Descrizione
Bellissima proprietà del XVIII secolo, nel cuore del Pays d'Auge, a 8 minuti da Pont-L'Evêque e Beuzeville, a 15 minuti da Deauville o Honfleur. Costruito su un magnifico parco alberato di oltre un ettaro con area boschiva, questo complesso immobiliare, composto da una casa padronale e dalla sua dependance in legno e pietra, offre un ambiente abitativo di pregio e un'esposizione ottimale. La casa principale, molto accogliente, è composta al piano terra da una cucina attrezzata, recente e molto funzionale, con adiacente una terrazza coperta di 25 m², con possibilità di chiuderla e trasformarla in un confortevole soggiorno; un bagno di servizio e una lavanderia, un soggiorno e una sala da pranzo con due camini in pietra. Al primo piano, la scala in cotto conduce a due splendide camere da letto, una delle quali con bagno privato con doccia, uno studio e un bagno di servizio separato; al secondo e ultimo piano, un'ampia camera da letto in mansarda con ripostiglio. Senza alcun fronte, l'edificio annesso, su due livelli, ex stalla attualmente utilizzata come garage con un ampio spazio di stoccaggio con cella frigorifera, offre l'opportunità di una seconda casa da ristrutturare per un progetto di gîte o guest house, 112 m² al piano terra + piano. La casa è sempre stata mantenuta, i tetti in ardesia sono stati rifatti nel 2003, così come la micro-stazione (servizi igienici individuali). Questa proprietà è ideale per gli amanti della natura che hanno un progetto di acquisto di diverse case (contattatemi). Il riscaldamento è a gasolio, doppi vetri. La tassa di proprietà è di 1080 euro. Ottimo potenziale per gli amanti della pietra, a 2 ore da Parigi e 20 minuti dal mare, senza essere isolati. Raggiungibile dall'autostrada A13 in 5 minuti. Prezzo: 483.000 euro Spese di agenzia incluse Dpe: G - 407 kWh/m²/anno G -105 kg/CO² Spesa energetica annua stimata per un uso standard tra 3080 euro e 4220 euro indicizzata agli anni 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se alloggio F o G 'Alloggi con consumo energetico eccessivo: classe F o G') Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Stephanie BOUCHAIRE, al numero 0682101686 o via e-mail all'indirizzo s.bouchaire@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento di identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Stephanie BOUCHAIRE, agente di commercio iscritto presso la RSAC LISIEUX 977728773 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 390 494 Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: LISIEUX 977728773 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
