Descrizione
Questa attraente casa offre circa 173 m² di superficie abitabile e un seminterrato completo e colpisce per il suo arredamento di alta qualità e la posizione pittoresca direttamente sulla riserva naturale "Sievertsche Tongrube" (un monumento naturale protetto!). Dal vostro giardino potrete godere di una meravigliosa vista sul verde! L'arredamento elegante, l'invitante zona giorno con un accogliente camino, i due giardini d'inverno inondati di luce con una vista mozzafiato sulla natura, le versatili possibilità di utilizzo e l'ampio terreno immerso nella natura rendono questa casa un rifugio davvero speciale. Il proprietario, un costruttore immobiliare, ha fatto costruire la casa nel 1996, dando grande importanza alla qualità dei materiali e al comfort. L'attraente proprietà ha una superficie di circa 703 m². Il giardino soleggiato con vista sulla riserva naturale è il luogo ideale per trovare pace e relax dallo stress della vita quotidiana. I due giardini d'inverno luminosi, dotati di ombreggiatura automatica, offrono molteplici possibilità di utilizzo. I soffitti della sala da pranzo si estendono fino al colmo e conferiscono all'ambiente un'atmosfera particolare. C'è anche un garage con due posti auto per i vostri veicoli. Caratteristiche della proprietà: - La proprietà è stata costruita nel 1996 su un terreno di circa 703 m², non trascurato e confinante direttamente con la riserva naturale "Sievertsche Tongrube". - Nel 1998 è stata aggiunta alla zona giorno la veranda esposta a sud, seguita nel 2003 da un'altra veranda con accesso dalla sala da pranzo. Entrambi i giardini d'inverno offrono una vista sulla riserva naturale e sono dotati di ombreggiamento automatico. - La casa è dotata di riscaldamento a pavimento, installato anche nelle verande. Il riscaldamento è garantito da un sistema centralizzato a gas Buderus (caldaia a bassa temperatura) con produzione di acqua calda e impianto solare per l'acqua calda. L'impianto solare può anche riscaldare la piscina. - Le finestre in legno bianco sono dotate di persiane esterne elettriche, isolate termicamente e antieffrazione, con timer. Le persiane sono incassate nella muratura. - L'accogliente zona giorno è dotata di un accogliente camino. - Nella sala da pranzo, i soffitti si estendono fino al colmo, il che conferisce alla stanza una sensazione di particolare spaziosità. Da qui si accede alla serra occidentale. - La casa comprende tre spaziose camere da letto e due giardini d'inverno. - Ci sono due bagni (uno con doccia e uno con vasca completa) e un bagno per gli ospiti. - La cucina componibile della Nolte ha 10 anni ed è dotata di un piano di lavoro in granito ed elettrodomestici da incasso di marca di alta qualità (piano cottura a induzione Neff e forno Miele). Nella finestra a bovindo si trova una piccola zona per la colazione, dotata di un tavolo in granito. - I pavimenti della zona giorno e delle camere da letto sono posati con un elegante parquet in faggio con motivo a spina di pesce, mentre i pavimenti dell'ingresso, del corridoio e della veranda esposta a ovest sono piastrellati in travertino. La cucina e la veranda esposta a sud sono piastrellate di colore chiaro. - La solida porta d'ingresso Record è antieffrazione. - La maggior parte delle camere è dotata di faretti a soffitto. - Il seminterrato piastrellato ospita una piscina (attualmente chiusa) con accesso esterno, una sauna con doccia, un'ampia sala hobby utilizzabile come ufficio, un ripostiglio con attacco per lavatrice, un ampio ripostiglio, un locale caldaia e un ripostiglio. - È disponibile un ampio garage doppio con porta elettrica. Posizione dell'immobile: Questa attraente casa indipendente si trova ad Amburgo-Hummelsbüttel, un quartiere molto ricercato dell'Alstertal di Amburgo, con un elevato valore residenziale e per il tempo libero. Il punto forte della proprietà è la sua posizione idilliaca direttamente sulla riserva naturale. La splendida vista sul verde invita al relax. La strada è tranquilla. Il quartiere è costituito da graziose case monofamiliari e bifamiliari. L'infrastruttura di Hummelsbüttel è molto buona. Presso l'Hummelsbütteler Markt e nel vicino centro commerciale Alstertal troverete un'ampia scelta di negozi, medici e ristoranti. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse scuole primarie e secondarie, nonché scuole superiori, raggiungibili a piedi o in bicicletta. Sono disponibili anche vari asili nido. Numerose possibilità di praticare sport e tempo libero, come tennis e hockey (presso il rinomato club UHC), ballo (presso la scuola di danza "Ring 3") e il rinomato fitness club ASPRIA, sono praticamente a due passi dalla porta di casa. Anche il famoso sentiero escursionistico dell'Alster è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Il monumento naturale "Sievertsche Tongrube" con il suo ampio paesaggio naturale confina con la proprietà. Il centro di Amburgo è raggiungibile in circa 20 minuti di auto e in circa 30 minuti con i mezzi pubblici. Le fermate degli autobus sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. L'aeroporto di Amburgo è raggiungibile in circa 10 minuti di auto. Commissione di mediazione: la commissione di mediazione pari al 3,57% IVA inclusa sul prezzo di acquisto è a carico dell'acquirente e diventa dovuta al momento della conclusione del contratto di compravendita (stipula del contratto notarile). Faust + Partner Immobilien oHG ha stipulato con il venditore un contratto di commissione scritto per lo stesso importo. La società Faust + Partner Immobilien oHG riceve un credito di pagamento diretto nei confronti dell'acquirente (contratto a favore di terzi, § 328 BGB). Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'attualità di queste informazioni. L'imposta sul trasferimento della proprietà, le spese notarili e quelle del catasto sono a carico dell'acquirente. Altrimenti valgono le nostre condizioni generali. Salvo errori e vendita precedente.
