Descrizione
Quattro case a schiera di alta qualità sono in vendita in una posizione ambita. Le case si trovano in una strada senza uscita adatta ai bambini e, con una superficie abitabile di circa 138,03 m²/135,62 m², offrono ampio spazio per una famiglia che apprezza sia il comfort che l'edilizia sostenibile. Il progetto è attualmente in fase di progettazione e il suo completamento è previsto per il 2025. Approfittate di un design solido e a prova di futuro, che viene implementato secondo gli standard GEG 2024 e le linee guida di finanziamento della legislazione KfW. La casa si estende su tre livelli e comprende un totale di otto stanze. La disposizione degli spazi è stata attentamente progettata per garantire un utilizzo ottimale. Tre camere da letto offrono un rifugio per tutti i membri della famiglia, mentre sono disponibili due eleganti bagni con moderne piastrelle 30 x 60 cm. Un ampio piano giardino con terrazza offre accesso diretto all'area esterna e crea ulteriore spazio per le attività ricreative. Un ulteriore punto di forza è l'ampio balcone al piano terra, che offre una piacevole vista sul verde. L'immobile si caratterizza per la sua costruzione sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico. La pompa di calore aria-acqua, abbinata a un impianto fotovoltaico e a un sistema di ventilazione Lunos e2 con recupero di calore, garantisce non solo un clima interno piacevole, ma anche un consumo energetico ecosostenibile. Il riscaldamento a pavimento con controllo individuale delle stanze aumenta il comfort abitativo ed è particolarmente utile nei mesi più freddi. La solida muratura in arenaria calcarea con isolamento termico da 26 cm e le finestre con tripli vetri contribuiscono a un'eccellente efficienza energetica. Per l'arredamento sono stati utilizzati materiali di alta qualità. Il parquet in rovere nella zona giorno e nella zona notte conferisce alla casa un aspetto sofisticato e una piacevole sensazione di spazio. A ogni unità è assegnato un posto auto, aumentando la comodità quotidiana. Inoltre, è prevista una presa di ricarica per auto elettriche, rendendo l'immobile particolarmente innovativo e orientato al futuro. La suddivisione degli spazi garantisce una chiara delimitazione e privacy dalle unità vicine. Grazie alla posizione al confine con campi e boschi, i residenti beneficiano di un ambiente tranquillo e a stretto contatto con la natura. Che si tratti di escursioni o di tranquille passeggiate, i vantaggi di questa posizione si manifesteranno rapidamente nella vita di tutti i giorni. L'immobile è suddiviso in modo efficace, consentendo una gestione e un utilizzo indipendenti. Questa casa offre comfort esemplari e verrà consegnata chiavi in mano con garanzia di prezzo fisso: un passo sicuro verso il vostro futuro. Convincetevi della qualità e del design ben studiato di questa proprietà durante una visita. Attendiamo con ansia la vostra richiesta. Hohenwettersbach è uno dei villaggi montani di Karlsruhe. Situato a circa 230 metri sul livello del mare e 116 metri sopra Karlsruhe, ai margini della Foresta Nera, questo quartiere collinare a misura di bambino affascina con il suo paesaggio collinare e l'abbondante aria fresca. Negozi per le necessità quotidiane, un supermercato Netto, un panificio e una macelleria sono raggiungibili a piedi, mentre asili e una scuola elementare si trovano nel villaggio. L'espansione di nuovi complessi residenziali ha portato a un significativo aumento della popolazione, ma questo quartiere collinare a misura di bambino ha mantenuto il suo carattere di villaggio. Hohenwettersbach è collegato ai trasporti pubblici locali da una linea di autobus ad anello. Brevi intervalli di autobus garantiscono un rapido accesso al centro di Karlsruhe. Grazie alle buone infrastrutture e alle numerose attività, sono presenti un club sportivo, un campo da calcio e un tennis club, oltre al club musicale locale e al Centro Giovanile di Karlsruhe. Il bellissimo parco paesaggistico del Golf Club di Karlsruhe, Gut Batzenhof, è a soli 15 minuti di distanza. Due asili nido e la scuola elementare locale sono disponibili per l'assistenza all'infanzia e l'istruzione. Il centro di Karlsruhe è raggiungibile in pochi minuti tramite l'autostrada B10. Lo svincolo autostradale Karlsruhe-Karlsbad sulla A5 e A8 collega il quartiere direttamente alla rete autostradale tedesca. L'immobile si trova in un'ottima zona residenziale e colpisce per i suoi comfort moderni e i numerosi servizi. Negozi, scuole e mezzi pubblici si trovano nelle vicinanze. L'autostrada è facilmente raggiungibile e offre ottimi collegamenti con le città circostanti. - Quattro case a schiera in posizione privilegiata vicino a campi e boschi - Chiavi in mano con garanzia di prezzo fisso! - Posizione adatta ai bambini in una strada senza uscita - Terreni ben suddivisi - Caratteristiche esemplari - Finanziamento GEG 2024 + KFWG - Pompa di calore aria-acqua - Impianto fotovoltaico - Ventilazione Lunos e2 con recupero di calore - Riscaldamento a pavimento confortevole con controllo individuale delle stanze - Muratura in arenaria calcarea massiccia con isolamento termico completo da 26 cm - Finestre con tripli vetri - Parquet in rovere nei soggiorni e nelle camere da letto - Piastrelle di formato 30 x 60 cm - Piano giardino con terrazza - Ampio balcone al piano terra - Abbaino con vista sul giardino - Un posto auto per unità - Predisposizione per una presa di ricarica per auto elettriche. È disponibile un certificato di prestazione energetica. Il consumo energetico finale è di kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è una pompa di calore aria-acqua. Secondo il certificato di prestazione energetica, l'immobile è stato costruito nel 2025. La sua classe di efficienza energetica è A+. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, dobbiamo registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese, che identifichi il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario è tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Facciamo presente che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altre disposizioni precedenti. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pianificando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Affidati a uno dei nostri specialisti immobiliari per una valutazione professionale gratuita e senza impegno del valore attuale del tuo immobile. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori o proprietari con le parti interessate. Consumo energetico finale: kWh/(m²·a)
