Karlsruhe tra cui scegliere. Lo splendido parco golfistico di Karlsruhe, Gut Batzenhof, è raggiungibile in soli 15 minuti. Due asili nido e la scuola elementare locale sono a disposizione per prendersi cura ed educare i bambini. Il centro di Karlsruhe è raggiungibile tramite la B10 in pochi minuti. Con lo svincolo autostradale Karlsruhe-Karlsbad sulla A5 e A8, il quartiere è direttamente collegato alla rete autostradale tedesca. La proprietà si trova in un'ottima zona residenziale e colpisce per il suo arredamento moderno e numerosi comfort. Negozi, scuole e trasporti pubblici si trovano nelle vicinanze. L'autostrada è raggiungibile rapidamente e consente buoni collegamenti con le città circostanti.- Quattro case a schiera nella migliore posizione tra campi e boschi - chiavi in mano con garanzia di prezzo fisso! - Posizione a misura di bambino in una strada senza uscita - Terreni davvero divisi - Attrezzatura esemplare - Finanziamento GEG 2024 + KFWG - Pompa di calore aria-acqua - Impianto fotovoltaico - Ventilazione Lunos e2 con recupero di calore - Comodo riscaldamento a pavimento con controllo individuale della stanza - Muratura piena in pietra arenaria calcarea con isolamento termico totale 26 cm - 3 volte Vetratura isolante - parquet in rovere nei soggiorni e nelle camere da letto - formati piastrelle 30 x 60 cm - Piano giardino con terrazzo - Ampio balcone al piano terra - Abbaino lato giardino - Un posto auto per unità abitativa - Predisposizione presa ricarica per posto auto elettrico Presente certificato di fabbisogno energetico. Il fabbisogno energetico finale è kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è una pompa di calore aria/acqua. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2025. La classe di efficienza energetica è A+. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto commerciale oppure non appena sussista un serio interesse all’esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)
